北京朝陽區三元橋是個近期的熱點。除了貫穿南北的地鐵17號線工地熱火朝天之外，三元橋外側的華潤·鳳凰城，當年遺留沒有啟動的教育用地，也將著手規劃，很有可能新建一所帶有國際化標籤的高規格學校。目前，北京華潤鳳凰城一二三期房價均值
96000元/㎡，房東們在業主群裡對新建學校一事也是熱情高漲。
三元橋內側，“新三順”地區包括新源裡、三源裡、順源裡。（“新三順”讀音有些類似“金三順”，那是一部韓劇入門經典大作，2005年風靡全球）。這個片區雖然年代久遠，卻也環境清幽，秋風吹過，楊樹婆娑作響。知名的明星菜市場，就位於其中的三源裡。
就在近幾個月內則出現“拆遷致富”的信息，讓很多人激動難耐，夜不能寐。根據這份流傳的文件，“北京和浩源房地產公司”報請中糧物業批准，請求授權其進行棚改。
因此，前一段時間，“新三順”的5-6層老房出現了二手房惜售的情況。
科普一下，朝陽區是北京最為“國際範兒”的城區。三環內東直門到三元橋一帶是第二使館區。最早的第四使館區有意落位在望京，後來才改為五環外的東壩。於上世紀60年代開始進行開發，80年代建設完成。第四使館區仍遲遲不見動靜，這次三環內的老第二使館區卻傳出要建設近百萬平方米的“國際化居住社區”。
這家“和浩源公司”的100%全資股東是“中國健康產業投資基金管理股份有限公司”。再向上穿透來看，共有8家類別眾多、產權迥異的實體，包括了北京電視臺（BTV）、瀋陽國資委、上海萬國證券、中國化工進出口總公司、天津國企立達集團等等。
風聲漸起，但阻力很大。尤其是北京930完善棚改計劃管理的實施意見出臺後，對於大體量的項目上馬，口徑更加嚴格。
規劃的問題不容小覷。朝陽區“新三順”地區共有老房5000餘戶。涉及5000多戶的大項目，回遷體量龐大。僅次於同處三環內的東城區望壇的5700戶。但最大的癥結在於“新三順”是樓房社區，一戶不走，相鄰若干棟樓都無法開工。像電控陽光這樣國資背景企業操盤的酒仙橋項目，按約1:1.5的回遷比例，外遷安置房四處支援籌措，阻礙仍然重重。
作為你家城平臺創始人、全國知名房產專家，拆哥認為，“新三順”國際社區這個項目即便可行，這也是十五年大計。
在這一輪房地產市場探底的過程中，市區無學區老破小房價其實不堪承壓。“新三順”地區5000戶也算1萬的一半，若真能在10年內回遷成為電梯新房，資產增值可比作躍升封侯，這著實是很多人的夢想。正可謂——
使館雲集三環裡，
老房跌價惹人憂。
資產拆增百平米，
三元橋邊萬戶侯。
朝陽區是這輪房價下跌的窪地。應廣大粉絲呼籲，提特供朝陽區特價房源信息。僅限近期有購房需求粉絲，可添加作者團隊梓玲vx：【liushuangling002】。
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