傳統的樓市旺季——“金九銀十”已悄悄過去，
再回看這兩個月的常熟樓市，
一個“涼涼”兩字便可概括！
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先看今年9月的成交量，從常熟透明售房網可知，扣除政策性項目，常熟一、二手房共計成交1376套，同比減少17.01%，環比減少24.15%；成交面積20.21萬平方米，同比減少2.98%，環比減少19.83%。
2017年10月—2018年9月新建商品房和住宅成交面積對比圖
（不含政策性項目） 單位：萬平方米
2017年10月—2018年9月二手房和住宅成交面積對比圖
單位：萬平方米
圖表
一系列數據呈現著減少的趨勢，代表常熟樓市成交量在下降，也代表現在的新房和二手房都不好賣了。
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雖然成交量有所下降，但是常熟樓市整體供應量還是在上升，房源越來越多，客戶選擇多，常熟樓市最近一次的開盤即售罄為9月16日富春雅居一期開盤，就再無出現開盤即售罄的火爆現象。甚至還有樓盤開盤價低於備案價4000元/平，受到大家的關注和熱議。
鯤湖天境開盤期間宣傳畫面
也有不少樓盤低調開盤
小編髮現9月開盤的很多項目，拿了預售但卻遲遲沒有開盤消息。小編主動一打聽才知道，他們有些都進行了加推和開盤，只是比較低調，比如璞悅雅筑、融錦別院等。
丨9月開盤項目彙總表
低調開盤因素眾多
1.新房房源多，樓盤遍地開花
常熟樓市新房樓盤較多，各個區域、鄉鎮遍地開花。
今年開盤的區域有市區（元和建華片區、興福報慈片區、東南開發區、龍騰片區等）、濱江新城、沙家浜鎮、海虞鎮、尚湖鎮、梅李鎮等。基本上囊括了常熟大部分的區域。
隨著新房的開盤，房源的增多，開發商們也著重於本區域周邊進行宣傳。
2.開發商更加精準的尋找客戶
現在投資客越來越少，真正需要買房的是精準的剛需客戶。
開發商更需要去抓住這批精準的剛需客，所以其宣傳範圍縮小，宣傳力度降低，在我們看來就是愈發低調了。
3.購房成本增加了，購房者更加謹慎
現階段常熟房價總體偏高，而雪上加霜的是房貸利率一再上浮！買房的成本又高了！
這讓部分剛需購房者的首付成為難題。
剛需在資金壓力下買房就更為謹慎。
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新房房源不斷增加，二手房情況如何呢？
小編又去查了一下常熟二手房的情況，如今常熟市區的二手價格都要在2萬五左右，鄉鎮也要在1萬五左右，在房源不少的情況下，價格普遍也都不低。
以下是部分的截圖：
市區
招商城
古裡
來源安居客
再翻翻朋友圈有不少房源都標明瞭降價，急售等字眼。
朋友圈截圖
總體來說，常熟樓市呈現的整體態勢是：房源量多，難賣。再加上現在有一部分開發商為了“保命”，實行一些打折促銷的營銷手段。對於二手房來說，就受到一定影響了。
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從新房的“打折營銷”和二手房的降價來看，房價下跌已經進入下跌軌道，但房價崩掉是絕不可能的，房價下跌是一個去泡沫的過程，對於經濟發展是好事兒，也讓剛需族們對未來有個期盼。
因此對於剛需購房者來說，買房的目的是自己居住，也就是不買房也要租房，不然自己就沒地方住了（學區改善的購房者除外）。千萬不要一味的聽別人的意見，也千萬不要去猜房價的最低點在哪裡，作為老百姓，我們的籌碼太少，賭不起。
面對海量的新樓盤、新房源的出現，小編還是那句話：自住型購房者該買的還是要買，但是要學會“挑”。無論是品牌、戶型、地段還是價格，現階段買房最重要的是考慮最適合自己的。
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