十月，土地供應爆發，百萬平建面商住地接連入市。據贏商網統計，十月共有十宗土地入市，分別位於厚街、東坑、虎門、高埗、南城、塘廈、茶山、黃江七個鎮區。十宗地共計佔地面積達到37.65萬㎡，總建築面積約125.69萬㎡，其中有一宗地是商服地，這也是2018年東莞首宗商服地。
從拍賣結果來看，成績並不理想，十宗地共有6宗成功出讓，其中有4宗土地以底價成交，另外兩宗接近底價成交，6宗土地共吸金65.2億元。其餘四宗土地3宗終止出讓，1宗流拍。
出讓條件嚴苛 底價成交成主流
從統計結果來看，十月出讓的土地位置都不錯，但同時條件更加嚴苛了，競拍的參與門檻有所提高。
成功出讓的土地中有多宗土地位於地鐵的輻射範圍內，地理位置十分優越。其中茶山商住地位於茶山地鐵站輻射範圍內；厚街商服地與東莞地鐵2號線寮廈站僅是咫尺之隔；而作為東莞傳統的經濟強鎮—虎門，其地理優勢更不在話下！
優越的地理位置讓開發商心動不已，但苛刻的出讓條件又讓開發商望而卻步。十宗土地中大部分土地都要求帶競自持面積+競自持年限，此外還要求配建安居房、辦公樓等。其中茶山商住地要求免費給政府配建16530㎡安居房；南城商住地要求給南城街道免費配建16萬㎡商業辦公樓和1600個停車位。厚街商服地需要免費配建辦公樓4000㎡，配備60個帶產權車位。
儘管條件苛刻，好在這些土地還是成功拍出了，與之命運相反的南城西平的9萬㎡商住地卻不是那麼幸運了。只佔28%的住宅，72%都是商業；配建16萬平+1600個車位；要求起碼5萬平商業永久自持的拍賣條件，開了東莞先河，也致使該地慘遭流拍。
除了流拍，十宗土地中還有三宗土地終止掛牌出讓，分別位於黃江、東坑。三宗土地共計佔地面積14.4萬㎡，建築面積約32.54萬㎡。三塊被終止掛牌出讓的土地，東莞市公共資源交易網並未說明原因。但有一個共同點三宗地均要求配建安居房。
雖說相比於慘淡的九月土拍中，十月所推地塊僅有一宗土地流拍。但根據東莞公共資源交易網的拍賣情況來看，並非十分樂觀，底價成交成為本月土拍的主流。6宗土地中有4宗土地被開發商以底價拿下。其中招商8.6億元底價拿下虎門懷德3.3萬㎡商住地。金融街（專題閱讀）（相關乾貨）底價15.7億元奪得茶山6.67萬㎡商住地。此外還有寮廈地鐵口旁的商服地，被厚街商會以底價6.9億元拿下。另東坑的2.2萬㎡被金地以底價3.7億元拿下。
多家房企首入東莞 佈局灣區
儘管出讓條件趨嚴，競拍參與門檻高，相對於東莞在粵港澳大灣區中的優越位置，開發商佈局東莞的熱度依舊不減，多家房企通過拿地首入東莞，分別是安徽交控、金融街、深圳人才安居集團。
安徽交控以樓面地價9408.87元/㎡，總價11.5億斬獲斬獲高埗商住地，首次進入東莞。據資料顯示，安徽高速成立於1998 年，主業是運營、管理高速。公司在立足主業的同時，積極發展房地產業，先後在北京、深圳、上海等地成功開發了安聯大廈及金融廣場項目。
金融街此前在東莞也未有任何項目，今通過15.7億底價奪得茶山6.67萬㎡商住地，首入東莞。金融街是一家以商務地產為主業的大型開發運營控股公司，自2017年以來，先後在重慶、北京、廊坊、成都、天津、佛山、上海、武漢、遵化等地攬獲近20宗總面積約100萬平土儲，擁有充足的土地儲備。近年來金融街在嘗試多元化領域發展，開發運營特色小鎮。
深圳人才安居集團則通過在東莞拿地預將東莞打造成深圳的安居房。據贏商網查閱資料，深圳安居集團2017年4.5萬套人居房與其在十三五期間要完成人才安居住房18.1萬套的任務還有一定的缺口，此次在東莞首次拿下“非租可售”塘廈地塊也有可能是欲將將安居房建到東莞，彌補缺口。同時，集團正在通過投資建設、項目回購、合作開發、長期租賃等方式多渠道籌集建設人才安居住房房源。
此外，其他開發商同樣積極佈局東莞。招商蛇口多渠道佈局，除了在本月拿下虎門懷德商住地外，早在2015年就與東莞政府簽署了合作協議，共同開發長安新區；另還曾與中海、中信一道參與了黃江中信紅樹山單個樓盤項目的開發。2017年則與米德蘭公司、清溪控股集團有限公司三方簽訂了框架協議共同開發清溪百萬平工改項目。
厚街商會底價6.9億元拿下東莞2018年首宗商服地—厚街寮廈地鐵口旁1.9萬㎡地塊，欲將投資20億打造一座集辦公、商務、金融於一體的商會大廈，據厚街商會會長陳炳坤錶示，“商會大廈建成後，預計將吸納100家以上的民營企業的總部進駐。”
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