9月26日，德州市統計局發佈德州市2018年1-8月份房地產統計數據，在朋友圈開始流傳，數據類的東西過於枯燥，所以有些人是一臉懵逼的打開，一臉懵逼的關閉，記住的多是房價漲了1165元/㎡。
而單個的數據數據無法展現德州近期樓市的走向，樓叔便將德州統計局在2018年發佈的房地產行業數據進行對比分析，通俗易懂的介紹一下德州2018年的走勢。
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統計局網站釋放的是1-8月份的整體數據，樓叔根據統計局前期月份放出的數據，進行拆分，分為1-2月、3-4月、5-6月、7-8月，四個階段，對2018年德州樓市進行環比分析，看看這一年德州樓市走勢如何。
另外，溫馨提示，不同數據分析口徑不同，請仔細閱讀。
商品房銷售均價環比回落
根據數據統計，2018年1-8月德州市商品房銷售面積471萬㎡，比2017年1-8月份高出18.2%，達73萬㎡；
與2017年相比，2018年的德州樓市在銷售面積、銷售額銷售均價均有較大漲幅，2018年1-8月份，德州市商品房銷售均價為5671元/㎡，相比於2017年1-8月份均價，增長1165元/㎡。
但，通過對2018年1-8月份，每兩個月進行階段分析，7-8月份德州市商品銷售均價有所下跌；
7-8月份，德州市商品房銷售均價為5779元/㎡，略低於5-6月份的5835元/㎡；
7、8月份，德州市樓市銷售市場的下滑，除了從商品房銷售市場，同樣從土地市場也可以觀察出來，7-8月份，先是慶雲流拍、繼而武城流拍，再而夏津流拍，而成交的土地也多為底價成交。
房地產投資額度提升
相比於商品房銷售的下滑，房地產投資熱情卻有所提升，根據數據，2018年，德州市房地產行業投資額，逐月提升，7-8月份兩月投資額比年初1-2月份兩月投資額高出170%，達37.25億元。
其中不排除多因去年高價拿地企業開始動工，新項目增加，短期內投資額度迅速升高。
房地產新開工面積回升
在房地產市場下滑的趨勢下，多數項目開始加快施工，搶奪現有市場形勢，繼而導致短期內商品房市場開工面積增加。
市場小結
德州市商品房銷售均價相比於去年而言，價格上大幅提升，但將2018年各個月份進行對比，在7月份過後，價格開始趨穩，並稍有回落。
但由於為全德州市商品房均價，故價格受到多方面的影響，2018年1-8月份，其中5-6月份，商品銷售均價為最高，多因在5-6月份，德州各縣市區多個項目開盤，短時期成交單價較高，進而拉動了短期的銷售均價，而在7-8月份，德州市開盤項目較少，在售多為前期開盤剩餘貨量，產品為頂底類非優質樓層，繼而銷售單價降低，導致短期內銷售均價下滑。
同時，各縣市區階段內成交的貨量佔比也決定了德州市商品銷售均價的波動，例如以臨邑、禹城等房價較高的城市短期內成交量升高，而武城、夏津等房價較低的縣市區短期內成交量降低，也將在一定階段內拉高市場均價。
伴隨對於房地產行業人口增長、經濟快速發展、居民城鎮化、棚戶區改造等紅利的逐步消失，對於房地產行業的刺激因素減少，房價將會愈加理性，預計行業將進入長期平穩發展期。
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