草根奇譚
均價三萬每平米實際上只是保守估價，不過沒大家想象的長得那麼快。
房產價值長期看人口，中期看土地供應，短期看金融政策。從長遠來看，南寧作為廣西的中心城市，以及北部灣城市群的中心城市，房價要漲到3萬每平米還是很正常的，最關鍵的是人口的聚集速度和規模能達到什麼樣的水平。從人口增速看，2030年南寧的城市中心區人口500到600萬之間，房價也才有升到3萬左右支撐。
從經濟發展規律來看，隨著世界經濟貨幣的流動，2050年左右，東盟國家經濟水平也會達到發達國家或中等發達國家的水平。而南寧作為中國與東盟的連接中心城市，城市中心人口達到800萬左右，經濟也會達到發達國家水平，那房價8萬至10萬每平米左右也不奇怪。
從另一個方面看，房子有保值增值的功效，而且，在關鍵時候還能作為普通人從銀行融資的重要工具。一旦大家認識到這兩點，買房就成了大家理財的第一選擇。此外，中國的丈母孃也是推動城市房價上漲的重要因素。
綜上所述，不管從哪個方面考慮，房價都沒有下跌的空間。而你所期望的政府調控，請參考過去10年，政府調著調著，房價就調到了15倍，10年前付得起全款的家庭，現在也只能勉強付個首付了。
斷s舍s離
本人2016年9月再五象新區買了房，當時預測5年內會漲到三萬，也就是2021年9月；現在我預估會提前一年，拭目以待！
有人會說南寧工資低，房價高，都是泡沫，我想說你的見解有偏見！本人剛好經歷同樣的時段-2011年6月我到深圳龍崗大運中心旁工作，當時我們邊上有個樓盤叫天健.陽光城，均價12000/平米，我當時是個小領班月工資2600，當時我就想這麼偏的地方還要賣12000，媽的瘋了吧！現在想想是我瘋了！前年那裡的價格就6萬起了，5年升了5倍！而我的工資5年才升了3倍多一點！於是我想明白一個問題，靠存夠錢才去買房，那就等下輩子吧，於是馬上回來南寧買了一套，現在想想也後怕，要不是當時買了，現在想買個比這個小三分之一的都未必夠首付！
房子這東西，有需求就買，有閒錢也可以買，漲到幾萬都無所謂，只要能供、能住、想賣時不虧就行！
鑫仔說
南寧的房價可以參考下貴州和昆明。發展中都是類似的問題。農業不行，工業不行，旅遊文化又差點意思。這些城市支撐起省會城市的還是以傳統為準，當地缺少大型企業解決就業問題，所以導致當地人才外流。這對於當地建設很不利。目前3萬左右房價的城市可以參考下天津。
天津現在和平是6萬，河西和南開是4萬，河東是3萬。南京棲霞區3萬，鼓樓玄武4萬左右。江蘇除了南京，一些地級市的房價也破萬。
所以這種情況，一些內路省會很尷尬。和沿海小城市的房價一樣。
我覺得南寧破3萬很難，除了清秀區1萬5左右會貴一點，其他區基本沒戲。有人要是拿豪宅抬槓就不要了。
南寧的漲幅也是有限的。長沙，合肥這些城市漲的就是快。前些年每年才漲多少。我記得長沙三年才漲1千。一漲多了，就限購了。
房天下九江特價房
你好，我是南寧江山地產從業人員，我就不畫餅了，就目前局勢來看，局部均價突破三萬還是有可能的，比如鳳嶺北榮和那幾個盤，均價已經18000-22000了，東盟幾個次新小區也是20000多，五象部分樓盤也快20000了，我覺得，有多大能力辦多大事，有錢就買鳳嶺核心地段，沒錢就買江南，西鄉塘和仙葫，能入手就趕緊的，核心地區永遠都是賣方市場，價格堅挺，不會降價
晚上特別有精神
如果我萬達茂的房子，準備掛二手房交易十萬一平米，即使沒有成交價，是不是也可以說五象新區的房價即將突破十萬？
送上一幅南寧最近的樓市圖，成交量萎靡，價格微跌，說明了什麼？說明買房的人都持觀望態度了，雖然很大可能是最近的樓市利空消息太多。
我來分析分析吧:
1.現在的人，不像以前那麼好騙了，開發商造勢、惜售、飢餓營銷，都不怎麼管用了。加上銀行不斷加息，收緊銀根，絕大部分的開發商只能高週轉，勢必要快速清庫存，導致了價格下降。
2.房產稅的法案雖然沒出來，但是勢在必行，各地政府的限購令出臺，還有燕郊、廈門的房價的崩盤。各種利空的消息。炒房的炒不起，剛需的在觀望。
3.最晚的一批80後，現在都到了晚婚年紀了，該買房的都買了，沒買房的也買不起。所以剛需購房者越來越少！為何我這裡單單談到80後？80後人口基數為15%.整個90後和00後加起來也就15%.現在90後為適婚年齡，父輩基本為60-70後那代人，父輩在改革開放初期的時候正直黃金年齡，不少人積累了一定財富，原本城市的人，應該不下於平均一個家庭1-2套房。所以剛需的，也就從農村城鎮出來的人。保守估計，剛需房的需求，比不上80後的一半！
4.南寧是座準二線城市，總人口600多萬，上海是2400萬，城區面積，南寧為240平方公里，上海為660平方公里，算下來，南寧人均佔有面積比上海多，俗話說，就是地廣人稀，空置率可想而知。南寧定位，既不是工業城市，也不是旅遊城市，吸引不了大批的外地人在南寧落戶，因為提供不了太多的工作崗位。經濟上去了，才能吸引外來人口。
5.二胎政策，開起來可以刺激樓市，實則影響不大，二胎政策開放，表明了社會老齡化問題嚴重，人口開始出現負增長。考慮二孩的，基本都有房，即使要二孩，也是換大房而已，一買一賣，實際需求並未增加。應該不會有父母開始為二孩多備一套房產，畢竟現在養孩子的成本逐年提高。
6.為何10年能造就一個琅東？東盟，南博，還有整合了整合廣西的資源！一個人，從走路到跑步，速度是快得起來，也簡單，但是從每小時9-10公里提升到20公里左右，是不可能的，除非會飛。所以南寧接下去的10年，絕對打造不出一個五象新區。
綜上所述，南寧的房價漲到三萬，難上加難！不排除開發商開盤直接3萬，自己玩自己的！就像我說的，我掛10萬，市場價就是10萬了！有價無市的，想怎麼標就怎麼標，營造一個虛假繁榮的假象！除非政策改變，不然南寧房價上3萬基本不可能！
風吹雞蛋殼1985
不知道題目是問的一手房還是二手房，是市場最高價還是均價。如果是一手房，那麼超三萬的目前只有凱旋1號，如果是二手房，華潤幸福裡、凱旋1號、金洲路金旺角商住樓等已經超30000元/平，如果是問市場最高價也還是凱旋1號，如果是問南寧整個樓市，目前整個南寧樓市均價已達13500/平，南寧要想成為一線城市還要增加近200萬常住人口，還要起那麼多樓房，土地拍賣不斷刷新記錄等種種跡象表明南寧的均價會到3萬一平的，畢竟一線城市房價沒有10萬8萬一平好意思說是一線城市嗎？南寧離一線城市還很遠，所以到3萬的均價是時間問題而已！
南寧外鄉人
南寧的房價只能在5千元至6千元每平。因為政府打擊炒房客及傳銷組織， 南寧的剛需族工資平均只有3千5元右左，南寧的實業公司少，到處都是失業人員及傳銷人員，百姓手頭辦不起購房，現在南寧的夜景就是高樓燈光少得可憐。跟鬼城有何兩樣？還說3萬元？是日幣吧？
手機用戶51228564114
06年，工資1200，我買了人生第一套房1800元／平，月供830元，十二年的今天，均價在一萬／平方，當然現在帶了精裝，我第四套準備下來了，有一套是商住兩用，用做公司辦公，我能說的是，除非物價不漲，除非人民幣不貶值，不然的話，買得起的還在買，買不起的還在罵一一一
橡皮金防水
南寧，作為北部灣城市群的核心城市之一，在未來極有可能會被認命為北部灣唯一的中心城市！
可能許多人還不認識南寧，南寧是一個什麼地方？在哪都不清楚！
南寧，廣西壯族自治區的首府，東盟博覽會的永久舉辦地，而且是面向東南亞各國開放的橋樑，近期南寧也申報國家級新區——五象新區！
正所謂，風往哪吹，房價就往哪走！
自從五象新區被提名後，而且南寧市提出了往東發展之後，南寧的房價就開始突飛猛進了，截至目前五象新區的樓盤均價都在一萬一至一萬三之間！
其中更有傳聞說五象新區的華潤二十四城已經成交過一萬八毛坯的，消息不知道真假。
彰泰紅也是號稱開盤價要賣一萬八，正所謂是一個在走，一個再跑！
目前南寧整體的房價也就在一萬至一萬一區間，大多數都是捆綁了精裝的價格，至於說未來南寧市的房價會不會突破三萬，，主要還是取決於南寧市今後的發展！
要知道現在的南寧市越來越有國際化大都市的範兒了，尤其是現在正在如火如荼建設的五象新區和琅東東盟商務區，與大城市一模一樣！
因此說，南寧市房價上三萬還真有可能！
樓市分析家，希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😊原創！
樓市分析家
問這種不切實際的問題，不過真的有那麼一天就可以去租房子住了，三萬一平按正常80到90平再裝修280--300萬，70年產權，實際房子能到40年就塌了(一般來說30歲以上才能有這樣的能力)，租2000到3000的房子一年2.5--3.5萬，十年40萬左右，70年280萬左右，期間可以換房子
