文丨南京開盤綜合
從北京、廣州，到杭州、合肥、南京，近日，多個一二線城市的首套房貸款利率均出現了下調，放款速度也在加快。以杭州為例，貸款人資質沒問題的話，個別銀行最快一週就能實現下款。
與此同時，全國樓市進一步遇冷，土地市場流拍增多，經濟下行壓力在增大。
在這些現象的背後，劍指樓市在金融端的調控已經開始觸底，並出現了適度寬鬆。
南京開盤在摸底南京各大銀行房貸利率時發現，各大銀行房貸利率開始下調，貸款額度也開始慢慢寬鬆，其中，郵儲銀行首套房利率僅上浮16%，房貸水平一下子回到了一年前！
和10月初的數據對比發現，大部分銀行的房貸利率都有所下調，不過也有少數銀行也出現了回升。
郵儲銀行的個貸經理告訴盤哥，目前首套房貸利率上浮16%，而二套房上浮26%，比10月初下調了4%左右。
江蘇銀行的工作人員說，現在首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%，二套房利率相比10月初上調了5%。
與10月初相比，華夏銀行、農業銀行和民生銀行的二套房利率都下調了5%，而浦發銀行首套房利率和二套房利率均有所下調。
總體而言，南京範圍內的各大銀行中，首套房利率上浮20%，二套房利率上浮25%仍是主流，不過已有個別幾家銀行的貸款利率開始下調，額度有所寬鬆。
21世紀經濟報道記者瞭解到，目前北京地區房貸主力銀行四大行的房貸利率與此前持平，但個別股份行首套房貸利率出現下調趨勢。
民生銀行北京某支行個貸經理向21世紀經濟報道記者表示，此前首套房貸利率為基準利率上浮20%，10月以來，下調為基準上浮15%。
廣州某房產中介經理對21世紀經濟報道記者表示，10月以來，中國銀行下調首套房貸利率，從上浮15%下調為上浮10%，目前四大行廣州地區均執行首套房貸利率上浮10%。
杭州的房貸利率也有所鬆動。
21世紀經濟報道記者獲悉，10月以來，四大行中工商銀行和中國銀行的部分網點，在杭州地區開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍執行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。
合肥、佛山等地的部分銀行也對首套或二套房貸利率進行下調。
兩個月前，被坊間稱為太原的“史詩級土拍”遭遇流拍；
10月25日，8宗地塊降價後再次出讓，最終央企華僑城以總價116.017億元將其全部包攬。
此次調整後的起拍金額為108.017億，較之前的130.82億元
起拍價減少了約22.8億。華僑城將其一舉拿下，總成交價達116.017億元，樓面均價4055元/平方米。出讓文件顯示，宗地塊為編號SP-1842至1849，用地性質以住宅、商業為主，以養老、教育等社區配套地塊為輔，總出讓面積為82.71萬平方米（約1241.61畝），總建面約289萬平方米。
由於土地面積大、金額高、位置好，這次拍賣被媒體稱為太原的“史詩級土拍”。
然而就是這樣一片“風水寶地”，在今年8月10日第一次推出的時候，竟然遭遇了流拍。這對於太原來說，無異於當頭一棒。
今年以來，土地市場呈現出整體降溫趨勢，土地流拍或以底價成交的現象時有發生。
中原地產研究中心統計數據顯示，今年1~7月，全國房地產市場土地流拍一共796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高；二線城市土地流拍一共154宗，同比增長200%；三、四線城市土地流拍合計達到629宗，2017年同期為284宗，同比增長121%。而且一線城市即使成交的土地，也是底價或逼近底價，成交價格普遍低於兩年前。
在嚴躍進看來，現在土地市場整體降溫了，房企如果有比較好的拿地資金，拿地機會還是比較好的。
知名財經評論員劉曉博認為，自2016年9月30日本輪調控開始以來，樓市調控方式越來越多，政策管控和執行力都顯著增強。
當上漲壓力比較大的時候，政策會壓下來；當市場變冷，下跌壓力變大的時候，政策也可能頂上來。總之，房價短期看需要穩住，中長期看則要走慢牛行情，上漲速度參考“M2增速、CPI增速、GDP增速、居民收入增速”這幾個因素。
現在，全國樓市在變冷，經濟下行壓力在增大，政策開始託底。
而敏感度最高的，當然是國有房企。最近萬科在環京接盤華夏幸福，以及此次華僑城在太原“搶購式拿地”，都是重要的市場信號，它們跟廣州、杭州、廈門降低落戶門檻，以及央行的降準等，構成了當前市場轉向的信號。
當然，樓市跟股市不同。政策底出現，不意味市場馬上反彈；如果出現強勢反彈，調控政策還會加碼。
總之，房價要穩住，成交量可以放大，這才是重點。
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