歲末年初，“2015年實體店陣亡名單”之類的盤點又開始在各大網站、社交媒體上流傳。儘管過去一年被許多零售商業業內人士視作“寒冬”，但昨天印力集團首席財務官兼印力商業總經理李楚華卻在杭州高調宣稱：“即便是冬天，對於像印象城這樣有質量的商業綜合體來說也是個‘暖冬’，杭州的商業地產還遠未飽和。”
西溪印象城去年銷售額同比上漲30%
敢於說出這樣的話，李楚華的底氣來自於印力旗下以“印象城”為代表的商業綜合體項目過去一年不錯的業績。
“從2003年開始專注於購物中心項目以來，印力集團目前已經在全國範圍內擁有30多個購物中心項目。2015年我們持續追蹤數據的十幾個購物中心業績平均增幅在15%以上，表現最好的西溪印象城銷售額更是同比上漲了30%。”李楚華透露。
在李楚華看來，依據杭州城市的GDP以及汽車保有量，參照國外發展水平，杭州人均商業物業的面積應該在1.5平方米，按此測算，未來杭州商業物業的供應量約在700至800萬平方米。也就是說，杭州區域未來應該可以容納60個左右、平均體量為10萬平方米的購物中心。
“不過，這當然不是說隨便一個購物中心項目都能生存、成功，商業地產也不是一般人都可以玩的。杭州缺的是有質量、有吸引力的綜合體項目。”印力集團浙江區域總經理、西溪印象城總經理張雪東坦言。
眾多備受關注的商業項目將在未來兩年內集中開業
雖然這一“未飽和”說或將受到一些業內專家質疑，但在未來兩年內，杭州多個大體量、備受期待的商業綜合體項目將集中開業卻是不爭的事實。
下週，作為新解百集團重組後的首件“作品”，改造後的解百新元華項目將開始試營業；位於城南原杭州捲菸廠地塊的利星二店也基本確定將在今年3月開業，主打快時尚和夜生活；讓杭城人等待了十年之久的嘉裡中心項目也將在今年上半年率先開出酒店部分後，呈現出更適合杭州這座城市的商業綜合體；同樣被視作“業界重磅”的項目還有位於武林商圈的國大城市廣場和錢江新城商圈的來福士中心，目前也都基本敲定會在年內開業……據不完全統計，杭州範圍內僅今年內預計就將有二十幾個大大小小的商業綜合體項目陸續開業。
僅印力集團，接下來就將有西溪印象城二期、金沙印象城兩個自有物業項目陸續亮相。“西溪印象城二期會與一期內部無縫對接，是一期的延伸與提升，將結合西溪溼地引入更多人文、藝術、自然的元素。比如，會有知名設計師展覽館，有首次進入杭州市場的品牌旗艦店等。”張雪東透露。
有業內人士分析，相比於此前兩年的謹慎開業、延遲開業，2016年不僅會是杭城商業項目入市最集中的年份之一，項目品質也有望更高。這些項目中勢必會有一些填補區域甚至整體商業格局的空白，較快贏得口碑和人氣，但不可避免杭城商業也會就此迎來更為白熱化的競爭。
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