受到国内外经济形势的影响，中国经济处于比较艰难的发展周期，尤其是中国经济正在由高速增长阶段向高质量发展阶段转型升级的关键时期，抓住经济运行面临的主要矛盾和突出问题，才是业内专家和经济学家们应该关注的重点。
多年来的速度型高速经济增长模式，使得我们在实体制造业积累下大量的落后产能，无论是国有企业还是民营企业，都普遍存在转型升级比较困难的局面。面对困难，政府和企业正在努力寻求更加稳妥有效的解决方案，实现结构性调整和转型升级，以解决供应与需求之间的矛盾，从而刺激内需增长，完成居民消费升级和企业转型升级。
如此关键的时刻，一位不愿透露姓名的经济学家认为，作为积累巨大泡沫的房地产市场，在这个时候最好不要添乱。他表示，当下中国经济主要是解决实体经济问题、居民就业和收入问题、民营中小企业融资问题、做好货币政策及防范金融风险的问题。如此之下，首先房地产市场的调控不能放松，更不能抓得过紧，房地产市场不能乱，不能出现大起大落，中国经济还需要房地产这个产业的健康发展。因此，他建议，那些独立于核心决策机制之外的房地产老网红任志强，少些“想买也买不到”这样的危言耸听式的言论，更不要做马光远式的“降20-30%的房价”这样看似准确其实无味的预测。
中国房地产占GDP比重6.87%，美国数据为12.5%（2015年）
房地产市场对于国民经济之重不言而喻。中国房地产占GDP比重远低于美国，2015年美国房地产业增加值为21752亿美元，占整个美国GDP的比率为12.5%。2018年上半年中国房地产业增加值为28797.6亿元，占第三产业增加值比重为12.65%，占中国2018年上半年整个GDP比重约为6.87%。
我们再来看一组数据，2017年中国房地产业增加值为53850.7亿元，GDP约为827121.7亿元，房地产在GDP中的比重为6.51%；2016年中国房地产在GDP中的比重为6.48%，2014年为5.9%，2011年为5.76%，2009年为5.43%，2008年为4.61%……
结论是，我们的数字低于美国房地产占GDP的比重。而从人口来看，我们拥有14亿人口，至少7亿人口实现了城市化，而美国3.2亿人口即便100%城市化，我们从房地产人口数量上多于美国至少4亿。而我们的GDP绝对值还比美国低很多。本文在此不分析结论，只进行数据对比，大家自己思考。
其实，小编还有其他一些国家的房地产占GDP比重的数据，包括英国、德国、印度、加拿大、澳大利亚等国家的数据，都远远高于中国，而这些国家当中，除了印度人口可以与中国一拼，其他国家人口数量都不过亿。
拿出这个数据，我们只想说明一点，我们国家的房地产业还有发展和上升的空间。那这个上升和发展空间是要通过价格来补齐吗？显然不是。小编也认为，中国部分城市的房价存在泡沫。当然这个泡沫之所以令人痛恨，原因是房价与居民收入水平不匹配，如果我们的居民收入水平能够与英法德美加澳等国相当，那么恐怕房价就不再被视为泡沫了。
房地产业发展的方向是什么？
写到这里，小编遭到网友吐槽是一定的。那么既然小编认为中国房地产市场还有发展和上升空间，房地产业的发展方向在哪里呢？房子去投资化回归居住属性，房地产市场不在价格和投资上做文章，有什么明确的出路吗？
一、稳定房价，回归居住属性
显然，至今还有像任志强这样的房产网红提出“房子的投资属性”的认识，的确对于房地产市场的健康发展不利。对于这样的认识，基本上都是房地产市场既定受益者以及部分房地产开发商，如果仅仅从舆论上进行压制，显然不会奏效。建议需要通过立法等手段，使得房地产市场回归到“房住不炒”的属性上来，加强对于炒房现象的打击力度。另外，目前在经济转型升级的关键时刻，加强房地产市场的调控政策仍然有必要，但限购政策无疑限制了房地产市场的发展，调控的目的不是把刚需买房者限制在房地产市场之外，这个需要进行适度的调整。
二、建立房地产市场化发展机制
一味地通过政策调控监管来管理房地产市场，显然并非长久之计。如何探讨建立市场化运行的房地产市场才是关键。能够实现这样的目标，显然需要相关的配套措施来完善。各地与其不断出台房地产市场监管调控措施，还不如制定地方性的法规，来规范房地产市场的发展。这样的举措当然不适宜全国铺开，建议可以选择具有代表性的区域或城市做试点化改革，让房地产市场在法律法规的规范下运行，然后总结经验，制定全国的法律法规，进行全国推广。
三、房价不是只升不降的赚钱机器
房地产市场应该跟其他产业一样，分个三六九等，不是全国一盘棋。资源优势明显的一二线城市价格高一点没关系，三四五线城市房价要符合供需关系。总之，有市场的地方就有供需博弈，供需平衡、供需不平衡，都需要市场来解决，价格恰恰就是这一过程的调节器。消费者也要意识到，房价不能只升不降，有升有降才是健康的市场。
四、解决小产权房转正的问题
对于小产权房转正的问题，必须得解决。显然对于一些城市成型的小产权房，各地研究解决问题的办法，限期之内解决小产权房转正的问题。至少在城市房地产市场，不要存在两种类型的房地产。这也便于小产权房拥有者能够上市变现。当然，也要掐死小产权房再生的问题。
五、对于农村宅基地腾退可以按照一定比例进入房地产市场
对于一些城市房地产开发用地比较紧张的局面，可以与区域农村宅基地腾退挂勾。比如腾退宅基地一部分回归耕地，但按照该腾退的宅基地面积，所在城市可以允许征收一定比例的商业开发用地，既解决了农民进城宅基地补偿的问题，又增长了耕地面积，又为房地产开发提供了部分商业用地。举例来说，区域内一户农民腾退500平米的宅基地，当地政府可以按照20%比例增加征收商业用地（当然是在城市周边），另外80%宅基地转为耕地。政府将土地卖给开发商，用于农民城市化购置房产，另一部分用于安置就业等开销。
结束语
房地产市场并非中国经济发展的一颗毒瘤，而是中国经济发展的希望所在。关键是要怎么看待房地产业的发展，更关键的是要怎么引导房地产业的发展。中国房地产市场，既不能像过去一样依靠吸金和资本投入实现泡沫式发展，又不能一举看衰恨不得一刀将其切除式的“崩溃疗法”。相信随着中国经济转型升级的成功，中国房地产业仍然是中国最具发展潜力的产业之一，当然中国房地产业经此快速发展的泡沫化考验，也一定会更加健康更加稳定，让中国家庭居者有其屋。
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