2018-11-02 00:00:14 佚名

何心蕊

首席投資官評論員董巖:

最近很多城市的樓盤都在降價打折，一線城市的房價也出現鬆動，近年來北京、上海、深圳的房價都有所回落。這也就讓很多剛需族開始猶豫不決是不是現在要買房。就這個問題我認為要不要買要看自己的緊急程度和所處的城市而定，而不能過分武斷的說現在要買還是不買。

三四線的剛需

如果在三四線城市，自己有不是特別急著換房筆者認為完全可以等一等。三四線城市的房價在經歷了“去庫存”之後很多城市的房價都已經翻了倍，甚至更多。現在這個房價對於三四線城市城市來說顯然是虛高的而且大大超出了當地的收入水平。但是進入2018年去庫存任務已經基本完成，國家又取消了棚戶區改造貨幣安置，那麼未來充斥在這個市場的貨幣必將大降減少。加之很多人在這一輪中都已經換了房短期內透支了未來大量的需求，未來一段時間需求必將大減，那麼在未來額三到五年三四線城市的房價必然回落，甚至會回到15年之間的水平，對於這種將來可能腰斬的城市筆者建議觀望一下。

一二線城市

對於將來想在這裡安家落戶的年輕人來說，我想說對於未來的降價不要期望太高，一二線城市房價是有所鬆動，但是絕對不會出現斷崖式的下跌。讓一二線城市房價堅挺的因素太多太多，城市化造成的人口不斷遷入，新的遷入必將帶來新的需求，優越的交通、醫療、教育資源等等。如果你持幣觀望最後很大可能就是你永遠在攢首付的道路上，筆者認識的一對大學同學夫婦，兩人一個在阿里巴巴一個在小米，在北京也能算得上高收入群體，他們兩個就一直在攢首付，剛開始的時候在北京偏遠一點的地方還是能首付先買一套的但是就是想一步到位買學區房，然後就一直拿著錢等，等了10年了還是不行，當時如果聽勸先買一套現在就算把郊區的賣了也能賺取不少的差價現在再買市區的房子壓力也能小一點，結果兩個人就一直這麼拖下去拖到現在還在租房。如果是在一二線城市看中了房子又是剛需就不要拖趕快出手，因為這裡邊的因素太多太多，比如是否是學區、臨不臨醫院交通是否便利等，不僅僅是房價的因素。

首席投資官

1.看大趨勢：長遠看，房價會漲

房價在過去10多年中，一直處於上漲的趨勢中，雖然中途有那麼兩次的回落，但是很快都反彈回來，甚至出現過報復性反彈的情況。未來看，中國經濟持續利好，土地資源越來越少，房價能夠降下來，能夠大幅跳水的可能性很小。所以，從長遠看，既然房價會漲，為什麼不早入手呢？當然，有的人總在想，要是最近一年半載中央調控政策出臺，房價萬一下調呢？如果買在低點上，豈不是很划算？有這個想法也很正常，誰都想買在低點上，所以，很多人猶豫不決，然而，最後的結果呢，很多人都看到的，早買房的持房待漲，而猶豫不決沒有買房的，看著不斷上漲的房價，後悔不已。這個道理有些類似買股票，很多人都想等到股價回調之後買入，然而，可能一隻績優股，就是很少回調，一路往前衝，所以，觀望的人就錯過了購入的機會。這種情況下，換種說法也成立，那就是最好的購買時機就是：馬上，只要你具備了買入的條件。

2.政策變動，很難預期

除了考慮房價上漲的因素外，還要特別關注的是政策的變動。在一些大城市，往往都有限購措施，有的可能是需要交滿幾年的社保，有的可能是其他條件。此外，貸款的比例也有所不同，有的是可以首付兩成，有的城市需要首付三成……這些相應政策每年都是在調整的，你現在有購房資格，並不代表你明年還會有購房資格，你現在的存款足夠買100平方的首付款，可是，新的政策下來，可能同樣的錢已經不足夠支付首付款了……所以，對於政策方面的變動，我們沒法預估，那麼，唯一能做的就是把握當下，現在能買就買，何必等到以後來後悔呢？

3.趁早買房的理財意義

對於絕大部分剛需買房一族來說，多是年輕人，剛工作幾年，收入不算很高，積蓄不多，有的年輕人甚至不能存款，都是過著月光族的生活。而買房，很多時候需要父母的支持（當然，這只是其中一部分），而趁早買房後，大家心裡都覺得沉甸甸的，為什麼？這就是因為買房後壓力比較大，月供的壓力，甚至首付款借款的壓力。然而，正是這些壓力，讓年輕人學會了理財，學會了剋制，不再衝動消費，學會更好地過日子。所以，早買房可以幫助大家養成理財的好習慣。

綜上，既然房子是必須要買的，長遠看房價也會漲，那倒不如具備條件時儘早買，即便中途有點回落，對你又有什麼影響呢，因為，房子對你來說，是用來住的，而不是炒的！

坤鵬論

不請自來，很多專家已經分析了剛需買房的利弊了，我這裡就不多說了。因為我是前兩年買的，我重點談一下我的感受。

在2015就開始被家裡人囔囔著買房了。第一，作為一個男人，以後無論是結婚，還是自己住，肯定會用得到的。第二，答主工作了兩年，攢下來了一套房的首付，簡單來說就是以前沒錢，現在有錢。第三，不知道未來的趨勢。但是，什麼東西都怕但是，我沒買，那個時候我在基金股票那方面覺得自己很厲害，有點飄飄然本來看好的一套120平的房子，遲遲沒有下定決心去買。

到了2015年，2015年，牛市離我們漸行漸遠，大多數人在熊市裡面都過的苦不堪言。然而對房地產商，房地產銷售來說，又是不同的一年。只知道在我們那個城市，以前房地產銷售教我們叫爸爸，那個時候我們叫房地產銷售叫爸爸。越來越多的人踏入售樓中心，大家都知道，當一個東西大家都去買的時候，由於供求關係的改變導致了房子的大幅漲價。所以那個時候呢，在2015年本來可以買120平的資金，最後只能在2016年買了90平。

本人也最終從夢裡面醒過來，急急忙忙，在沒有認真考慮的情況下，買了自己的第一套，第一套房怎麼說呢？總之是自己不情願買的，不是特別喜歡，完全是因為恐慌，覺得現在不買以後就買不到才買的。

總結，無論我們在買賣基金股票多麼的厲害，最終我們還是要回歸生活的。所以，該買房的時候就買房，別糾結，別疑惑。別因為一點點的利益而影響了整個人生的趨勢，這是我最近感悟到的。

所以，我的建議是，題主手裡有首付的話，空閒時間不妨去各個售樓中心去看一看，瞧一瞧，看到認為自己好的好的樓盤，找個自己樓層的房子買下來。

在這裡也祝題主可以早日買下自己的第一套房子。

elevenfunny

這個問題我已經回答了很多次，剛需買房，該下手時就下手。

對於1617年，房價的暴漲，這個，人。是知道的，所以我們，剛需購房者，能下手時就下手，不要再猶猶豫豫，說不定下一刻就，長了呢?

對於，15年的時候房價，是算是便宜的時候，這個時候很多需要購房的人，說房子都賣不，掉，房價，會跌得，再等等吧，再等等吧，等一段時間房子，的很多，這個時候那會不會虧了，所以很多人，都在等待，結果，16年，房價，突然爆炸。限購政策，也接踵而至，所以對我們剛起來說購房是越來越難了，如果當初，大家都有購房的意識，是不是現在購房就少了很多資金了，對的沒錯房子已經翻倍了，之前四五十萬，現在只想要150萬。

所以對於剛需者來說，該買房的時候就下手吧，千萬不要猶豫，猶豫了，說不盡的，資格都沒有了或者買不起。

給力視界

“對於買房來說，不著急慢慢來！還可以再等等！房價一定會跌的！”

以上這段話就是以前頻頻出現的磚家的看法。也就是這個看法使得很多人錯過了買房的最佳時機，最終妥妥的全款變成了首付。妥妥的千萬富翁變成了沒房的剛需。

對於剛需來說，其實什麼時候買房都早不過昨天。現在的房子一天一個價。要不就是今天看的房子明天來買已經被買走了。真的是追悔莫及啊。所以，對於真正的剛需來說，購房請及時出手。再不出手就晚了。

現在很多大佬都說未來房子不值錢。馬雲說房子如蔥；曹德旺勸別人把房子賣掉。但是對於房價來說真的這麼不堪一擊嗎？

只能說，這些大佬做生意還行。但是房地產市場和他們的生意不是一個路數。隔行如隔山。看不準也是正常的，馬雲當年還不是被說成騙子嗎？

對於購房者的正確購房方式之前博鰲論壇上管清友說的很好“沒錢買房的現在更要買房，借錢也要買，否則以後更買不起”

不錯，對於房子來說，就是越等越買不起。吃過等買房子漲價了的虧的人不是少數。

尤其是在一些新建的新區當中的房子。當然新區一定是以經濟和商業發展的新區。這裡面的房子幾年間翻幾番都是正常的。升值趕超主城區也是很有可能的。

說到房價會漲很多人還是單純的認為房子要飽和。但真實情況並不是這樣，就像手機人手一部為什麼還能賣的這麼好呢？

這就是因為時代的改變更新換代的快。房子也是一樣，現在讓你住二十年前的老房子你有心情住嗎？顯然是沒有的。

所以說，今後的房子發展趨勢就是豪華和大宅的結合。所以價格也會更貴。而土地資源又是有限的。所以現在買房子囤幾套以後換個大豪宅就很隨意了。反之，現在沒房子今後就更是買不起了。

房產老J

要紮根，要立足，要生活，似乎都逃脫不掉一套房子帶來的附屬價值。我想要說的是，剛需買房不要等，但是不要被衝動衝昏了頭腦。

什麼是剛需？就是更加看重房子的居住屬性，如果對於房子的居住屬性以及投資屬性，做過比例分析的話，我覺得對於剛需而言，大致是7:3吧，也就是對於剛需而言更在乎房子是住的，而不是用來投資的。

為了避免衝動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什麼要買房?到底需要什麼樣的房子?弄清這兩個方面的內容，對絕大多數購房者都有所幫助。買房前準備的資金數額，決定了買房中的一切重要行為。

另外，對於買房的剛需，也有幾個問題，希望你們能夠想清楚，想清楚這幾個問題，或許你們就有答案了。年輕人們你們想過沒有，如果沒有實質的能力提升和收入增加，今天舉全家之力買下的房子，就算為了漲價了，又能怎樣？賣掉房子賺取差價後去租房子嗎？當打算把漲價的房子賣出購入更大房子時，才發現別人的房子都漲價了，買更大、更好的房子的代價是自己揹負更高的負債率，進一步壓縮了可支配資金的能力，從房奴又變成了新的房奴，這樣折騰了一圈又回到原點就是所謂的“幸福”嗎？

筆者一直提倡剛需買房，但是也越來越發現，現在似乎對剛需的定義似乎也要變味了，剛需的源頭成為了：

“現在不買以後就再也買不起了”

（-26東南偏北）

天天說錢

剛需買房什麼時候都不能算早

剛需：很容易理解，通俗一點說就是在最近1年或者2年以內有買房的需求。

什麼樣的才是剛需呢？

1、最近計劃結婚的，適齡青年最近要結婚的人，這個跨度比較大，80、90都有，由於男女比例失調的問題，男的比女的多幾千萬，這個情況估計在最起碼幾十年時間內無法改變，沒房你連媳婦都說不上，這部分剛需是最迫切需要房子的。

不要怨恨你的丈母孃，她只是想要自己的女兒生活好一些。既然有選擇性，為什麼不選擇好的呢？

2、結婚了還沒房，這個人群也是很多的，70、80後就多一些，因為由於當時的條件還沒要求買房才能結婚，所以很多人都是在老家，或者和父母在一起，隨著孩子的出生、長大迫切需要買房子，分開住，畢竟那麼大一群人在一起生活，矛盾重重。

3、上學需求，隨著孩子的長大，學區房的需求變的重要起來，教育資源不平衡造成的，這個沒辦法，好的資源還都是集中在市區重點學校，隨意很多人都會在學區內買套房，看著孩子上學。孩子上完學，還能賣掉，有的還能小賺一筆，所以學區房很搶手，近些年價格也是節節攀升。

4、剛需的邊緣，就是改善性住房的，有了首套房了，想給孩子也買一套，畢竟孩子也大了，留著到時候結婚用。到時候價格高了怕買不起。還有一種就是現在的房子小，想買一套大的，這個也不賣先租出去。

所以說剛需就不要討論早晚的問題，肯定是越早上車越好，你要清楚一個問題，房價只是一個表象，它代表了各個行業，建材、裝飾、水泥、地板、油漆。蓋房子需要的所有東西都是有產業的。它是所有產業的集合體。還有很多人靠它養著呢。看清楚事物的本質就不難選擇了。

社會大維

隨著國家一系列的房地產調控政策的實施，住房不炒的深入人心，炒房客已經感覺到危險的信號了，紛紛退出市場，是時候該剛需入場了，小編認為剛需應儘早買房，原因有以下幾點:

1.國家對新房價格實行備案，每次房地產商開盤都要經過房管局備案，房管局給出指導價格，這個備案價比二手中介的房子要便宜，在價格穩定的情況下，剛需族還是應儘早買房。

2.購房成本在逐年增加，不知道你們有沒有發現這段時間房價基本穩定了，但是買房成本卻提高了，原因就是房貸利率上浮了，房貸利率四連跳，有個別銀行說首套房已經上浮30%，月供比以前多換了好幾百，還貸壓力也是直線上升。

3.國家鼓勵房屋精裝修交付，精裝修的費用一般在每平米2500左右，以一套100平的房子為例，裝修費用就要25萬，在加上毛坯首付，基本上都在50萬以上了，趁早買房還有毛坯房源，晚了就要多出首付款了，購房成本直線上漲。

4.買房要趁早這句話這些年一直被認為是真理，前年可以買二環邊，去年就只能買三環邊了，今年就只能買四環外了，這是很多買房的人長期的話，城市的地方就那麼多，你現在不買好的位置就被別人買了，以後你想買的時候位置只能越來越差了，所以剛需應儘早買房。

君臨天下明月夜

大家好！我是放飛自我，我的建議和意見是隻要是剛需就趁早買房，為什麼這麼說呢？下面我就結合自己的買房經歷具體地闡述一下。

我剛參加工作不久，就碰上單位不福利分房了，即房子走向商品化了，由於那時年輕，收入低，積蓄也少，和老公結婚時還沒有屬於自己的房子，租房子租了一年，實在是不像一個家庭，所以我們兩個就到處跑，找房子，新房買不起，就買了個小兩室一廳的二手房，不過接著能過戶，倒沒有後顧之憂；又過了幾年，孩子漸漸大了，又有了一些積蓄，就又換了一個大的，第二次買新的商品房也買不了，我們單位辦房貸很麻煩，所以比較一下，就買了一個大三室的舊村改造的房子，老公說反正是自己住，不打算賣，當時還能分期付款，覺得資金有緩衝的餘地，就買了；第三次買房就是現在我住的這個房子，三次買房經歷，我深切地感受到，每次買房時都覺得是挺貴的，過幾年再看，每次又都覺得很幸運的，因為如果呢要是老抱著等等看看再買的心理的話，就會思前想去，猶豫不決，結果幾年過去了，還沒買下，想買的時候房價就已經不是當初的房價了，因為一個家庭積蓄的增長速度永遠也跟不上房價上漲的速度，換句話說，收入的增長速度永遠也攆不上房價上漲的腳步，所以我覺得剛需用房者早買早好。

再者，這兩年房價上漲幅度如此之大，是我們所有人始料未及的，國家從去年就嚴格實行緊縮的宏觀調控政策，經過這麼多次的長期控制，房價才有了現在這個狀態，這不統計局最近公佈了70城市的房子銷售價格指數的數據，最新數據表明，一二線城市的房價得到有效控制，增幅都下降了，價格變化不大，比較穩定；三四線的城市在限購等政策的影響下價格增幅也有所抑制，這說明宏觀調控政策的實施，的確是起了舉足輕重的作用，國家要力證“房子是用來住的，不是用來炒的”目標，就對房價實行長期有效的控制，所以，以後的房價不可能大漲和大跌，隨著土地成本和人力，建築材料的成本的提高會穩步小漲的，所以我覺得剛需者應該早買早好。