筆者為中央公園置業顧問做培訓的時候，聽到反饋最多的問題就是房價會不會跌？當然，以上問題的提出者多數是沒有買房的客戶，他們一邊問一邊等，等到大同房價從4千到6千，從6千到1萬，等到天荒地老，等到徹底涼涼。
你可能會說，又要插播中央公園的廣告了。不過，很抱歉，這次沒有硬廣，你可以放心的看下去。
作為在地產銷售行業奮鬥了8年的從業者，今天只想和中央公園的業主以及一直關注我們項目的你聊聊，接下來，大同的房價何去何從。
2018年到底該不該買房？
2018年到底該不該買房？這是知乎上一個關注度很高的問題。所有人和你一樣，隨著近幾年房價大漲，越來越焦慮。像大同這樣平均月薪3000左右三線城市，房價也開始過萬，你忙了一輩子，發現自己的積蓄還不如這次的房子增值多，快速上漲的房價打亂了你原有的生活節奏，你的情緒從持續唱衰，到後悔懊惱，再到盼望降價。你跑遍了大同所有的樓盤，也曾排過幾次號，最後都輸給了自己的搖擺不定。你想知道後半年會不會降價？現在出手會不會買在了最高點？你不厭其煩的問每個售樓部的置業顧問，想從他們的言語中找到一絲端倪。可是，很遺憾，他們和你一樣不知所措。那麼，我來和你聊聊。
你真的想讓房價下跌嗎？
房價明顯有虛火時，ZF的思維往往並不是滅火，而是控制火勢，不讓它蔓延，這就是我們常說的維穩。你需要知道任何一個政策的出臺，出發點都不是為剛需謀福利。這些年說得最多的是遏制房價快速上漲，因為不僅僅是國家，連很多老百姓都不允許房價下跌。
很多人要的不是便宜的房子，而是隻允許自己購買到便宜房子。
不可否認，本輪三四線城市房價的快速上漲離不開棚改貨幣化安置，但更不可否認的一點是，自從國家去庫存之後，像大同這樣的三線城市發展逐漸好了起來，城市面貌變化也很大。開源街通了，城市立交建了，高鐵也馬上開通了。萬達吾悅廣場之類的商業大咖也陸續來了，城市慢慢繁華起來。物美策劃部的小鵬去北京拍婚紗回來和我說：“還是大同好，要啥有啥，關鍵不堵，物價還低。”
什麼時候房價會下跌
這麼多年小城市發展緩慢，歸根到底就是沒錢。沒有實體經濟支撐沒有稅收沒有財政的活力之源。有錢就可以修路鋪橋，可以搞城市基建，可以蓋學校醫院商場，解決百姓的生活需求，升級人們的福利，更可以用更好的城市面貌招商引資。跑男來了，成龍來了，大同才可以已生機勃勃的正循環發展。
而你，沒買的時候有點風吹草動就想到樓市崩盤，貨幣化安置收緊，你興高采烈說房價又要降了。事實上，你連房子都沒買，降價漲價跟你一毛錢關係都沒有。你說你不是剛需，而真正的剛需並不是居住的剛需，剛需不單單是房子本身，更多的，是與之綁定的資源，行政，醫療，教育，商業等等。所以你問房價什麼時候會跌？其實，很簡單，哪一天房子不再與戶籍綁定；不再與學區醫療之類資源紅利掛鉤；當人們對成家立業、安身立命的概念逐漸淡化；對“家”的歸屬感不再如此之強；當政府在為大眾開放出更多投資渠道時，房價理所當然就降了。
只是這一天是哪一天，你我心知肚明。
棚改貨幣化安置意味著什麼
最近幾十年中國經濟增速迅猛，貨幣貶值的速度很快，誰都不希望畢生儲蓄因為通貨膨脹而大幅度縮水，但放眼市場，在目前的投資方式當中:銀行儲蓄利率太低，證券不太懂風險也高，對於普通百姓而言，購房，的確是目前這個風雲變幻無常的世道當中，最懶、最直接、最有效，最穩妥的一種抵抗通貨膨脹的投資手段。
要明白，棚改貨幣化安置只是手段，並不是讓你們發家致富。
大的出發點是為了國去庫存，小的出發點有兩個：一是地方債，二是在於地方需要維持經濟穩定。
棚改貨幣化安置的確是重大推手，但是寄希望於收緊貨幣化安置，甚至轉為賠房而降房價的，還是洗洗睡吧。
記住，棚改是手段，可以推動快速房價上漲，但是並不能降房價。
這就是答案
小城市沒有投資價值，漲起來之後，也沒有下跌的餘地，當達到一個頂點之後，只會橫盤，懂了嗎？
你聽說深圳跌，廈門跌，北京上海杭州跌，但你聽說哪個小城市房價漲到6000之後，又降到5000的？哪怕是降到5800的。
沒有。
對於普通人而言，買房，就是買這個地方的附加值，買了房子就能享受周邊醫療配套，有教育資源，居住環境，買房子送抗通脹，送現金流，送鄰居……
以上這些東西，除了買房子，還有第二條途徑可以獲得嗎？
沒有。 所以，買房是生根，是為自己覓得一個安身立命之所，你有需求，永遠不晚。
最後,中央公園A座，你還不上車嗎？
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