近日，前海大動作不斷，將大眾的視線再次拉回這片火熱的網紅區域：
10月17-19日，前海桂灣片區連續出讓5塊商業用地，引進了兩家世界500強——新華養老保險股份有限公司和招聯消費金融有限公司。至此，包括之前已經進駐的騰訊、華潤、中糧、卓越、中英人壽、香港新世界、民生銀行等，桂灣片區可謂名企雲集，再加上政府重磅投入的700億資金，中國模式下的世界金融中心或將在此處崛起。
10月18日，大前海區域寶安中心70萬平地下空間規劃重磅亮相，本次規劃以立體功能佈局、高效交通組織、公共空間活化、地下綜合開發四大策略提升城市人居環境品質，打造功能複合、交通高效、空間一體、低碳開發的新一代城市中心區。
寶安中心區規劃效果圖
輪番的重磅動態，無不展示著前海強勁的發展勢頭。本文樓校長就給大家詳細捋一捋前海產業、交通、人才等全面規劃，看看它到底還有多少發展潛力~
最後，樓校長還統計了大前海區域的在售新盤，為大家完整梳理了片區樓盤情況，剛需和改善都有相應的產品，供有需求的購房者參考。
一、前海灣，世界灣，啟幕深圳發展新篇章
深圳發展的“風口”很多，但它最大的投資仍然集中在西部：自粵港澳大灣區概念提出以來，前海一躍成為深圳最具發展潛力的地區之一。為打造屬於中國的“世界金融中心”，政府重磅投入4000億資金建設這個灣區核心，投資手筆是福田的8倍之多，已然上升至國家發展戰略高度。
根據規劃，前海預計2020年GDP總產值將達1500億元，即每平方公里產出100億元，相當於香港產出量的2倍，深圳產出量的25倍，必將強勢躋身全球十大金融中心。
世界著名灣區分佈圖
與超前規劃相得益彰的是，前海這片區域正在成為企業的王國。
前海管理局官方數據顯示，截至2018年8月，前海蛇口自貿片區入駐企業共計17.30萬家，世界500強投資企業351家。規劃建設規模2600萬平體量的前海，如今累計開工總建築面積735萬平，建成92棟，目前在建項目約80個。
隨著匯豐銀行、渣打銀行、瑞士銀行、軟銀集團、順豐集團、弘毅資本、華潤集團、世茂集團、騰訊控股等世界500強大型企業的進駐，這一區域已經成為深圳乃至中國優秀企業聚集度最高的地方，發展潛力可見一斑。
建設中的前海
再來看看交通，根據規劃前海將修建亞洲最大綜合交通樞紐，共有12條各類軌道線路，堪稱深圳軌道交通最密集的區域之一。同時，深港西部快線、穗莞深城際線、地鐵1、5、11號線以及規劃中的15號線也將在此交匯，同時還預留了深港過境口岸、機場值機服務等配套設施。建成之後，該交通樞紐預計將擁有5300個停車位，日客流量將達75萬人次，位居世界第二。
與此同時，被稱作“廣東自由貿易試驗區交通紐帶”的深中通道也於9月進入全面實施階段，計劃於2024年建成通車，屆時，由前海可跨江直達中山，深圳的輻射力也將擴大到珠江西岸，成為珠江口最具核心位置的城市，對深圳發展的影響不可限量。
交通建設示意圖
在深圳最新的城市規劃中，前海與寶中、大空港連為一體，成為與福田-羅湖同等地位的城市新中心，因此，一些重大的市政設施、文化項目都在佈局建設之中，例如“寶安歡樂海岸”濱海文化公園。
據瞭解，該文化公園由寶安區政府攜手華僑城集團聯手打造，總佔地約90萬平方米，由4公里長的城市公共的親水活動岸線構成，包括佔地約35萬平米的濱海華僑城和佔地約11萬平米的國際文化藝術中心兩大部分。整體由都市文化娛樂區、濱海休閒觀光區和現代商務辦公區三大板塊構成，包含文化、旅遊、休閒、娛樂、辦公等多種功能。
建成之後，大前海區域將迎來屬於自己的高端市政生活配套，城市面貌也將煥然一新。
濱海文化公園效果圖一覽
不斷髮展的產業規模搭配不斷完善的軌道交通，還有高端市政府配套的光環加持，前海必將吸引更多高端人口。此前網上流傳的《前海城市新中心規劃優化》方案中提到：前海核心的桂灣媽灣前灣15平方公里土地將減少建築總量，原來預計是2600萬至3000萬平米，現在可能壓縮到2300萬平米。同時，工作人口減少到52萬人，居住人口增加到23萬人。巨大的人口導入也會給從前海到蛇口、寶中、大空港的物業帶來源源不斷的需求。
二、承接人才居住需求，前海區域置業有哪些選擇？
現在我們就來說說大家最關心的在售房源及房價問題。樓校長整理了前海區域（包含蛇口+寶中+西鄉）目前在售的新盤，情況如下：
前海區域在售新房一覽表
據樓校長統計，目前前海區域共有8個在售新盤，其中住宅產品共6個，公寓產品相對較少只有2個：華潤悅璽公寓和佳兆業前海廣場·佳璽。
從產品來看，公寓只有100平以上的大戶型，對於購房者來說選擇面比較小；住宅產品總體來說豐富些，面積段涵蓋了58-194平，大小戶型均有，選擇面也更多。
其中，宏發QCC前城·天樽定位更加明確：117-194平大戶型產品，非常適合對舒適生活空間有需求的客戶；同時，該項目以豪宅品質為標準升級了產品，構建了特色園林景觀；而且項目還是區域內所有在售新房中唯一一個地鐵上蓋物業，高效接駁地鐵1號線、15號線（規劃中）的坪洲站。
最重要的是，產品均價僅7萬/平，與同類型豪宅相比，性價比相當高。
三、特色園林+全新產品+豐富配套，構建一種全新的城市生活場景
其實，拋開便利的交通條件，宏發QCC前城·天樽項目還有許多亮點，算得上是品質優越的新房物業。
✍亮點一：70萬平“城市綠洲”，別具一格的豪宅品質社區園林。
園林實拍圖
在摩天大樓林立的國際金融灣區，宏發QCC前城·天樽是一塊難得的綠洲，項目總建築面積近70萬平，整體規劃由只做頂尖豪宅的英國貝諾設計師事務所操刀設計，將自然山谷、綠色植物融入建築之中，打造成為一座巨大的“城市綠洲”。
此外，項目的社區園林也獨具一格。由曾經出品過深圳華潤萬象城、華僑城洲際大酒店、波託菲諾純水岸等高端豪宅品質園林的澳大利亞普利斯設計集團設計，品質毋庸置疑。
根據規劃，社區以“四季”為核心，打造了“四季常青，四季花開”的高綠化景觀園林；住宅園林設計了趣味“山谷花園”，打造宜人的居住式現代園林。
✍亮點二：自帶12萬平高端商業，打造一站式購物中心。
購物中心效果圖
宏發QCC前城·天樽項目建造了12萬平高端購物中心，商業體態囊括了零售購物、居家生活、餐飲美食、影視娛樂等多個業態：其中，超1000平保時捷中心可以帶來尊貴體驗；超9500平永輝Brave YH +超級物種，可以提供全新的“超市+餐飲”消費體驗；超10000平雙巨幕IMAX金逸影城更能帶來震撼的視聽體驗。
最獨特的是，商業整體以三大中庭連結，設置河畔、森林、神秘園三大主題，新奇現代的裝修風格滿足現代人的審美情趣。
購物中心內部效果圖
同時，商業中心設計了下沉式廣場，高效接駁地鐵1號線、15號線（規劃中）坪洲地鐵站。
下沉式廣場效果圖
✍亮點三：迭代升級的全新產品和現代化智能生活服務，全面升級居住體驗。
宏發QCC前城·天樽目前在售117-194平大戶型住宅產品，全新升級的大尺度空間，滿足現代人對於舒適生活空間的追求。
在產品細節方面，項目設置了三重入戶大堂標準，保障業主的隱私與安全。第一重：地下車庫直達入戶，更加高效便利；第二重：五星級酒店標準打造的300平精緻入戶大堂，更有品質體驗；第三重：分樓棟架空層刷卡入戶，保障所有業主的隱私與安全。
入戶大堂實拍圖
✍亮點四：全面豐富的周邊配套，盡享無憂生活。
除了項目自身配套之外，宏發QCC前城·天樽周邊的配套也非常豐富。
周邊配套一覽
從教育資源來看： 項目自帶24班制海城小學，以及9班幼兒園，周邊還有寶安第一外國語學校、中英公學、寶安中學、坪洲小學等寶安區知名學校，對於重視孩子教育的家長來說，這一方面的問題無需多慮。
從醫療方面來看：項目緊鄰南方醫科大學深圳醫院，另有寶安中醫院、寶安人民醫院，開車10分鐘即達，家人的健康問題也有了相應保障。
從宏觀經濟環境來看，宏發QCC前城·天樽所在的大前海區域發展潛力無可限量；從項目品質來看，無論是產品品質，還是周邊配套，宏發QCC前城·天樽的優勢都一目瞭然。
而在樓市調控持續深入的背景之下，“房子是用來住的”旋律深入人心，品質優越的好項目才能得到市場的認可。同時，新房限價福利仍然存在，因此，眼下正是挑選到具有品質好價格低的高性價比房源的好時機。
據瞭解，宏發QCC前城·天樽以豪宅品質打造的社區園林已於10月27日正式對外開放，有興趣的購房者可多多關注。
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