房地產行業經過三十多年發展，大大小小的房地產商瘋狂拿地蓋樓之後，我國現在到底有多少套房子？日前，這個數字終於有了官方說法。
最近，住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧雲昌在一個論壇上表示，現在中國住宅人均1.1套，人均建築面積大概在35平米-40平米之間。如果這個數據靠譜，按照我國人口總數測算，我國現在就有住房15.2億套。
早在2013年，房企龍頭萬科也做了一個預測模型，結果是已經建成和在建房屋的總套數，是中國家庭戶數的1.2倍，按照這個模型，在當時中國的房子總量就夠用了。
既然房子已經這麼多了，為什麼房地產商還在到處拿地搞開發，一線城市的房價為什麼還那麼高？年輕人覺得買房仍然遙不可及？
一是因為隨著城鎮化進程，大量的農民轉化為城市戶口，就必然要在城鎮中買房居住，對住房產生了新的需求；二是人口從經濟不發達地區向經濟發達的東南沿海流動，造成一線城市的熱點二線城市房地產的供需關係失衡，大量新增人口有買房需求，直接推高了房價。
還有個原因是隨著社會人均財富的差異加大，有些人手裡有幾套、十幾套甚至幾十套房，有人卻傾全家之力僅能貸款買上一套。
總之一句話，就是人口、財富與住房資源之間的不均衡、不匹配造成了目前房地產總量過剩，但局部地區房價高、買房難的情況。
如此看來，大家不同擔心房地產商會失業，未來幾年有些熱點城市還會有大量住房需求，但以往那種一二三四線城市遍地開花的局面很難再現了，有些在房地產泡沫時期建起來的“鬼城”處境會越來越艱難。
改善這種局面，靠抑制人口的流動是不現實的，那麼就只能改變住房的政策。中國的房地產政策，逐步進入了一城一策、因城施策的階段。
未來無論是限購還是房產稅，都應該採取不同地區不同的徵收政策。
比如空置稅，在北京這種住房需求旺盛，整體空置率在20%左右的城市，就可以發揮增加住房整體利用率，平抑購買和租賃房屋市場價格的作用。但這個稅在空置率達到70%的鄂爾多斯等地，就完全沒有實施的基礎。
未來中國的房地產政策，應該追求的是供需兩側的動態平衡，這也就是國家近兩年提到的住房市場長效機制和供給側改革，讓在不同地區生活的中國百姓都能安居樂業，實現“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的終極目標。
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