避免漏项的独门秘笈：房建预算新手上路之建筑物构件拆分

《建筑物列项》之建筑物分构件02

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（二） 2 -n~-2 层包含哪些构件

-n~-2 层全部埋在地下，属于全地下室，其中围护结构、顶部结构、室内结构、室内装修所包含的构件同首层，室外结构变成了回填土，我们在基础层已经统计过了，室外装修变成了外墙防水 ，见图 3.20：

图 3.20：-n~-2 层六大块示意图

（三） 1 -1 层包含哪些构件

-1 层属于半地下室，部分埋在地下，部分埋在地上，其中围护结构、顶部结构、室内结构、室内装修所包含的构件同首层，室外结构里的回填土在基础层里已经统计过了，室外结构里的散水、台阶、坡道从标高角度讲应该归-1 层所有，但是图纸一般将这些构件都画在首层，所以说散水、台阶、坡道通常都归入首层计算。-1 层的室外装修这里变成了两部分，其中埋入地下部分变成了室外装修，露出地面部分属于外墙装修，一般也归入首层计算。见图 3.21：

图 3.21：-1 层六大块示意图

（四） 2~n 层包含哪些构件

2~n 层一般属于建筑物的标准层，其中围护结构、顶部结构、室内结构、室内装修、室外装修所包含的构件同首层，室外结构中出现频率最高的是阳台、飘窗、空调板，散水、台阶一般不会出现，见图 3.22：

图 3.22：2~n 层六大块示意图

（五）顶层包含哪些构件

顶层在建筑物里可能出现多次，但遵循的原则是一致的，其中围护结构、顶部结构、室内结构、室内装修同首层，室外结构通常会出现挑檐和雨篷，室外装修通常不会有外墙裙出现，见图 3.23

图 3.23：顶层六大块示意图

（六）屋面层包含哪些构件

屋面层和顶层一样，在建筑物里可能出现多次，我们可以把屋面层看作一个无顶的大房间。其中：

1. 围护结构：通常会出现女儿墙、构造柱、压顶、防护栏杆。
2. 顶部结构：在屋面层里不存在。
3. 室内结构：通常是烟道、通风道等构件。
4. 室外结构：如果把挑檐雨篷归入顶层，那么屋面层的室外结构就不会有构件出现。
5. 室内装修：这时的地面在屋面层变成了屋面防水的平面部分，踢脚变成了屋面卷边部分，墙面变成了女儿墙的内装修，墙裙和天棚不会和出现。
6. 室外装修：就是女儿墙的外装修。

屋面层六大块示意图见图 3.24：

图 3.24：屋面层六大块示意图

三 ．其他项目包含哪些构件

前面我们分析了建筑物每层所涵盖的构件，还有一些项目归纳不到每层里，我们就不把他们归纳到其他项目里，分别是平整场地、建筑面积、脚手架面积、落水管、烟道、通风道、垂直封闭、塔吊等大型机械进出场费等。

四．建筑物构件汇总

综合上述，如果我们取消层的概念，将整个建筑物的六大块所包含的构件总结如下（如果把基础层的底部构件和其他项目加上实际上是八大块）：

（一）围护结构构件汇总

建筑物围护结构所包含的构件见图 3.25：

图 3.25：整楼围护结构所包含的构件

（二）顶部结构构件汇总

建筑物顶部结构所包含的构件见图 3.26：

图 3.26：整楼顶部结果所包含的构件

（三）室内结构构件汇总

建筑物室内结构所包含的构件见图 3.27：

图 3.27：整楼室内结构所包含的构件

（四）室外结构构件汇总

建筑物室外结构所包含的构件见图 3.28：

图 3.28：整楼室外构件所包含的构件

（五）室内装修构件汇总

室内装修需要先从整楼里分出各个房间，各个房间的室内装修所包含的构件见图 3.29

图 3.29：整楼室内装修所包含的构件

（六）室外装修构件汇总

建筑物室外装修所包含的构件见图 3.30：

图 3.30：整楼室外装修所包含的构件

（七）底部结构构件汇总

基础底部结构所包含的构件见图 3.31：

图 3.31：基础层底部结构所包含的构件

（八）其他项目构件汇总

建筑物其他项目所包含的构件见图 3.32：

图 3.32：整楼其他项目所包含的构件

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