ann-安大官人
李嘉誠逐步退出房地產業，主要有三個原因：一是，李嘉誠老了，現在已經都90歲了。前些年，他在考慮，要在自己退休之前，把自己的商業帝國的結構調整更加健康、可持續發展一些，這樣他在傳位長子李澤矩時，就有一個處於一個良好狀態的長實集團。
二是，李嘉誠的小兒子李澤楷要到海外去發展，所以拋售國內房產就是為了籌集資金，幫助小兒子李澤矩完成投資海外資本市場的雄心。這些年李澤楷在購買歐洲國家的基礎設施。比如英國的船塢、能源、地鐵、電廠的股份或者就直接控股，而到歐洲去投資基礎建設，雖然不可能一夜暴富，但是基建投資有著較為穩定的收入回報。
三是李嘉誠不看好國內和香港的房地產市場，其實他投資國內拿到的土地和樓宇都很便宜，而經過了房價幾年上漲，李嘉誠覺得自己在內地的房產價格已經翻了好幾倍，面對國內瞬息萬變的房地產形勢，他想一點點退出，爭取的房地產泡沫破裂全身而退。李嘉誠有句名言，在投資方面只吃魚身，不吃魚尾。他是不會去賺中國房地產的最後一個銅板，因為風險太大，不值得了。
而萬達王健林，他拋售房產是最近一二年才開始的，我概括了以下幾個因素：一是隨著電商和同質化競爭激烈，商業地產不好混了，做好了商業地產項目後就會面臨招商難問題，而商業地產又消耗掉了王健林大量的現金流，萬達已經到了不轉型不可的地步了。
二是，萬達在經過瘋狂擴張，迅速壯大之後，王健林意識到重資產運營負擔太重，輕資產運作更適合萬達的現狀。萬達的債務總額已超過萬億，如果再進行擴張，風險系統數連外行人都看得出來。如何降低高負債乃是當務之急，那麼，只有拋售手中的不賺錢酒店房產、商業地產等項目，及早回籠資金，萬達未來向輕資產化運營。
三是，萬達雖然想著要轉型，近年來也做過電商、百貨都以失敗告終。現在王健林想出來一個辦法，就是讓其他老闆出錢，萬達替這些老闆選好的地段、再替別人做商圈，然後再替別人把商圈出租出去，萬達再從中獲取收益。在王健林看來，由重資產轉向輕資產刻不容緩。所以，萬達手捏著那麼多房產就沒啥必要了。當然，萬達並非全線退出房地產，只是降低了房地產業務所佔的比重。
不執著財經
李嘉誠退出房地產，準確的講是縮減房地產業務，李嘉誠旗下的房地產公司目前仍在經營房地產開發業務，而前幾年拋售國內物業，主要是內部發展業務中心有關，他加大了對歐洲國家的投資，領域廣，涉足了天然氣，水電，城市建設等，這些領域都是基礎領域，非常重要，市場前景廣。公司戰略發生改變，自然需要資金的支持，因而縮減了房地產業務，拋售物業獲取現金。
而王健林拋售房產則是多方面原因，和李嘉誠情況很多不一樣。
一、萬達前幾年不斷擴展，自持物業太多，資產太重，已經拖累公司的發展，因而不得不減輕資產。
二、萬達不斷擴大版圖，到處收購，負債太大，已經超過萬億。負債過大公司絕對危險，處理房產，降低負債，讓公司回到安全區。
三、萬達前幾年都著手轉型，開始做文旅，電影，娛樂文化，公司定位也隨著改變，把公司打造成管理輸出型服務公司。因而縮減地產業務，也是轉型需要，在一直擴展下去，沒法實現轉型。
四、萬達商業去年雖然拋售文旅和酒店業務，但萬達廣場地產業務仍是萬達核心業務之一。
五、房地產發展趨勢因素，過去萬達模式已經不靈了，商業模式在改變。萬達也在嘗試做電商，萬達百貨，但都以失敗告終。
萬建林拋售房產是萬達多方面因素導致的決定，轉型只是其中之一而已。
老張閒言碎語
看不少專家學者發表了不同看法，給出不同見解，我就想問問專家學者們，如果房地產行業，仍利潤豐厚，他們誰會捨棄這塊蛋糕？商人無非為了利潤，他們只所以成為行業大鱷，就有與眾不同的商業嗅覺，這點不服不行，所以他們紛紛退出，不是沒有根據的，那就是房地產行業已經朝不保夕
爺拽的有內涵
他們應該主要是為了現金流，資本是逐利的，當房地產行業利潤從黃金時期進入白銀時期，部分的企業因為經營需要進行轉型是正常的，他們都是全球集團型公司，部分的拋售，正常的。
個人拙見，大家一起交流。
黃捷a武漢房產
李嘉誠，空手套白狼！王健林白狼空手道！他們都是為了規避即將到來的風險撒丫子走人，房地產紛紛轉移話題，目的無非就是不想成為眾矢之的！狼🐺跑到哪裡都是狼🐺！嗜血的本性不會改變！
