“金九银十”正是置业好时机，在广佛一片限购的大环境下，开发商和购房者的目光纷纷往大湾区西部转移，位于广佛往西45分钟的江门鹤山，由越秀地产打造的岭南风格居所——越秀星汇名庭以价值洼地+高利用率的产品吸引了不少客户前来，人气持续高涨。下面跟随佛山房王的镜头看看这个盘“有几笋”。
项目人气高涨（佛山房王拍摄）
区位：广佛桥头堡 45分钟广佛生活圈
越秀星汇名庭雄踞大湾区门户担当核心，位于鹤山文明路旁，沙坪中心城区与东部新城交汇处，5分钟直达鹤山东部新城和市政府板块，连接江肇高速和沈海高速，45分钟通达广佛城区，更有广中江高速、江门大道、江顺大桥、G325国道等立体交通路网，畅享广佛45分钟生活圈。
项目区位（项目供图）
鹤山形成以国道G325改线工程和滨江路工程为主线的环城交通格局，加上广佛江珠城际、广珠城轨等多条轨道交通，成就了珠西综合交通枢纽，辐射粤西、贯通大湾区，实现20分钟到佛山，40分钟到番禺，45分钟到广州中心，1.5小时到深圳的通勤圈。
项目交通格局（项目供图）
价值：大湾区价值洼地 鹤山仅8字头起
据统计，2017年大湾区9市共拍地585宗，卖地面积2346.46万㎡，总成交金额4086.83亿，湾区土地市场火热程度可想而知。过去一年，大湾区9城整体房价均有明显上涨，涨幅在30%左右。
周边房价（项目供图）
房价方面，包括白云新城、广钢新城、珠江新城、三水新城、中山、大沥、狮山产业城这些板块在内的房价从2014年至今都翻了3-5倍。而最近的一年也还在继续上涨着，截止至2018年7月，广钢新城房价从3.6万元/㎡涨到4.2万元/㎡，番禺华南房价从2.8万元/㎡涨到4.9万元/㎡，珠江新城8.3万元/㎡涨到10万元/㎡，五羊新城从6.5万元/㎡涨到7.5万元/㎡。江门鹤山目前均价仅8500元/㎡，并且不限购，属于真正的价值洼地。
周边地价（项目供图）
再看看江门中心两区近两年的楼面地价排行榜，恒大、碧桂园、保利等品牌开发商在这两个中心区创出一个个楼面价新高，8-9字头的楼面价变得越来越习以为常。而整体售价仅8字头起的越秀星汇名庭只是别人家的楼面价，可以预见未来的升值空间有多大。
产品：品牌开发商+高利率用户型
越秀地产创立35年来，缔造了多个城市经典作品，项目遍布珠三角、长三角、环渤海和中部地区等15个主要城市。越秀星汇名庭属于越秀地产星汇系大城之作，项目打造约42万㎡的岭南人文院落，融入现代手法，设施包括中庭泳池、户外运动、儿童游乐、健康乐跑、图书阅览等主题区。小区内还会配套智能停车系统、无卡社区和人脸系统等智能生活系统。
项目沙盘（佛山房王拍摄）
项目实景（佛山房王拍摄）
项目实景（佛山房王拍摄）
产品方面，涵盖院落别墅、臻品洋房、复式公寓、临街商铺等多种产品，别墅以126㎡为主，实用率高，洋房以90-140㎡N+1房为主，点式布局，户户通透舒适。
以精品推荐的140㎡“4+1”房为例，拥有4.4米超大客厅开间，引景入户；南向全明厨房，同时实现餐厨一体化；前后双阳台实现南北通透；4个卧室均有落地飘窗设计，空中花园可作灵动空间设计；主卧带独立卫浴，私密性得到保障；值得一说的是，入户花园还有实现第五个房间的可能，利用率可以说是非常强大了。另外还有刚需追捧的90-125㎡户型。
140㎡户型图（项目供图）
价格方面，125-140㎡的大户型毛坯均价7500元/㎡，90-108㎡户型毛坯均价8500元/㎡。项目可以实现零息分期首付，前期首付仅需8万起，即可入手做业主。
108㎡样板间（佛山房王拍摄）
125㎡样板间（佛山房王拍摄）
周边：醇熟配套 满足基本生活需求
再回顾一下周边的西天，项目周边坚美广场、大润发、鹤山广场、财富广场等商业荟萃，沙坪一小、沙坪二小、沙坪七小、鹤华中学、鹤山一中等名校环绕，鹤山妇幼保健院、人民医院等舍不得直达。让业主尽享购物、休闲、娱乐、美食、健身等一站式便利生活，体验前所未有的居住感受。
越秀星汇名庭（鹤山）：实力央企 “星汇”系高端系列
楼盘动态：越秀星汇名庭目前主推一期19栋洋房新品，毛坯均价约8字头起，建筑面积约90-140㎡三至五房，两梯四户，32层高。
鸟瞰图
楼盘售价：8500元/平方米起
楼盘地址：鹤山市沙坪街道办大岗星汇路
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