常平鎮是東莞東部的經濟中心，常平工業基礎雄厚，是廣東省鄉鎮企業百強鎮、中國電子信息產業名鎮。曾因多年位居京九鐵路線沿線鎮級單位經濟實力榜首，而獲稱“京九第一鎮”美譽。作為依託東莞最大的鐵路交通樞紐，可便捷通達深港、連接內地城市的一個鎮區，常平鎮這幾年在樓市上的表現雖不如臨深的一些鎮區搶眼，但也可圈可點。
一手住宅
1、5年時間常平鎮一手住宅成交均價上漲一倍
根據樂有家研究中心數據顯示，常平鎮一手住宅近5年成交量整體表現起伏較大，2016年是成交高峰表現搶眼，全年網籤5350套，在東莞33個鎮區中排名第三，僅次於虎門和寮步兩個鎮區，環比2015年大幅上漲61%，主要是東莞整體市場向好，再加上常平鎮供應量迅速提升（環比2015年供應量大幅上漲229%）、整體價格相對偏低，受到了眾多購房者的追捧。2017年則因為市場整體偏緊，另外常平鎮供應量大幅下跌84%，導致網籤量僅1156套，環比下跌78.4%。
成交均價方面，2017年雖然常平鎮網籤量下跌較大，但成交均價卻達到最高，一舉達15067元/㎡，且2018年常平鎮均價還呈現下跌趨勢，這也與東莞新房備案價要求變嚴和市場偏緊有關係。5年時間，常平鎮一手住宅成交價上漲119.56%，相較於其他鎮區翻番甚至3倍上漲的態勢，常平鎮均價上漲可謂不溫不火。
2、2018年常平鎮一手住宅每月成交比較穩定
樂有家研究中心數據顯示，2018年常平鎮一手住宅每月網籤量相對比較均衡，除了2月因過年外，其他各月基本保持在100-200套的範圍，在東莞33個鎮區中屬於非常穩定的水準。均價方面，範圍波動不大，基本在14000元/㎡上下浮動。
二手商品房
1、常平鎮二手房價相對平穩，3年僅上漲33.2%
不同於一手住宅成交量的起落幅度大，常平鎮二手商品房過戶量相對較平穩，2017年過戶4837套，達到最高。放眼整個東莞，常平鎮的二手成交量在33個鎮區中也算排在前列，主要是開發時間較早，市場相對成熟。
均價方面，常平鎮二手商品房比較平穩，保持逐年上漲態勢，但上漲幅度並不大，2018年相較於2016年三年時間僅上漲33.2%。相較於鳳崗鎮、松山湖等鎮區動輒2-3萬元/㎡的均價，常平鎮1萬出頭的價格在整個東莞市排名比較靠後，算得上是“價格窪地”。這也主要是因為常平鎮部分小區建成年代比較久遠，拉低了整體房價。
2、常平鎮二手房每月過戶量維持在200套左右
2018年1-8月，樂有家研究中心數據統計顯示，常平鎮每月二手房過戶量整體也比較均衡，維持在200套左右，最高峰為1月，過戶283套，2月低谷期過戶僅116套。
二手房均價，則基本保持每月逐步緩慢上漲的態勢，從年初的10272元/㎡上漲到8月份的12645元/㎡，8個月的時間，上漲了2374元/㎡。
二手住宅成交趣味數據
樂有家研究中心統計了今年1-8月份常平鎮二手住宅成交面積、總價、戶型情況，整體來看，常平鎮還是以剛需成交為主，其中60-90㎡的2-3房為主流，佔比也遙遙領先。總價方面，100萬-200萬的房子選擇的客戶群體最多，佔到近一半的比例。
租房
常平鎮租金整體比較穩定
根據樂有家研究中心數據顯示，2016年-2018年，3年時間，常平鎮租金水平整體比較平穩，上漲幅度不大，2018年相較於2016年，僅上漲了不到1元/㎡。常平鎮的租金回報率約為2.37%，在東莞各鎮區中處於中等水平。
鎮區現有配套
常平鎮位處東莞東部中心，地位穩固，產業結構合理，山水自然環境宜人，旅遊資源豐富，具備宜居的各項基本條件。
首先，地理位置得天獨厚，廣深經濟走廊黃金地段，交通條件優越，鎮區有2個火車站，無論是廣深往返還是去往北京等，在常平都可以通過乘坐火車實現，另外鎮區還有與惠州連接的莞惠城軌兩站，往返市區或前往惠州都變得便捷。
其次，常平鎮作為一座歷史悠久的古鎮，教育質量也相當不錯，鎮區內的常平中學被評為“省一級重點中學”，教育質量在整個東莞都排名相當靠前。
購物和生活休閒方面，常平鎮也集聚了包括天虹商場、M8八號廣場等在內的大型購物中心，充分滿足鎮區居民的購物及娛樂生活需求。
熱門小區推薦
常平鎮內大型開發商密集，樓盤眾多，樂有家根據內部成交數據整理了3個熱門成交的小區，供大家參考：
常平鎮作為一座百年老鎮，貼在其身上的標籤眾多。新時代，新的契機，常平鎮的規劃業已出爐，規劃以山水綠網為生態本底，以城市道路為基本骨架，形成“三心七片區”的多組團城市結構，未來常平鎮要成為輻射內地、對接深港的區域物流中心。期待這座老鎮振翅騰飛，煥發新的生機！
本文內容由樂有家研究中心聯合樂有家東莞片區專家盧宗誼合作完成。
免責聲明：以上信息和數據更新於2018年9月20日，因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。
閱讀更多 樂有家房源網 的文章
