不知道大家有沒有這個感覺，最近房子不好賣了。
房產騷擾推銷電話越來越多，路口的小蜜蜂回來了，摩拜單車的車簍子裡時不時會有幾張地產廣告宣傳彩頁，各種公眾號從教人買房子到組團看房子，就連抖音裡的小姐姐都喊你買買買......
這樣的廣告可信度究竟有多少？小孩子才分好壞，老闆只看效果，所以真假並不重要。
要知道一個地產好文案勝過千萬廣告費，關鍵是讓客戶中毒，還記得那些爛大街的房地產廣告詞嗎？
- 房子在鬧市區
坐擁城市繁華，一展王侯笑，不讓帝王家。
- 房子在郊區
遠離城市喧囂，大戶人家珍藏城市與自然。
- 有一條臭水溝子
絕版水岸花園，大隱於園觀景瞰湖享你所想。
- 自己挖了個池子
東方威尼斯，觸手可及何須置身國外。
- 旁邊有一家銀行
中央商務新地標，一宅一豪門！我的鄰居，非富即貴。
- 旁邊有個幼兒園
書香門第，學術人文，濃蔭守望的百年國府。
- 樓間距很小
和諧鄰里，溫馨生活，生活進退之道我有我方向。
- 旁邊有片荒草
超大綠地，一覽無遺，山水有界，我心無疆。
- 旁邊什麼也沒有
詩意棲居，迴歸自然，欲窮千里目，更上一層樓。
- 門挺好看的
尊榮府邸，歡迎駕臨，寬府大宅，藏風聚氣。
真相永遠讓人難以接受，這樣的套路，又有多少人能猜出來！
最近有個盤，可能大家從各種公眾號上了解過，怎麼來形容廣告做的好呢？看了都想買，而且是馬上去買。正好有個客戶來找我們諮詢，瞭解了一下，差點沒笑出來。
下圖是廣告宣傳中的項目地圖。
下圖是谷歌地圖，我呆的了。
下圖，號稱實景航拍，中國近海的海水什麼時候變得這麼藍？
這才是那片海域真正的海水顏色。濾鏡這神奇的東西，不僅僅可以讓人變瘦，還能讓海和天變藍。
這樣的海邊，看起來真的讓人嚮往，尤其花幾十萬就可以買到旁邊的公寓。
然而攝影師巧妙運用借位的手法，讓人很自然的產生一種錯覺。前景實際是人工砌的游泳池，下面用藍色的瓷磚......
關於這個盤，石榴叔本來是想好好寫一篇，吐槽下。最後還是忍住了，因為有人說，“就幾十萬，現在幾十萬到哪裡能買到靠海的房子？”
買房邏輯一旦發生錯誤，基本上是無藥可救的。
不能因為便宜，就覺得升值空間大。
不能因為買得起，就買買買。
考慮過這房子買來幹嘛？養老？度假？傳承？還記得威海低價海景房的教訓不？
廣告永遠都是經濟的晴雨表。
金九銀十就在眼前，然而整個市場的銷量依然止不住的下滑。
年內土地流拍數量突破800宗，規模將達歷史峰值，尤其是一線城市，流拍率更是在二季度創下17%的最高值。
這邊恆大打折，那邊萬科喊著“底線是活下去”，要把“地產”二字從名字裡面去掉。大佬在做戲？
大的開發商這幾個月都在拼了命的出貨，回籠資金。綠地、碧桂園等航母級的地產公司更是在搶跑。
他們很清楚剛需越來越少，債務越來越大，必須搶佔越來越少的剛需，償還越來越多的債務，否則誰知道冬天能不能熬過？
今天這篇石榴叔想說
這是一場救贖還是一場災難，只能交給時間。
當然，樓市冰封期，買房投資的邏輯都將發生變化。槓桿，再次強調控制槓桿，二十年前，日本人把昂貴的公寓租出去，自己去租廉價房，就是因為供不起房貸。
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