“金九銀十”正是置業好時機，在廣佛一片限購的大環境下，開發商和購房者的目光紛紛往大灣區西部轉移，位於廣佛往西45分鐘的江門鶴山，由越秀地產打造的嶺南風格居所——越秀星匯名庭以價值窪地+高利用率的產品吸引了不少客戶前來，人氣持續高漲。下面跟隨佛山房王的鏡頭看看這個盤“有幾筍”。
項目人氣高漲（佛山房王拍攝）
區位：廣佛橋頭堡 45分鐘廣佛生活圈
越秀星匯名庭雄踞大灣區門戶擔當核心，位於鶴山文明路旁，沙坪中心城區與東部新城交匯處，5分鐘直達鶴山東部新城和市政府板塊，連接江肇高速和瀋海高速，45分鐘通達廣佛城區，更有廣中江高速、江門大道、江順大橋、G325國道等立體交通路網，暢享廣佛45分鐘生活圈。
項目區位（項目供圖）
鶴山形成以國道G325改線工程和濱江路工程為主線的環城交通格局，加上廣佛江珠城際、廣珠城軌等多條軌道交通，成就了珠西綜合交通樞紐，輻射粵西、貫通大灣區，實現20分鐘到佛山，40分鐘到番禺，45分鐘到廣州中心，1.5小時到深圳的通勤圈。
項目交通格局（項目供圖）
價值：大灣區價值窪地 鶴山僅8字頭起
據統計，2017年大灣區9市共拍地585宗，賣地面積2346.46萬㎡，總成交金額4086.83億，灣區土地市場火熱程度可想而知。過去一年，大灣區9城整體房價均有明顯上漲，漲幅在30%左右。
周邊房價（項目供圖）
房價方面，包括白雲新城、廣鋼新城、珠江新城、三水新城、中山、大瀝、獅山產業城這些板塊在內的房價從2014年至今都翻了3-5倍。而最近的一年也還在繼續上漲著，截止至2018年7月，廣鋼新城房價從3.6萬元/㎡漲到4.2萬元/㎡，番禺華南房價從2.8萬元/㎡漲到4.9萬元/㎡，珠江新城8.3萬元/㎡漲到10萬元/㎡，五羊新城從6.5萬元/㎡漲到7.5萬元/㎡。江門鶴山目前均價僅8500元/㎡，並且不限購，屬於真正的價值窪地。
周邊地價（項目供圖）
再看看江門中心兩區近兩年的樓面地價排行榜，恆大、碧桂園、保利等品牌開發商在這兩個中心區創出一個個樓面價新高，8-9字頭的樓面價變得越來越習以為常。而整體售價僅8字頭起的越秀星匯名庭只是別人家的樓面價，可以預見未來的升值空間有多大。
產品：品牌開發商+高利率用戶型
越秀地產創立35年來，締造了多個城市經典作品，項目遍佈珠三角、長三角、環渤海和中部地區等15個主要城市。越秀星匯名庭屬於越秀地產星匯系大城之作，項目打造約42萬㎡的嶺南人文院落，融入現代手法，設施包括中庭泳池、戶外運動、兒童遊樂、健康樂跑、圖書閱覽等主題區。小區內還會配套智能停車系統、無卡社區和人臉系統等智能生活系統。
項目沙盤（佛山房王拍攝）
項目實景（佛山房王拍攝）
項目實景（佛山房王拍攝）
產品方面，涵蓋院落別墅、臻品洋房、複式公寓、臨街商鋪等多種產品，別墅以126㎡為主，實用率高，洋房以90-140㎡N+1房為主，點式佈局，戶戶通透舒適。
以精品推薦的140㎡“4+1”房為例，擁有4.4米超大客廳開間，引景入戶；南向全明廚房，同時實現餐廚一體化；前後雙陽臺實現南北通透；4個臥室均有落地飄窗設計，空中花園可作靈動空間設計；主臥帶獨立衛浴，私密性得到保障；值得一說的是，入戶花園還有實現第五個房間的可能，利用率可以說是非常強大了。另外還有剛需追捧的90-125㎡戶型。
140㎡戶型圖（項目供圖）
價格方面，125-140㎡的大戶型毛坯均價7500元/㎡，90-108㎡戶型毛坯均價8500元/㎡。項目可以實現零息分期首付，前期首付僅需8萬起，即可入手做業主。
108㎡樣板間（佛山房王拍攝）
125㎡樣板間（佛山房王拍攝）
周邊：醇熟配套 滿足基本生活需求
再回顧一下週邊的西天，項目周邊堅美廣場、大潤發、鶴山廣場、財富廣場等商業薈萃，沙坪一小、沙坪二小、沙坪七小、鶴華中學、鶴山一中等名校環繞，鶴山婦幼保健院、人民醫院等捨不得直達。讓業主盡享購物、休閒、娛樂、美食、健身等一站式便利生活，體驗前所未有的居住感受。
越秀星匯名庭（鶴山）：實力央企 “星匯”系高端系列
樓盤動態：越秀星匯名庭目前主推一期19棟洋房新品，毛坯均價約8字頭起，建築面積約90-140㎡三至五房，兩梯四戶，32層高。
鳥瞰圖
樓盤售價：8500元/平方米起
樓盤地址：鶴山市沙坪街道辦大崗星匯路
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