11月伊始，回顧10月南京樓市新房市場表現可以發現，開盤當天賣不完的樓盤越來越多，一成首付等開盤促銷活動重出江湖......市場下行趨勢明顯。
從數據上來看，南京樓市10月份“成績單”並不漂亮！
一、10月南京樓市新房成交4337套 供應量環比下降35.4%
據南京克而瑞統計數據顯示，10月南京樓市（包含溧水、高淳）一共供應了5689套新房（不包含商辦），環比9月(供應8800套)上市量下降35.4%。
再來看成交量，整個10月，南京樓市（包含溧水、高淳），一共成交了4337套新房（不包含商辦），環比9月（成交3687套）成交量上漲17.6%
具體來看，江北板塊新房成交量十分搶眼，共成交了2053套，佔據整個10月份南市新房成交量的半壁江山，位居榜首。而溧水、城北、江寧3大板塊的成交量，分別排名二、三、四位，均是500餘套。
需要指出的是，10月江北板塊新房供應量只有1167套，而成交量卻高達2053套，這說明，江北9月底開盤的一批樓盤，認購數據基本都在10月份上傳了。
二、10月南京29家住宅盤開盤 共推出6777套房源
據房掌櫃統計，10月份，南京樓市共有29家住宅盤開盤，共推出6777套房源，其中當天售罄的樓盤僅有9家，分別是葛洲壩招商紫郡蘭園、萬達茂、華潤國際社區、萬科都薈天地、金都華府、勝科星洲府、保利國際社區、中航科技城、溧水萬達廣場。
其中，溧水的金都華府、南站的萬科都薈天地以及河西江心洲的勝科星洲府都是純新盤。值得一提的是，勝科星洲府首開即清盤。
另外，在以上29盤中，除了當天售罄的樓盤外，去化超8成的樓盤有：城東麒麟的熙悅、環紫金山板塊的銀城東嶽府、城北邁皋橋老盤大地伊麗雅特灣、鼓樓濱江桃園世紀、江北老山別墅盤仁恆鳳凰山居、江北老山別墅盤金基九月森林、仙林青龍地鐵小鎮純新盤招商正榮東望府。
總體來看，“冷熱不均”是目前南京樓市很明顯的一大特點。從10月開盤樓盤的去化表現不難發現，當天去化超8成的項目，已經算得上熱銷盤。而有些品牌、地段一般的樓盤則去化十分艱難，幾乎賣不動。
另外，開盤結果的曝光也反應出當下買房人更加淡定的心態。在新房價格的維穩，土地市場低迷，以及中央地方調控信號的不斷釋放的背景下，觀望購房者的隊伍不斷壯大，買房人的預期也在悄然改變，不少購房者表示不急了，可以慢慢挑，後面可供選擇的房子多的是。由此可見，在市場轉冷的情況下，購房者挑剔的心理正加速蔓延。
總之，如今開盤能夠“日光”的樓盤，無外乎具備以下2個條件：
◎新房二手房嚴重倒掛的限價盤；
◎熱點板塊&品牌、產品佔優的樓盤；
三、10月南京新房成交均價22792元/平 環比稍降1.9%
價格方面，據南京克而瑞數據統計顯示，10月南京樓市新房整體均價22792元/㎡，環比9月（成交均價23239元/㎡）稍降1.9%。
細分到各個板塊，10月新房均價最貴的板塊是城中板塊，成交均價為46866元/㎡。另外，成交均價39822元/㎡的城東板塊，緊跟城中排名第二。河西板塊成交均價37955元/㎡，位居第三。
而10月新房成交量居首的江北板塊，成交均價只有19329元/㎡。江寧和仙林板塊成交均價基本一致，均價都不足25000元/㎡。
不得不說，在嚴格限價調控下，南京各板塊的房價均價基本都控制在各自板塊限價紅線以內。
如今，11月已經拉開大幕，隨著開發商跑量意願加強，預計南京樓市新房庫存還將不斷攀升。在供應量加大的同時，買房人出手意願還會有所降低，為了刺激消費，相信接下來，南京樓市開盤優惠促銷活動會越來越多。
閱讀更多 南京地產界官媒 的文章
