9月以来的济南楼市，寒风朔朔！但在寒风之中，位于南城的华润置地·公元九里依然在畅销：
9月7日首次开盘，至9月23日二次开盘后，在不到一个月的时间内，项目销售额居然达到了15亿元；至目前其销售额已经突破20亿元。
公元九里为什么还能热卖？
这背后，既有价格因素，也有公元九里产品竞争力的因素。对它的产品，可以总结为公元九里的5种生活方式。
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价格竞争力强
大家都应该记得，在今年2月底，华润置地斥资96亿元在兴隆片区拿下825亩土地。而到了年9月初，这个项目便实现开盘，它便是公元九里。
这样的效率可谓相当之快！反观唐冶、汉峪很多土地，去年8月成交的土地，到现在已经到过去一年多了，却迟迟不能入市。
公元九里项目之所以开盘更快，一方面是开发商的土地成本相对合理，楼面地价大约在1.3万元/平方米左右；另一方面是开发商回笼资金需求比较大。
而也许正是在回笼资金的需求之下，公元九里的开盘价格震惊市场：6层洋房产品，开盘价2万元/平方米左右。
这样的价格，跟周边楼盘相比很具有竞争力。
在此之前，周边高层产品的价格已经到了2万元/平方米左右，其他楼盘11层的产品已经到了两万五六，而公元九里6层低密洋房产品却只有2万/平方米甚至更低，价格可谓相当诱人。
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5种生活方式
总有1种是你喜欢的
价格竞争力强只是一方面，公元九里快速去化还有周边配套及自身产品的原因，可以将它们简单总结为5点。
1、低密度的生活氛围。
华润置地·公元九里是个大型的低密社区。在济南很多楼盘的 土地容积率动辄2.5以上的年代，公元九里的容积率只有1.6。
什么概念，平均1平米的土地，只能盖1.6平米的房子。这样的低密度，意味着业主享受更多的绿地，享受更舒适的居住环境。
2、家门口的公园生活。
不久前，我们到国内某二线城市考察。在一片住宅区的旁边，我们看到了这样一幅场景：
（某城市公园实景图）
这是一个很大的公园，公园内的草坪任人踩踏，有人在这里拍婚纱照，有人在这里放风筝，还有人坐在草地上促膝长谈……
这样的生活场景你是否羡慕？
而未来，在公元九里的旁边，也会有一座大型公园。在公元九里的东北侧，有一个总占地面积达到900米的生态公园，其中首期面积是610亩，与泉城公园面积相当。
3、有山有水，爬山赏水的度假式生活。
仁者乐山、智者乐水，每个人都喜欢有山有水的生活。除了生态公园，公元九里周围三面环山，片区东南不远处还有兴隆山水库。
（兴隆山实景图）
（兴隆水库实景图）
这里有山有水，动可以爬山赏景，静可临湖观水，这是很多人梦想的"度假式"生活。
4、家门口的中小学教育
买房子，要看学校。公元九里学校配套很齐全，周边规划有5所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中和1所九年一贯制学校。
其中泉泽小学和泉泽初中已经投用，可以让周边业主的子女在家门口就享受到较好的教育资源。
（已经投用的泉泽小学）
5、便捷通达全市的交通
公元九里处于兴隆片区，它的北部就是二环南快速路。通过二环南快速路，从公元九里可以快速便捷抵达全程。这个我们以前已经聊过，不再赘述。
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低密度
高得房率
除了以上的价格和5种生活方式，公元九里自身的产品也有较多亮点。
首先，它的得房率很高。
以其洋房产品为例，其公摊只有13%左右，得房率达到87%左右。而在普通的大高层产品中，公摊通常在25%左右及以上。
这意味着什么？意味着更多的使用面积。同样是160平米的房子，在公元九里的洋房产品中，使用面积可达到140平方米左右；而在普通的高层住宅楼中，它的使用面积将只有120平方米左右。
其次，它的户型也不错。
以目前在售的160平方米洋房产品为例，采用了比较受买房人喜欢的四室朝南设计：
四室朝南的优点，不用我们说太多：
三个卧室和客厅都朝南，采光更加充足，尤其是现在这个季节或冬季，在宽大的阳台上摆个卧椅、晒晒太阳，那是简单而又幸福的生活。
其三，最重要的，前面已经提到了，它的容积率低，居住密度也会低，社区的居住环境会更加静谧、优雅。
同时，容积率低还让华
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11层、18层产品将加推
润置地·公元九里的产品有另一个显著的特点
在种种综合因素之下，公元九里已开盘的洋房产品在快速去化！而除了洋房产品，公元九里还将在近期加推11层、18层的产品。
对于很多喜欢公元九里但资金捉襟见肘的小伙伴来说，即将加推的产品将提供更丰富的选择。
新加推的产品户型面积很丰富，在95至130平方米之间，可以满足各种家庭的需求。各户型总体比较方正，通透和采光也不错，来看看它的户型。
A户型，95平方米的三室两厅一卫：
B户型，115平方米的三室两厅两卫：
C户型，130平方米的三室两厅两卫：
来看看户型。A户型，95平方米的三室两厅一卫：
与其他18层的产品相比，公元九里是处在一个低密的社区中，整个社区的产品排布也比较合理，有洋房、11层产品、18层产品，都是相对低密的产品，整体居住舒适度比较高。
对于新加推产品的价格，开发商尚未披露，但可以做一个判断：
公元九里6层洋房产品，目前售价在2万至2.8万元/平方米之间。按照正常情况，18层左右的产品会低一些，其未来开盘后可能会在市场中再次引起震动。
——全文完——
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