前幾天小編在群裡問粉絲，讓大家猜猜在深圳買個地鐵口80㎡的3房要多少錢 ，結果遭到眾多粉絲譴責，說：
你說深圳，深圳多大啊，南山福田羅湖是深圳，寶安龍華龍崗也是深圳，光明鹽田坪山大鵬也是深圳，所以你說的深圳是指哪個深圳？
還有啊，你說地鐵口，距離100米叫地鐵口，距離300米叫地鐵口，距離800米也叫地鐵口，距離1000米算不算地鐵口？再說說你說的這3房啊，是3房2廳1衛啊還是3房2廳2衛？
好吧，現在的粉絲都好精明，一點都不好忽悠了。
首先，這深圳呢，南山福田羅湖咱們先不說，太貴；光明鹽田坪山大鵬也先不說哈，太遠；咱就指寶安龍華龍崗。
第二，這地鐵口呢，100米300米這種黃金距離咱也不是哈，800米1000米的呢也沒那麼遠，就是500-700米這樣的。
最後，80㎡做3房，你還敢指望有2個衛生間？
說得這麼具體了，大家覺得這樣的房子，要花多少錢才能買得到呢？
群裡有人猜600萬，有人猜500萬，但最多人猜的還是300-400萬這個區間。
其實大家都猜得很實際了，確實這年頭在深圳如果300多不到400萬能夠買到一套地鐵口的3房，那絕對是賺了。可是如果是這麼容易就被猜到的話，小編就別混了。
所以，如果不是300-400萬這個區間，難不成是200-300萬這個區間？！
沒錯的呀！
就是200-300萬這個區間的呀！
就能買到深圳地鐵口3房的物業呀！
也不跟大家賣關子了，這個80㎡3房的房子，位於深圳市龍崗區龍城廣場地鐵站D出口，總價280萬起 。
說到這裡，精明的粉絲們全都猜到了小編說的就是金地龍城中央，於是又開始懟小編了，說你說的這個明明就是公寓啊，不是住宅啊！
自從731新政之後，公寓確實有種自身難保的感覺，但是親愛的粉絲們呀，小編真的不是要坑你們。老實說，即便是公寓，但是能做出80㎡3房的格局，而且帶裝修通燃氣，這完全就是住宅的屬性嘛！
於是群裡有幾個粉絲開始反駁小編，說你這麼說不對的，你看哈，280萬買一套3房公寓，別的樓盤330萬能買一套3房住宅，一樣都是位於龍崗的地鐵口，都是大社區。多50萬，能買住宅，相信大多數人都會多花50萬選一套住宅的吧？
我說，真的是多50萬而已嗎？
如果土豪一次性付清，那沒錯，是多50萬而已。
可是如果按照首付30%、按揭70%、分30年還清，這樣算下來，還真的只是多50萬而已嗎？
我們先看住宅，如果純商業貸款：一套總價330萬的住宅，首付99萬，按揭231萬，分30年還清，按照目前大多數銀行的房貸利率5.635%（基準利率上浮15%）來算，30年的利息總額是248.24萬，還款總額是479.24萬，加上首付的99萬，這套房子你最終將付出578.24萬。
假如你用一部分公積金貸款，我們知道，目前深圳夫妻最高可用公積金貸款90萬，那麼我們就按照90萬公積金貸款來計算：一套總價330萬的住宅，首付99萬，公積金貸款90萬，商業貸款141萬，分30年還清，30年的利息總額是202.53萬，還款總額是433.53萬，加上首付的99萬，這套房子你最終將付出532.53萬。
接著，我們來看公寓：一套總價280萬的公寓，首付50%，即140萬，按揭140萬，由於公寓不可以用公積金貸款，因此我們只計算商業貸款，且只能貸款10年，那麼10年的利息總額是43.45萬，還款總額是183.45萬，加上首付的140萬，
這套房子你最終將付出323.45萬。
所以，即便是使用公積金貸款購買一套住宅，也不僅僅是比購買一套公寓多花50萬而已，而是整整多花209萬！
有粉絲說，那就不要分30年還清啊，分20年或者分10年還清的話，利息總額和還款總額也會減少很多的。
話是這麼說沒錯，可是，買住宅如果分20年還清，那麼最終付出也要比買公寓多花133萬，此時月供與公寓相差無幾，但要多付出10年月供；而如果分10年還清，那每個月的月供則要去到2.4萬了！
這就是為什麼，即便那是公寓而不是住宅，但只要具備住宅屬性，依然有很多人會選擇，因為這209萬對於很多家庭來說不是個小數目。
也有粉絲提出，雖然這麼一算，確實住宅比公寓多出來了209萬，可是，這209萬是分攤在未來幾十年的利息裡面的啊，又不是一下子拿出來的，感覺還好吧。
這麼說的人，一定是沒有經歷過還款壓力的人。
雖然在未來，你很大概率會面臨升職加薪，人民幣也會面臨升值，可是不要忘了，未來物價也會上升，家庭的壯大也會致使你的各項日常開銷持續上漲，而你的房貸將會是你接下來幾十年甩不掉的鍋。
但是，假如購入的是公寓，10年後房貸還清，孩子長大，這時如果考慮置換，可以換一套大一點的住宅；假如無需置換，那麼可以考慮購入一輛代步車，沒有了房貸壓力，車貸便很好解決！
因此，雖然多出來的這209萬是分攤在未來幾十年的利息裡面的，但是，這分攤開來的209萬，卻能在未來幾十年大大改變自己和家庭的生活質量！
當然了，小編還是建議，買房子應當按照自身實際情況來衡量。上面所提到的，有一小部分小夥伴一定適用，但絕不適用於所有的小夥伴們。所以，買房前，多看看，多想想，多算算，多計劃，你一定能挑選出最適合、最經濟划算的購房方式！
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