昨日國創高新、榮安地產、雲南城投、嘉凱城、萬科A等奮力大漲後，今天地產股再次吹響上漲集結號，全面爆發漲停潮。
消息面上，北京、廣州、杭州、佛山等房地產熱門城市近期出現部分銀行下調房貸利率的現象，這是去年以來首次多城同時出現房貸利率下調。此外，對於“房地產限購全面取消”的傳言，人民網則已闢謠稱“不屬實”。
地產股掀漲停潮
近期美股暴漲暴跌，A股似乎並未受影響，走出一波獨立行情，特別是地產板塊表現亮眼，
今天早盤，A股衝高回落，但房地產相關板塊表現搶眼。從盤面上來看，房地產開發、租售同權、園區開發、特色小鎮等板塊頻頻異動，多隻個房地產股掀起漲停潮。截至午間收盤房地產指數上漲2.27%，總市值增長近400億元，排名行業指數漲幅榜第一位。
房地產開發板塊之中，臥龍地產、國創高新、榮豐控股、中迪投資、大龍地產等逾十幾只個股漲停，北辰實業、光大嘉寶、浙江廣廈等紛紛大漲。
午後，滬深三大股指全線走弱，房地產股依然表現強勁。截至收盤，房地產板塊領漲兩市。臥龍地產、榮豐控股、大龍地產、華業資本、陽光股份、中糧地產等超10股漲停，另多隻個股大漲6%以上。
“房地產限購全面取消”不屬實
消息面上，據人民網報道，近兩天有多個註冊主體為房地產營銷公司、文化傳媒類公司的自媒體賬號發佈所謂“重磅消息”稱：國務院規定半年內必須放開樓市全部限購。此外，關於“房地產市場解開限購已經箭在弦上”的分析觀點也頗為吸引眼球。
儘管“房地產限購全面取消”為不實消息，近期房貸利率確實有所鬆動。
10月以來，中國銀行下調首套房貸利率，從上浮15%下調為上浮10%，目前四大行廣州地區均執行首套房貸利率上浮10%；北京地區房貸主力銀行四大行的房貸利率與此前持平，但個別股份行首套房貸利率出現下調趨勢；四大行中工商銀行和中國銀行的部分網點，在杭州地區開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前，四大行普遍執行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。
據融360監測數據顯示，9月全國房貸平均利率小幅上漲至5.7％，已經連續21個月上漲。不過房貸利率漲幅連續3月降低。本月利率較上月持平的城市及銀行數量上升，較上月上漲的數量減少，未來房貸利率上漲空間將進一步縮小。
有業內人士表示，近幾個月央行降準等貨幣政策微調，市場整體流動性寬鬆使得銀行的資金成本有所下降，首套房利率下調也屬於正常現象
也有人表示，房貸利率的鬆動，與樓市成交量穩中趨降有關。總體看，儘管目前有一些城市的部分銀行下調了房貸利率，但下調的銀行多數因為之前的利率水平就高於平均同業，目前不少熱門城市的首套房貸款利率依舊至少在基準上浮10%。不過，受樓市成交量趨穩影響，銀行房貸額度充足、放款時間加快則是更為普遍的現象。
整個房地產行業的投資機會如何？
房貸利率的每一次波動，都會牽動A股房地產板塊的神經。自兩市上週五反彈以來，金融及地產板塊成領漲先鋒。
Wind數據顯示，截至今日收盤，10月19日以來，申萬一級行業指數中，房地產、非銀金融、綜合指數漲幅位列前三，其中房地產指數漲幅11.4%排在第一位。
對於整個房地產行業的投資機會，川財證券指出，當前熱點城市普遍處於低庫存階段，價格敏感性較高，需求端大幅寬鬆難度較大。但行業調控從“一城一策”轉為“一城多策”，地方政府調控的空間較大，前期不合時宜的政策可能逐步修正，市場對於調控持續高壓的預期有望緩解。此前一直提到，十年期國債見頂回落後，按揭利率也將逐步改善，地產股估值也將獲得提振。建議重點關注保利地產、招商蛇口、新城控股和榮盛發展。
華融證券認為，從陸續公佈的三季度業績預告來看，龍頭房企憑藉其融資優勢進一步擴大規模，銷售及拿地集中度持續提升。因此建議關注當前估值較低，同時業績增速較快的龍頭房企。
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