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房哥問答
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問：灃東當代嘉寶公園悅怎麼樣，之前二期沒按時交房？
答：17年6月的時候，當代和嘉寶置業簽了合作協議，共同開發灃東新城石家村舊村改造地塊，約106畝，這就是此後的當代嘉寶公園悅，很多人對當代在西安開發的項目譭譽參半，包括滿堂悅moma，當代宏府moma，位置都還算不錯，但房子蓋的確實挺糙；
同時得益於嘉寶此前的口碑，即二期項目多年了都沒交房，幾近爛尾，名字都改了三次了，導致大家對這次與當代合作的三期很忌憚，小區本身定位剛需小區，價格不會太高，主要還是看周邊環境能否接受；
交通還算不錯，紅光路向西直達灃東大道，地鐵是沒有的，上西三環不遠，西北方向有紅光公園，東側連片的簡家村，南側熱電廠三個大煙囪，外加光華工業園。
問：融創南長安街壹號被罰會不會對小區有什麼影響？
答：搖號門事情後，融創遭遇了西安世上最嚴的出發，禁售半年，直到最近一批價格公示名單上，再次看到融創的身影，南長安街壹號54#、55#、56#樓開售，小面積11050塊，大面積12211塊，算是正式解封；
樓盤被處罰，是對開發商的處罰，對於業主而言，已經解封，手續齊全，可正常銷售，並沒有什麼影響。
問：海亮時代one55平值得投資嗎，被限購買不了住宅？
答：如果被限購，同時還要在主城區看的話，能選的也只有這種公寓，公寓此前也講過，買來出租的居多，除非地段，配套，人流量特別好的區域；否則因為高額稅費轉手是比較難的，這點牢記；
在市區可選的公寓中，還是得看地段，交通，人流量，這些關係出租率和租金；海亮所處的這個位置剛好是挨著高新華府和新英里兩個小區，且緊鄰西灃路，對面就是高新第一中學，北側為萬科高新生活廣場商業；
雖然區域內沒有地鐵，但主幹道，商業，學校，住宅小區都有，且佔著距離高新錦業路辦公區近的優勢（兩公里），在區域內還算比較好的地段，價格目前13000元，還是不便宜的，交房時間也晚，得到2021年7月。
問：手上有兩套二居室，想賣掉換大三居，操作可能性大不？
答：現在做兩室的開發商確實越來越少了，90多小三室基本成標配；兩室主要是換房幾率大，一旦家裡有了孩子需要老人過來帶的時候，因此儘快換三室更加實用保值；
但目前二手房價格波動比較大，經歷了上半年天價二手房，現在遇冷很多，出現了很多房東降價賣的情況，但從買方市場看，目前西安新房供應量充足，僅10月批售的房源就達到16000多套，因此看二手房得人不多；
建議先去中介掛一個合適的價格，即二手房比區域內同品質的新房貴20%左右，畢竟有不用等待和所見即所得的優勢，看一下有人諮詢麼 ，誠心賣價格可以靈活一些。
問：金地南湖已經12000塊怎麼樣，三年後能漲到15000塊嗎？
答：曲江二期這個區域目前確實是公共配套，交通畢竟差，尤其還沒有地鐵，目前稍微繁華點的集中在公田一路（芙蓉西路），因為已經有金輝世界城和中海城入住，此後地鐵四號線也是經過這裡，不遠處還有金輝環球廣場商業。
而這個區域以東，也就是曲江香都，招商，金地這個地方還在修，目前能看到的就是曲江文化運動公園，正榮彩虹谷加西北婦女兒童醫院，這基本也算二期內的公共配套，一萬二的價格不算高，目前區域內均價已經到了一萬三；
三年後到15000塊大概率事件，賣了划不來，本來選的就是待發展的區域。
問：遠洋落子棲怎麼樣，小區只有兩棟樓？
答：雖然遠洋也是很牛的開發商，但落地西安的第一個項目只有兩棟樓和一棟公寓的迷你規模確實沒想到，位置確實是好，距離5號線不遠；同時在區位劃分上，屬於高新區，周邊人人樂超市、醫院、藥房、酒店、菜市場一應俱全，生活方便；
小區戶型為34層的2梯3戶的高層毛坯，雖然只有200戶，但容積率達到了5.06，小區自身配套和綠化非常少；目前備案價12000塊左右，比較適合要在高新附近買的剛需；至於物業的投入不足倒不擔心，畢竟第一個項目，但這種迷你盤還是慎重。
問：城市錦上求點評，有變電站影響，是否適合剛需？
答：先說變電站，對於業主的影響更多是心理不舒服，這完全就看個人了，只能是眼不見為淨；
城市錦上一直算區域內熱盤，畢竟以現在的房價，想在二環內找一個品牌開發商的，一萬塊上下的實在太少；城市錦上這個位置不算偏，西側過了朱宏路就是漢城湖公園，還有地鐵八號線；小區對面海璟暖暖的宅已經入住，基本生活吃飯都很方便，東側不遠處明光路上公交也很多；
小區內部規劃沒有明顯暗傷，戶型較老，才用的是以前的點板戶，中間戶純南，小區東側經發學校，北側鳳城學校，上學不緊張，能買到的話重點關注。
問：房哥，簡單分析下保億公園印？
答：西安的精裝平層本身就不多，能叫上名的以前有中大國際九號，融創壹號院，西派國際，再加上保億公園印，位置上算是大興新區比較好的一塊地，北側雖然有二環噪音，但對面漢城湖大風閣觀景無敵，整個區域龍湖，老城根商業繁華，地鐵八號線橫穿朱宏路（小區東側），生活交通都非常方便；
整個小區內部包括11棟住宅，1棟幼兒園以及2棟獨立商業，在售的基本都是140-160㎡的精裝大平層，定位很高；目前就是看價格多少，區域內新房高層的價格在13000塊，洋房（小高）在15000塊，如果保億定價能在一萬八左右，參考它的裝修標準，還是不錯的。
問：紅星紫御半山值得嗎，買高層還是洋房？
答：肯定是值得的，最近一批的備案價在9012-10722元/㎡，毛坯，目前剩的只有一棟高層和一棟驗房，基本都賣完了；最然說靠近長安相府這邊環境一般，但因為地勢高，住進去視野基本沒遮擋，加上戶型也都還不錯；
戶型上能選洋房不選高層，因為前者戶型更好，價格也比高層只貴一千多，性價比很高，區域內在售的康橋悅蓉園目前價格已經到了12500塊（帶裝修），交通不便的問題，等交房後，會修觀光電梯直接下坡，地鐵，商業，醫院也都一應俱全了。
問：御錦城西戶價格高，離三環元，請問值得嗎？
答：中國絕大部分地方，西邊夏天比東邊套熱很多，在很多地方東邊比西邊套貴一點，在南方東戶和西戶則相差不大，但御錦城因為整個地塊都是臨東三環分佈，加上樓又是正南正北蓋著，所以東戶就比較糾結；位置更好但太吵，即便上三層中空玻璃，但開窗噪音還是很大；
同時因為御錦城巨大，每一期受到三環的影響還不太一樣，可參考上圖；其中三期，四期，九期的1、2期緊挨東三環，噪音較大。
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