2018年7月2日,一則新聞《“傾盡一切努力”!綠城內部要求全面加速資金回籠》“綠城正要求員工“全面”加速資金回籠。公司備忘錄還要求員工:加快銷售,堅決執行“早銷,多銷、快銷”的策略;加大應收款項催收力度;“傾盡一切努力”獲得受限價政策影響項目的預售許可證;對於不受中國限價政策影響的項目,要
爭取把原計劃2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售;嚴格控制付款。”看看股市,2018年6月底,股市房地產板塊大幅下跌,上證指數100多點下跌就是該板塊貢獻。
兩個新聞,專家解讀是“棚戶區新政影響”,“是企業常規現金管理動作”。
飛刀認為:這恰好證明了房地產稅的消息快要落地了
飛刀在6月就發表一篇文章《房地產稅一旦開徵,影響的不僅僅是房價!》就預見到:“飛刀提示大家,房地產稅的影響只要相關方案確定,老百姓基本瞭解就會發生。飛刀推測,時間在2019年左右合適,甚至2018年底就會有確定消息。”——看來這個推斷很正確。
房地產稅的幾個推論
1、房價必定是“分化”,不會崩盤
A、如果你有很多錢,只能買有限的面積和套數,你如何決策?B、如果你有很多房子,只能保留有限的面積和套數,你如何決策?——回答這兩個問題,就知道哪些房子漲價,哪些房子跌價。
2、限購政策在房地產稅落地以後全面退出,甚至鼓勵購房,多佔有面積多繳稅,稅金用於民生,公平合理。
3、購房消費趨於理性,有錢就買大房子的時代一去不返。
4、土地資源將會大大節約,囤地,囤房現象也會消失。
5、被房地產扭曲的經濟恢復正常
A、炒房無利可圖;B、房奴獲得解放,新一輪消費熱潮,創業熱潮肯定到來;C、資金不會再流向房地產相關行業,創新型經濟獲得巨大發展;
6、更多的存量房產湧向市場,如果房地產稅多套高稅率,持有房子出租獲利模式不復存在。
7、數以萬億計的資金無處可去,股市上漲是確定性事件。
飛刀友情提示:A、不要去三四線城市炒房,一旦套進去損失巨大!B、不著急買房的,可以等一等,也就半年到一年的時間。C、房子太多的人,趕緊計劃出手一部分。
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