隨著各城市的土地流拍、成交量下滑、樓盤降價促銷等現象的頻繁出現，今年樓市從2015年以來的上升期進入了下滑期。伴隨著這些樓市降溫的現象同時，全國百城住宅庫存45個月以來首次顯著攀升，武漢第四季度的可入市的樓盤也達到了一年以來之最，一定程度上緩解樓市庫存不足的狀態，增加購房者選擇的空間。
百城住宅庫存明顯增長
武漢熱門板塊去化受阻
近日，由易居研究院公佈的最新數據顯示，截至2018年9月底，受監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43488萬平方米，環比增長2.9%，同比減少5.5%。
2015年1月以來全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，中間個別月份雖有反彈，但下跌的趨勢沒變。而今年9月庫存規模明顯增長，為45個月以來首次顯著攀升，環比9個月來首次反彈，預計第四季度重返上行通道。
2018年9月全國百城庫存數據出現上漲，說明供給規模較大，而市場去化效果一般。以武漢市場來看，10月份以來武漢樓市推盤量逐步增加，但整體去化率降低，日光盤數量減少。熱門板塊去化受阻，漢陽的保利星和九州首次開盤僅售77%，黃陂盤龍城的山海觀兩次加推均未售完。庫存走勢也使得房企營銷壓力增大，進而會更加依賴以價換量的策略，庫存規模增加，一定程度上也解決了當前城市庫存不足和缺貨的狀態，同時也增加了購房者議價的空間。
2018年1-8月武漢土地成交規劃建築面積
全國排行第二
縱觀全國住宅庫存上升，武漢在今年1-8月土地成交城市排行榜中規劃建築面積位列全國第二，僅次於鄭州，同比增長8%。
雖然近幾個越來武漢土地市場有所降溫，地塊以底價成交居多、流拍數量也在上升，例如東西湖的P（2018）061號和蔡甸的P（2018）064號地塊，一定程度上是由於地塊的位置和地塊的競拍條件，影響了開發商拿地的積極性，但是大範圍的流拍並未出現。
今年武漢主城區的高質地供應極少，多以遠城區的供應為主，地塊總價不高使得整體土拍氛圍沒有以往熱鬧，但土地規劃建築面積上漲8%，也說明武漢的土地供貨量非常充足。
由於土地市場整體處於“冷靜”階段，房企的資金緊張、土地競拍條件嚴格，都會使得房企拿地更加謹慎，但謹慎歸謹慎，該出手時還是不會手軟，目前房企對武漢的信心仍能支撐樓市繼續發展下去。
武漢第四季度可售樓盤高達205個
為2017年7月以來最高值
武漢除了土地儲備充足，可售房源也比較充裕。2018年第四季度武漢市可入市銷售的樓盤也達到了2017年7月以來，單季度供應量之最，武漢樓市供應量仍在進一步增加。
據武漢市房管局數據，今年第四季度，武漢市將有205個樓盤、超過1334萬平方米房源可入市銷售，其中洪山區以25個項目位於供應量之首，其次是東西湖區19個、黃陂區19個、漢陽區19個、江夏區18個、蔡甸區18個、新洲區17個、東湖高新區13個、漢南區11個、江岸區11個、武漢經濟開發區11個、礄口區8個、江漢區6個、武昌區6個、青山區5個、東湖風景區1個。
此次公佈的可入市的樓盤數量中主城區與遠程區的供應量不相上下，同時純新盤、改善盤明顯增加且主要集中在主城區，未來主城區的住宅格局將會更加明顯，三環內以改善盤為主，三環外以剛需盤為主。主城區內洪山區白沙洲板塊供應量持續走高，漢陽片區主要集中在漢陽大道與漢陽濱江附近，青山區供應墊底。
從目前市場來看，武漢的土地成交量很大，土地儲備足夠，住宅庫存也不低。但會出現片區供應冷熱不均的現象，例如主城區供應主要集中在白沙洲；而遠城區則供應平均。隨著樓市住宅供應持續增加，買房難度也將降低不少，甚至個別樓盤會出現優惠促銷等活動，所以購房者買房有更多的主動性。
（附:2018年武漢市第四季度可售樓盤清單）
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