濟南樓市如同一條波瀾壯闊的河流，經歷過一路高歌，也經歷了今年的淺唱低吟。隨著調控的持續和市場的分化，
市場的優勝劣汰會更加激烈，直接出現的結果就是，越來越多的優質產品會出現在市場上。
濟南發展邊際的擴張，政策導向的影響，以及現在的家庭結構的變化，都會潛移默化的指導人們的置業需求。
濟南的購房者也會越來越傾向於享受型的居住環境。正如林語堂所說，世界大同的理想生活，是住在花園洋房裡。可以洋房，又何必高層？更為關鍵的是，隨著“二孩”政策的放開，山東已經是全國最能生的人口大省，未來二孩家庭購置房產的標配至少是4室！
NO. 1｜壹
到2020年，濟南二孩多出生15萬人左右
上面這個新聞，相信很多人都看到過。2017年，山東生育的二孩數佔全國的13%左右，成為全國最能生二孩的人口大省。
根據各地統計和衛生部門公佈的數字，2017年山東常住人口生育率為全國最高（部分省缺數字，以已有省份數字為準），全年出生人口174.98萬人，出生率17.54‰，略低於上一年的17.89‰。其中，一孩生育登記47.8萬人，二孩生育登記116.9萬人。
作為省城濟南，很多家庭生二孩的意願也在持續釋放。
據媒體之前的報道，“濟南符合全面二孩政策的育齡婦女約35萬人,預計其中44%會生育二孩,這些人一般五年內就會生完。”據此數據測算,截止到2020年,省城將因放開全面二孩多出生15萬人左右。一個家庭一旦人數增多，換房需求也就會提上日程。15萬，這個需求是要有多麼龐大！
濟南樓市現在越來越多的項目主打大面積段的純改善，在一定程度上也是迎合這一趨勢。
華潤置地公元九里樣板間實景圖
目前很多濟南購房者在追求改善置業的同時，都希望能一步到位，畢竟買房子是人生大事，動輒傾盡數年積蓄，買到能滿足家庭成長需求、功能性較大的住房，已成為當下購房市場的迫切需求。
NO. 2｜貳
為何四居室住宅越來越受歡迎？
二胎時代的開放，現在的家庭結構特殊化，90-130m²左右的小三房，已經很難滿足現在的住宿需求。很多人開始選擇大三室或者四室的大戶型，其中有很多都是準備著二胎的家庭，想著換個大一點的房子比較合適。
相比於大三室，一步到位的四居室戶型對於二孩家庭來說，更為妥當。
四居室受歡迎，是這種戶型考慮了二孩家庭的特點，他們常常是三代同堂，各種年齡階層的家人生活在同一空間，各自有各自的生活習慣，如果在保證有足夠的公共空間基礎上，每個人又都能有自己相對獨立的空間區域，既可充分交流又可安靜休息，大大提升整個家庭的和諧與幸福感。
華潤置地公元九里樣板間實景圖
四房改善產品，生活在城市，論宜居，別墅之外當然選洋房；論格局，包容三代四房剛剛好。品質改善而言，花園洋房最具誘惑力，有花園，有露臺，樓層沒那麼高，低密景觀好，更適合老人孩子共住。
目前在濟南市場，高層、洋房樓盤遍地開花，但在面積與總價上能滿足長期計劃的四室洋房樓盤較稀缺。濟南的在售洋房產品多分佈在西客站片區、新東站片區、唐冶片區、漢峪片區、興隆片區、彩石片區……這些片區要麼距離主城太遠，生活、配套不太方便，要麼地價太貴，比如漢峪片區，壞境、配套、地段都不錯，但是由於之前土拍的樓面價普遍都在1.3萬+，導致現在房價過高。
環境實景圖
相比之下，興隆片區的華潤置地·公元九里值得考慮。據參考君瞭解，前期華潤置地·公元九里首開洋房，打出19800元/平米的價格，市場倍感震驚。華潤置地·公元九里6層洋房，低密度社區，這樣的地段、環境，如此低的價格，以至於該項目去化率一直居高不下。目前該項目的均價在2萬/平米左右，作為6層洋房產品，這個價格一直非常有誘惑力！
NO. 3｜叄
160m²四室低密度洋房值得考慮
華潤置地公元九里興隆水庫實景圖
關於華潤置地·公元九里，我們曾多次發文分析，這裡不再對該項目的環境、配套、地段、潛力……進行分析，詳情請查看：
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今天我們著重看一下適合二孩家庭的華潤置地·公元九里160m²四室洋房的戶型。
戶型方正，南北通透，全明戶型，視野開闊，整套房子光線更好。入戶玄關空間合理，既有歸家的儀式感，又不浪費過多面積。主臥套房設計，私密性好，大陽臺給予生活更多想象，可以更好地欣賞興隆片區群山環繞的景觀。
次臥連通陽光露臺，晾曬衣物私密性更強，對整體家居而言也更美觀，當然陽臺還可以打造花架，養殖花草，亦可根據自己喜好改造成休閒娛樂區，如果有老人居住，這個地方更適合老人曬曬太陽，看看遠處的風景。
環境實景圖
戶型可根據自身需求改成書房、第二客房、健身房、茶室.....即使在家庭步入二孩家庭階段，也能照顧到全家人。
俗話說，山旺人丁水旺財。山和水是非常重要的，山景資源豐富、景觀視野好的山脈，對居住在附近的人是有正能量影響的。選住宅首選旺丁旺財，以華潤置地·公元九里為例，6層洋房這種產品在濟南本身不多，而且它位於群山環抱的興隆片區，整個片區都是低密度社區，環境相比其他片區有一定優勢，更有利於孩子的成長，和老人的健康。
華潤置地公元九里興隆水庫實景圖
華潤置地·公元九里四室洋房，既能滿足洋房客群的空間居住需求，為功能的區域設計提供有效體量，關鍵還控制了購房成本，助洋房客戶輕鬆實現洋房夢。
在濟南房價漸長總價攀升的當下，對於改善置業的購房者而言，華潤置地·公元九里160㎡四室洋房還是值得大家考慮，這種戶型的需求也必然成為不久的將來購房市場的主流。
更為關鍵的是，該項目均價2萬/平米左右，無論是對比同類型產品，還是對比其他片區的同類產品，華潤置地·公元九里的價格，價格優勢十分明顯。
另外，想考慮小高產品的朋友也可以關注一下華潤置地·公元九里，因為該項目後期馬上會有11層的花園洋房和18層的板式洋房產品，即將推出，值得大家關注。
同其他小高產品相比，華潤置地·公元九里的小高層還是有大的不同，比如，社區整體密度還是1.6，和洋房一樣的低容積率，這一點是很多小高層所不具備的，通常他們的容積率在2.5-3.2之間。
還有一點不同就是，華潤置地·公元九里的小高層戶型面積段可選擇空間大，既有95平米左右的小三室，也有115平米的舒適三居，甚至還有130平米的大三居，可以滿足不同需求的購房需求。
最後，華潤置地·公元九里的小高層所處的環境也是很多同類產品所不具備的，興隆山群山環繞，環境優美靜謐，作為小高層產品，視野更有優勢。
附戶型圖：
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