9月以來的濟南樓市，寒風朔朔！但在寒風之中，位於南城的華潤置地·公元九里依然在暢銷：
9月7日首次開盤，至9月23日二次開盤後，在不到一個月的時間內，項目銷售額居然達到了15億元；至目前其銷售額已經突破20億元。
公元九里為什麼還能熱賣？
這背後，既有價格因素，也有公元九里產品競爭力的因素。對它的產品，可以總結為公元九里的5種生活方式。
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價格競爭力強
大家都應該記得，在今年2月底，華潤置地斥資96億元在興隆片區拿下825畝土地。而到了年9月初，這個項目便實現開盤，它便是公元九里。
這樣的效率可謂相當之快！反觀唐冶、漢峪很多土地，去年8月成交的土地，到現在已經到過去一年多了，卻遲遲不能入市。
公元九里項目之所以開盤更快，一方面是開發商的土地成本相對合理，樓面地價大約在1.3萬元/平方米左右；另一方面是開發商回籠資金需求比較大。
而也許正是在回籠資金的需求之下，公元九里的開盤價格震驚市場：6層洋房產品，開盤價2萬元/平方米左右。
這樣的價格，跟周邊樓盤相比很具有競爭力。
在此之前，周邊高層產品的價格已經到了2萬元/平方米左右，其他樓盤11層的產品已經到了兩萬五六，而公元九里6層低密洋房產品卻只有2萬/平方米甚至更低，價格可謂相當誘人。
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5種生活方式
總有1種是你喜歡的
價格競爭力強只是一方面，公元九里快速去化還有周邊配套及自身產品的原因，可以將它們簡單總結為5點。
1、低密度的生活氛圍。
華潤置地·公元九里是個大型的低密社區。在濟南很多樓盤的 土地容積率動輒2.5以上的年代，公元九里的容積率只有1.6。
什麼概念，平均1平米的土地，只能蓋1.6平米的房子。這樣的低密度，意味著業主享受更多的綠地，享受更舒適的居住環境。
2、家門口的公園生活。
不久前，我們到國內某二線城市考察。在一片住宅區的旁邊，我們看到了這樣一幅場景：
（某城市公園實景圖）
這是一個很大的公園，公園內的草坪任人踩踏，有人在這裡拍婚紗照，有人在這裡放風箏，還有人坐在草地上促膝長談……
這樣的生活場景你是否羨慕？
而未來，在公元九里的旁邊，也會有一座大型公園。在公元九里的東北側，有一個總佔地面積達到900米的生態公園，其中首期面積是610畝，與泉城公園面積相當。
3、有山有水，爬山賞水的度假式生活。
仁者樂山、智者樂水，每個人都喜歡有山有水的生活。除了生態公園，公元九里周圍三面環山，片區東南不遠處還有興隆山水庫。
（興隆山實景圖）
（興隆水庫實景圖）
這裡有山有水，動可以爬山賞景，靜可臨湖觀水，這是很多人夢想的"度假式"生活。
4、家門口的中小學教育
買房子，要看學校。公元九里學校配套很齊全，周邊規劃有5所幼兒園、2所小學、1所初中、1所高中和1所九年一貫制學校。
其中泉澤小學和泉澤初中已經投用，可以讓周邊業主的子女在家門口就享受到較好的教育資源。
（已經投用的泉澤小學）
5、便捷通達全市的交通
公元九里處於興隆片區，它的北部就是二環南快速路。通過二環南快速路，從公元九里可以快速便捷抵達全程。這個我們以前已經聊過，不再贅述。
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低密度
高得房率
除了以上的價格和5種生活方式，公元九里自身的產品也有較多亮點。
首先，它的得房率很高。
以其洋房產品為例，其公攤只有13%左右，得房率達到87%左右。而在普通的大高層產品中，公攤通常在25%左右及以上。
這意味著什麼？意味著更多的使用面積。同樣是160平米的房子，在公元九里的洋房產品中，使用面積可達到140平方米左右；而在普通的高層住宅樓中，它的使用面積將只有120平方米左右。
其次，它的戶型也不錯。
以目前在售的160平方米洋房產品為例，採用了比較受買房人喜歡的四室朝南設計：
四室朝南的優點，不用我們說太多：
三個臥室和客廳都朝南，採光更加充足，尤其是現在這個季節或冬季，在寬大的陽臺上擺個臥椅、曬曬太陽，那是簡單而又幸福的生活。
其三，最重要的，前面已經提到了，它的容積率低，居住密度也會低，社區的居住環境會更加靜謐、優雅。
同時，容積率低還讓華
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11層、18層產品將加推
潤置地·公元九里的產品有另一個顯著的特點
在種種綜合因素之下，公元九里已開盤的洋房產品在快速去化！而除了洋房產品，公元九里還將在近期加推11層、18層的產品。
對於很多喜歡公元九里但資金捉襟見肘的小夥伴來說，即將加推的產品將提供更豐富的選擇。
新加推的產品戶型面積很豐富，在95至130平方米之間，可以滿足各種家庭的需求。各戶型總體比較方正，通透和採光也不錯，來看看它的戶型。
A戶型，95平方米的三室兩廳一衛：
B戶型，115平方米的三室兩廳兩衛：
C戶型，130平方米的三室兩廳兩衛：
來看看戶型。A戶型，95平方米的三室兩廳一衛：
與其他18層的產品相比，公元九里是處在一個低密的社區中，整個社區的產品排布也比較合理，有洋房、11層產品、18層產品，都是相對低密的產品，整體居住舒適度比較高。
對於新加推產品的價格，開發商尚未披露，但可以做一個判斷：
公元九里6層洋房產品，目前售價在2萬至2.8萬元/平方米之間。按照正常情況，18層左右的產品會低一些，其未來開盤後可能會在市場中再次引起震動。
——全文完——
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