受到國內外經濟形勢的影響，中國經濟處於比較艱難的發展週期，尤其是中國經濟正在由高速增長階段向高質量發展階段轉型升級的關鍵時期，抓住經濟運行面臨的主要矛盾和突出問題，才是業內專家和經濟學家們應該關注的重點。
多年來的速度型高速經濟增長模式，使得我們在實體制造業積累下大量的落後產能，無論是國有企業還是民營企業，都普遍存在轉型升級比較困難的局面。面對困難，政府和企業正在努力尋求更加穩妥有效的解決方案，實現結構性調整和轉型升級，以解決供應與需求之間的矛盾，從而刺激內需增長，完成居民消費升級和企業轉型升級。
如此關鍵的時刻，一位不願透露姓名的經濟學家認為，作為積累巨大泡沫的房地產市場，在這個時候最好不要添亂。他表示，當下中國經濟主要是解決實體經濟問題、居民就業和收入問題、民營中小企業融資問題、做好貨幣政策及防範金融風險的問題。如此之下，首先房地產市場的調控不能放鬆，更不能抓得過緊，房地產市場不能亂，不能出現大起大落，中國經濟還需要房地產這個產業的健康發展。因此，他建議，那些獨立於核心決策機制之外的房地產老網紅任志強，少些“想買也買不到”這樣的危言聳聽式的言論，更不要做馬光遠式的“降20-30%的房價”這樣看似準確其實無味的預測。
中國房地產佔GDP比重6.87%，美國數據為12.5%（2015年）
房地產市場對於國民經濟之重不言而喻。中國房地產佔GDP比重遠低於美國，2015年美國房地產業增加值為21752億美元，佔整個美國GDP的比率為12.5%。2018年上半年中國房地產業增加值為28797.6億元，佔第三產業增加值比重為12.65%，佔中國2018年上半年整個GDP比重約為6.87%。
我們再來看一組數據，2017年中國房地產業增加值為53850.7億元，GDP約為827121.7億元，房地產在GDP中的比重為6.51%；2016年中國房地產在GDP中的比重為6.48%，2014年為5.9%，2011年為5.76%，2009年為5.43%，2008年為4.61%……
結論是，我們的數字低於美國房地產佔GDP的比重。而從人口來看，我們擁有14億人口，至少7億人口實現了城市化，而美國3.2億人口即便100%城市化，我們從房地產人口數量上多於美國至少4億。而我們的GDP絕對值還比美國低很多。本文在此不分析結論，只進行數據對比，大家自己思考。
其實，小編還有其他一些國家的房地產佔GDP比重的數據，包括英國、德國、印度、加拿大、澳大利亞等國家的數據，都遠遠高於中國，而這些國家當中，除了印度人口可以與中國一拼，其他國家人口數量都不過億。
拿出這個數據，我們只想說明一點，我們國家的房地產業還有發展和上升的空間。那這個上升和發展空間是要通過價格來補齊嗎？顯然不是。小編也認為，中國部分城市的房價存在泡沫。當然這個泡沫之所以令人痛恨，原因是房價與居民收入水平不匹配，如果我們的居民收入水平能夠與英法德美加澳等國相當，那麼恐怕房價就不再被視為泡沫了。
房地產業發展的方向是什麼？
寫到這裡，小編遭到網友吐槽是一定的。那麼既然小編認為中國房地產市場還有發展和上升空間，房地產業的發展方向在哪裡呢？房子去投資化迴歸居住屬性，房地產市場不在價格和投資上做文章，有什麼明確的出路嗎？
一、穩定房價，迴歸居住屬性
顯然，至今還有像任志強這樣的房產網紅提出“房子的投資屬性”的認識，的確對於房地產市場的健康發展不利。對於這樣的認識，基本上都是房地產市場既定受益者以及部分房地產開發商，如果僅僅從輿論上進行壓制，顯然不會奏效。建議需要通過立法等手段，使得房地產市場迴歸到“房住不炒”的屬性上來，加強對於炒房現象的打擊力度。另外，目前在經濟轉型升級的關鍵時刻，加強房地產市場的調控政策仍然有必要，但限購政策無疑限制了房地產市場的發展，調控的目的不是把剛需買房者限制在房地產市場之外，這個需要進行適度的調整。
二、建立房地產市場化發展機制
一味地通過政策調控監管來管理房地產市場，顯然並非長久之計。如何探討建立市場化運行的房地產市場才是關鍵。能夠實現這樣的目標，顯然需要相關的配套措施來完善。各地與其不斷出臺房地產市場監管調控措施，還不如制定地方性的法規，來規範房地產市場的發展。這樣的舉措當然不適宜全國鋪開，建議可以選擇具有代表性的區域或城市做試點化改革，讓房地產市場在法律法規的規範下運行，然後總結經驗，制定全國的法律法規，進行全國推廣。
三、房價不是隻升不降的賺錢機器
房地產市場應該跟其他產業一樣，分個三六九等，不是全國一盤棋。資源優勢明顯的一二線城市價格高一點沒關係，三四五線城市房價要符合供需關係。總之，有市場的地方就有供需博弈，供需平衡、供需不平衡，都需要市場來解決，價格恰恰就是這一過程的調節器。消費者也要意識到，房價不能只升不降，有升有降才是健康的市場。
四、解決小產權房轉正的問題
對於小產權房轉正的問題，必須得解決。顯然對於一些城市成型的小產權房，各地研究解決問題的辦法，限期之內解決小產權房轉正的問題。至少在城市房地產市場，不要存在兩種類型的房地產。這也便於小產權房擁有者能夠上市變現。當然，也要掐死小產權房再生的問題。
五、對於農村宅基地騰退可以按照一定比例進入房地產市場
對於一些城市房地產開發用地比較緊張的局面，可以與區域農村宅基地騰退掛勾。比如騰退宅基地一部分迴歸耕地，但按照該騰退的宅基地面積，所在城市可以允許徵收一定比例的商業開發用地，既解決了農民進城宅基地補償的問題，又增長了耕地面積，又為房地產開發提供了部分商業用地。舉例來說，區域內一戶農民騰退500平米的宅基地，當地政府可以按照20%比例增加徵收商業用地（當然是在城市周邊），另外80%宅基地轉為耕地。政府將土地賣給開發商，用於農民城市化購置房產，另一部分用於安置就業等開銷。
結束語
房地產市場並非中國經濟發展的一顆毒瘤，而是中國經濟發展的希望所在。關鍵是要怎麼看待房地產業的發展，更關鍵的是要怎麼引導房地產業的發展。中國房地產市場，既不能像過去一樣依靠吸金和資本投入實現泡沫式發展，又不能一舉看衰恨不得一刀將其切除式的“崩潰療法”。相信隨著中國經濟轉型升級的成功，中國房地產業仍然是中國最具發展潛力的產業之一，當然中國房地產業經此快速發展的泡沫化考驗，也一定會更加健康更加穩定，讓中國家庭居者有其屋。
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