近日，前海大动作不断，将大众的视线再次拉回这片火热的网红区域：
10月17-19日，前海桂湾片区连续出让5块商业用地，引进了两家世界500强——新华养老保险股份有限公司和招联消费金融有限公司。至此，包括之前已经进驻的腾讯、华润、中粮、卓越、中英人寿、香港新世界、民生银行等，桂湾片区可谓名企云集，再加上政府重磅投入的700亿资金，中国模式下的世界金融中心或将在此处崛起。
10月18日，大前海区域宝安中心70万平地下空间规划重磅亮相，本次规划以立体功能布局、高效交通组织、公共空间活化、地下综合开发四大策略提升城市人居环境品质，打造功能复合、交通高效、空间一体、低碳开发的新一代城市中心区。
宝安中心区规划效果图
轮番的重磅动态，无不展示着前海强劲的发展势头。本文楼校长就给大家详细捋一捋前海产业、交通、人才等全面规划，看看它到底还有多少发展潜力~
最后，楼校长还统计了大前海区域的在售新盘，为大家完整梳理了片区楼盘情况，刚需和改善都有相应的产品，供有需求的购房者参考。
一、前海湾，世界湾，启幕深圳发展新篇章
深圳发展的“风口”很多，但它最大的投资仍然集中在西部：自粤港澳大湾区概念提出以来，前海一跃成为深圳最具发展潜力的地区之一。为打造属于中国的“世界金融中心”，政府重磅投入4000亿资金建设这个湾区核心，投资手笔是福田的8倍之多，已然上升至国家发展战略高度。
根据规划，前海预计2020年GDP总产值将达1500亿元，即每平方公里产出100亿元，相当于香港产出量的2倍，深圳产出量的25倍，必将强势跻身全球十大金融中心。
世界著名湾区分布图
与超前规划相得益彰的是，前海这片区域正在成为企业的王国。
前海管理局官方数据显示，截至2018年8月，前海蛇口自贸片区入驻企业共计17.30万家，世界500强投资企业351家。规划建设规模2600万平体量的前海，如今累计开工总建筑面积735万平，建成92栋，目前在建项目约80个。
随着汇丰银行、渣打银行、瑞士银行、软银集团、顺丰集团、弘毅资本、华润集团、世茂集团、腾讯控股等世界500强大型企业的进驻，这一区域已经成为深圳乃至中国优秀企业聚集度最高的地方，发展潜力可见一斑。
建设中的前海
再来看看交通，根据规划前海将修建亚洲最大综合交通枢纽，共有12条各类轨道线路，堪称深圳轨道交通最密集的区域之一。同时，深港西部快线、穗莞深城际线、地铁1、5、11号线以及规划中的15号线也将在此交汇，同时还预留了深港过境口岸、机场值机服务等配套设施。建成之后，该交通枢纽预计将拥有5300个停车位，日客流量将达75万人次，位居世界第二。
与此同时，被称作“广东自由贸易试验区交通纽带”的深中通道也于9月进入全面实施阶段，计划于2024年建成通车，届时，由前海可跨江直达中山，深圳的辐射力也将扩大到珠江西岸，成为珠江口最具核心位置的城市，对深圳发展的影响不可限量。
交通建设示意图
在深圳最新的城市规划中，前海与宝中、大空港连为一体，成为与福田-罗湖同等地位的城市新中心，因此，一些重大的市政设施、文化项目都在布局建设之中，例如“宝安欢乐海岸”滨海文化公园。
据了解，该文化公园由宝安区政府携手华侨城集团联手打造，总占地约90万平方米，由4公里长的城市公共的亲水活动岸线构成，包括占地约35万平米的滨海华侨城和占地约11万平米的国际文化艺术中心两大部分。整体由都市文化娱乐区、滨海休闲观光区和现代商务办公区三大板块构成，包含文化、旅游、休闲、娱乐、办公等多种功能。
建成之后，大前海区域将迎来属于自己的高端市政生活配套，城市面貌也将焕然一新。
滨海文化公园效果图一览
不断发展的产业规模搭配不断完善的轨道交通，还有高端市政府配套的光环加持，前海必将吸引更多高端人口。此前网上流传的《前海城市新中心规划优化》方案中提到：前海核心的桂湾妈湾前湾15平方公里土地将减少建筑总量，原来预计是2600万至3000万平米，现在可能压缩到2300万平米。同时，工作人口减少到52万人，居住人口增加到23万人。巨大的人口导入也会给从前海到蛇口、宝中、大空港的物业带来源源不断的需求。
二、承接人才居住需求，前海区域置业有哪些选择？
现在我们就来说说大家最关心的在售房源及房价问题。楼校长整理了前海区域（包含蛇口+宝中+西乡）目前在售的新盘，情况如下：
前海区域在售新房一览表
据楼校长统计，目前前海区域共有8个在售新盘，其中住宅产品共6个，公寓产品相对较少只有2个：华润悦玺公寓和佳兆业前海广场·佳玺。
从产品来看，公寓只有100平以上的大户型，对于购房者来说选择面比较小；住宅产品总体来说丰富些，面积段涵盖了58-194平，大小户型均有，选择面也更多。
其中，宏发QCC前城·天樽定位更加明确：117-194平大户型产品，非常适合对舒适生活空间有需求的客户；同时，该项目以豪宅品质为标准升级了产品，构建了特色园林景观；而且项目还是区域内所有在售新房中唯一一个地铁上盖物业，高效接驳地铁1号线、15号线（规划中）的坪洲站。
最重要的是，产品均价仅7万/平，与同类型豪宅相比，性价比相当高。
三、特色园林+全新产品+丰富配套，构建一种全新的城市生活场景
其实，抛开便利的交通条件，宏发QCC前城·天樽项目还有许多亮点，算得上是品质优越的新房物业。
✍亮点一：70万平“城市绿洲”，别具一格的豪宅品质社区园林。
园林实拍图
在摩天大楼林立的国际金融湾区，宏发QCC前城·天樽是一块难得的绿洲，项目总建筑面积近70万平，整体规划由只做顶尖豪宅的英国贝诺设计师事务所操刀设计，将自然山谷、绿色植物融入建筑之中，打造成为一座巨大的“城市绿洲”。
此外，项目的社区园林也独具一格。由曾经出品过深圳华润万象城、华侨城洲际大酒店、波托菲诺纯水岸等高端豪宅品质园林的澳大利亚普利斯设计集团设计，品质毋庸置疑。
根据规划，社区以“四季”为核心，打造了“四季常青，四季花开”的高绿化景观园林；住宅园林设计了趣味“山谷花园”，打造宜人的居住式现代园林。
✍亮点二：自带12万平高端商业，打造一站式购物中心。
购物中心效果图
宏发QCC前城·天樽项目建造了12万平高端购物中心，商业体态囊括了零售购物、居家生活、餐饮美食、影视娱乐等多个业态：其中，超1000平保时捷中心可以带来尊贵体验；超9500平永辉Brave YH +超级物种，可以提供全新的“超市+餐饮”消费体验；超10000平双巨幕IMAX金逸影城更能带来震撼的视听体验。
最独特的是，商业整体以三大中庭连结，设置河畔、森林、神秘园三大主题，新奇现代的装修风格满足现代人的审美情趣。
购物中心内部效果图
同时，商业中心设计了下沉式广场，高效接驳地铁1号线、15号线（规划中）坪洲地铁站。
下沉式广场效果图
✍亮点三：迭代升级的全新产品和现代化智能生活服务，全面升级居住体验。
宏发QCC前城·天樽目前在售117-194平大户型住宅产品，全新升级的大尺度空间，满足现代人对于舒适生活空间的追求。
在产品细节方面，项目设置了三重入户大堂标准，保障业主的隐私与安全。第一重：地下车库直达入户，更加高效便利；第二重：五星级酒店标准打造的300平精致入户大堂，更有品质体验；第三重：分楼栋架空层刷卡入户，保障所有业主的隐私与安全。
入户大堂实拍图
✍亮点四：全面丰富的周边配套，尽享无忧生活。
除了项目自身配套之外，宏发QCC前城·天樽周边的配套也非常丰富。
周边配套一览
从教育资源来看： 项目自带24班制海城小学，以及9班幼儿园，周边还有宝安第一外国语学校、中英公学、宝安中学、坪洲小学等宝安区知名学校，对于重视孩子教育的家长来说，这一方面的问题无需多虑。
从医疗方面来看：项目紧邻南方医科大学深圳医院，另有宝安中医院、宝安人民医院，开车10分钟即达，家人的健康问题也有了相应保障。
从宏观经济环境来看，宏发QCC前城·天樽所在的大前海区域发展潜力无可限量；从项目品质来看，无论是产品品质，还是周边配套，宏发QCC前城·天樽的优势都一目了然。
而在楼市调控持续深入的背景之下，“房子是用来住的”旋律深入人心，品质优越的好项目才能得到市场的认可。同时，新房限价福利仍然存在，因此，眼下正是挑选到具有品质好价格低的高性价比房源的好时机。
据了解，宏发QCC前城·天樽以豪宅品质打造的社区园林已于10月27日正式对外开放，有兴趣的购房者可多多关注。
閱讀更多 買房之前 的文章
