蔣經國故居被改造成咖啡廳一事，又喚起了人們對西湖邊老房子的關注。
湖畔而居，抱雲攬月的生活將隨著這批老隱貴的轉型而消失麼？答案是否定的。實際上在西湖的周邊，已有一些新的“隱貴”開始嶄露頭角。它們在繼承著西湖周邊老式別墅、洋樓的建築風格，延續著居住功能的同時，也在延續著杭州購房者心中的“西湖情結”。
蔣經國故居被改造成咖啡廳 現已正式營業（圖片來自口水樓市）
舊隱：商鋪、紀念館、辦公樓成主要歸宿，部分房屋尚有人居住
西湖邊的老洋房、別墅主要分佈在南山路和北山路沿線，它們中現仍有部分有人居住，不過更多的則被用作它途，從大方向上看，這類房屋的歸宿大致可以分為三類：商業店鋪、紀念館、公司和政府的辦公點。
杜月笙舊居(現中國印學博物館)
相比於平時常見的紀念館、政府辦公場所，商業店鋪是相對見的比較少的一種轉型方向，正因如此蔣經國故居的轉型才會引來如此之多的爭議，事實上，這樣的轉型方向由來已久。例如南潯富商劉鏞建造的小方壺齋原址變成了如今的凱悅大酒店；其兒子建造的孤雲草舍也成為新新飯店的“西樓”使用至今，同樣是新新飯店組成部分的秋水山莊，則是二十世紀三十年代我國報業鉅子、上海《申報》報主史量才以他的愛妻沈秋水命名而建的江南庭院式建築；近代知名人物黃郛的舊居，之前曾是大華飯店的分部，去年轉型為“1917咖啡與茶”，成為集咖啡、茶飲、文化交流、休閒於一體的普通大眾消費場所。
黃郛舊居，原大華飯店分部
秋水山莊現是新新飯店的組成部分
有老“隱貴”選擇了轉型，但也有的依然在發揮著自己的居住功能。在北山路沿線，目前仍有人居住的民國時期的洋房、別墅已然不多，主要有潤廬、省廬、息廬、北山路97號、楊虎城舊居等。記者在走訪時發現，不少房子還居住著房主的後人，也有一些則已被出租。
以楊虎城舊居為例，該舊居又名“東山別墅”，建於20世紀30年代，原大門朝向北山路，門楣上有國名黨元老、著名書法家于右任題寫的“東山別墅”牌匾。楊虎城於抗戰前買下此居，不過遺憾的是之後這幢別墅就沒有資料記載了。記者從外部向內看，一應傢俱俱全，二樓更是曬有衣物，可以判斷屋內仍有人居住，住在周邊的居民也向記者證實了這一情況。
楊虎城舊居
潤廬
再比如北山路上的別墅潤廬，建於1932年，曾先後為杭州名紳馬文車、著名金融家金潤泉、浙東革命根據地的創始人何克希的居所。如今，其門口放置的“私人住宅，遊人止步”的牌子告訴了我們其歸屬。這幾年，圍繞著產權出售一事，潤廬時常見諸報端。2003年，潤廬的產權人李念孔以2500萬元意欲將潤廬出售，後又無故撤銷；2007年，潤廬又以8000萬的價格再度掛出；2012年，有中介稱潤廬掛牌1.1億天價意欲出售，最終被證實是一場烏龍事件。
西湖邊的老“隱貴”之所以命運迥異，據瞭解是由於解放初期杭州對西湖邊的私宅進行過一次產權登記，此外，儘管國家並沒有限制西湖邊的老別墅和歷史建築對外出售，然而在近10年的時間裡，老別墅鮮有成交，大部分仍然用於出租。
在西湖周邊，這個寸土寸金的地界上，類似於蔣經國故居這樣的“隱貴”還有很多。和蔣經國故居的命運的類似，如今的它們，多數已完成轉型或正在經歷轉型，店鋪、紀念館、博物館是主要的歸宿。儘管仍有在延續著本身居住功能的，但也多面臨著有價無市的尷尬。
新貴：身價多在千萬以上，外觀向西湖邊老宅靠攏
推究老隱貴有價無市的原因，這和房子本身的老化有一定的關聯。記者在探訪中發現，不少西湖邊的老別墅的老化現象很是嚴重，考慮到其高昂的價格，性價比並不算高。這種情況的客觀存在，為西湖邊新“隱貴”的出現提供了條件，從某種程度上說，他們扮演了老“隱貴”替代者的這一角色。與市面上一般的“豪宅”不同，他們顯得多比較低調，在鬧市中，以與周邊相近相似的外表“隱藏”起自己，也顯得更為神秘。
綠城·元福裡項目內部實景
例如緊鄰南宋御街的綠城·元福裡項目，目前使用面積400——500方的戶型售價為2000——4000萬/套。探訪期間記者發現，項目目前已經進入最後的收尾整理階段，預計今年年底將交付。這個“非典型豪宅”實在太低調，想要在廣告、網頁上了解到它，似乎比較困難。更讓人驚歎的是，如此天價的豪宅，目前為止只剩6席。
說它是頂級豪宅完全不過份，但另一方面，元福裡所在地塊為商業用地，產權為40年，而項目太過貼近高架也是其中缺點之一，此外，由於地段太過“市中心”，南宋御街又是客流量集中之地，雖然有保安有鐵門，可項目的私密性還是不免讓人擔心。
綠城·元福裡項目實景
即便不是極致，南山路也算的上是杭州富有情調的道路之一，同時這裡也十足的寸土寸金。而勾山國際便位於此處。
雖然然還在建設施工當中，但不難看出勾山國際的外立面也承襲了江南風味
探訪期間可以發現，項目的東側即是柳浪聞鶯，周邊分佈著酒吧、餐廳，步行至西湖也十分地方便。如此黃金的地段，勾山國際什麼來頭？
據瞭解，勾山國際項目在杭州市國土資源局的身份證是杭政儲出(2009)4號地塊(南山路勾山裡B地塊)。資料顯示：出讓土地面積為12281平方米，規劃建築面積為15124平方米，規劃為公共設施用地，產權年限為40年。2009年，上城區投資控股集團有限公司以4.6萬元/平方米樓面地價拿下這宗地，至此這也是貨真價實的杭州商業地王。
擁有著“地王”身份，勾山國際也順理成章地成為了西湖邊的“商務別墅”。從外形來看，項目的獨棟江南風格也確實像極了住宅別墅。另外記者瞭解到，勾山國際將採用招商引資的模式，保留所有權，未來將以出租的形式分屬給各商家。在環境、配套如此極致之地，未來的租金之高也是可想而知了。
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