【本週視點】供應放量成交全線回落，市場轉冷趨勢明顯
2018年第42周，CRIC監測的十一個重點城市取得預售證314.10萬㎡，環比上漲72%。各線城市成交量全線回落，市場轉冷趨勢明顯。一線城市小幅回調，北上深成交量連續兩月回升，廣州則高位回落。二線城市整體跌多漲少，重慶、成都持續高位運行，青島環比倍增，主要還是受較低基數影響，成交量仍處低位。杭州、蘇州明顯回落，長沙環比腰斬，寧波跌至歷史低位。三四線城市除鎮江、東莞、舟山略有增長之外，其餘城市成交量皆步入下行通道，購房者觀望情緒濃重，市場降溫特徵明顯。
【本週關注】
Ø 財政部：個稅專項附加扣除暫行辦法徵求意見
Ø 國務院：鼓勵長期資金入市等政策要快速落實到位
Ø 住建部：擬推信用管理新規 違反條款將列入失信黑名單
Ø 住建部：浙江等8省試點政府購買公租房運營
Ø 浙江：規範長租公寓“租金貸” 整治哄抬房租等行為
Ø 廣州：優化新房預售和網籤價格指導機制 嚴禁拆分價格報備
Ø 合肥：鼓勵支持開發商實行新建商品房現房銷售
【政策點評】
Ø 政策——個稅專項附加扣除暫行辦法徵求意見
Ø 本週，財政部起草個稅專項附加扣除暫行辦法徵求意見；國務院鼓勵長期資金入市等政策要快速落實到位；住建部擬推信用管理新規 違反條款將列入失信黑名單；住建部在浙江等8省試點政府購買公租房運營；浙江規範長租公寓“租金貸” 整治哄抬房租等行為；廣州優化新房預售和網籤價格指導機制 嚴禁拆分價格報備；合肥鼓勵支持開發商實行新建商品房現房銷售。
新版個稅徵求意見對於子女教育、繼續教育、大病醫療等6項專項附加扣除做了具體規定，有利於降低居民個稅負擔，變相提升居民收入水平以及消費能力。其中，專項扣除項不乏住房貸款利息和住房租金，有助於提升剛需以及租賃群體購買力，促進這部分群體住房消費，進一步落實“房住不炒”的政策主旋律。
【成交概覽】
2018年第42周，一線城市成交指數為121.49，環比下跌13.63點；二線城市成交指數為492.61，環比下跌68.44點；三四線城市成交指數為29.86，環比下跌4.5點。
一線城市：一線城市北京、上海、深圳均呈上漲態勢；其中，上海上漲幅度最大，達到22.64%。廣州則成交面積有所回落，下跌45.76%。
二線城市：二線城市成交環比呈現跌多漲少的局面，其中13個重點二線城市中有8個城市成交量呈下跌趨勢，僅成都、南寧、南京、青島、大連成交量有一定程度的上漲，其中寧波以82.78%的環比跌幅居於二線城市首位，青島成交量漲幅最大，環比漲幅約為106.63%。從成交量上來看，重慶以52萬平方米成交量居於所有城市首位。
三四線城市：三四線城市成交環比跌多漲少，僅鎮江、東莞、舟山3城有所漲幅；跌幅最突出的城市為南平，環比跌幅達62.23%。
【供應概覽】
2018年第42周，CRIC監測的十一個重點城市取得預售證314.10萬㎡，環比上漲72%，獲預售證最多的城市為重慶，預售證面積達83.98萬㎡。
【土地成交】
2018年第42周（10月15日-10月21日），重點監測城市的土地市場成交呈現出量價齊跌的趨勢。本週成交建築面積達到了878萬平方米，相比上週下降了8%，同比也下降了24%；本週成交金額為416億元，環比下降18%，同比也下降了44%；成交均價方面，監測城市的平均樓板價跌回5000元/平方米以下，為4735元/平方米，同環比分別下跌了26%和10%。
分能級來看，一線城市本週除廣州外其餘三市均有成交;二線城市中，本週成交建築面積最大的是天津，成交體量為105萬平方米，共成交8宗地，均是底價成交；其次是烏魯木齊，本週成交量為82萬平方米，除了一宗為商辦用地，其餘8塊地均為住宅用地；其餘二線城市的活躍度不高。重點監測的三四線城市本週成交佔比達到了28%，其中成交體量最大的安徽六安，成交建築面積為66萬平方米；其次是佛山，成交建築面積也達到了60萬平方米以上，僅成交了1塊位於禪城區的商住用地，是禪城區首次出讓的TOD地塊，被中交城投和保利華南以22億元的總價聯合拿下。
全國重點城市2018年第42周市場成交情況（單位：萬㎡）
備註：每日成交數據均為初步統計數據，其累計結果與月度成交存在一定出入。
一線城市為商品住宅數據，且上海商品住宅數據包含動遷安置房、配套商品房和經濟適用房等政策性住房數據。
二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數據，其它城市為商品住宅數據
三線城市除吉林、徐州、海口、鎮江為商品房數據，其它城市為商品住宅數據
四線城市除北海、連雲港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數據，其它城市為商品住宅數據
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