今日話題
最近在悉尼，
發生了這樣一件事情。
一名男子發現一棟房子一直沒人住，
於是直接換把鎖，
最後這房子就被法院判成他的了！
這不是鳩佔鵲巢嗎？
是的，
但人家表示，
這在澳洲是合法的。
01
澳男換把鎖後，竟把房子變成了自己的！
話說，在悉尼內西區Ashbury有這樣一棟樓，
從外面看，這房子非常簡陋，甚至可以說
快塌了。。。
房子的主人Henry Thompson Downie在1927年買下了它。
但在二戰爆發前，
由於屋子裡白蟻氾濫，他便和家人搬到Ashfield住了。
後來，這房子就一直租給了一位名叫Grimes太太。
她在這住了很多年，直到離世，
這房子便徹底閒置了。
而房主Downie早在1947年就去世了，也沒有留下遺囑。
於是，這麼多年來，這棟房子就一直這麼空著。。。
由於長期沒人住，它逐漸衰敗，
院子裡雜草叢生
牆上一片斑駁。。
直到1998年的有一天。。。
一位名叫Bill Gertos的悉尼地產開發商來附近拜訪客戶，
他注意到了這房子!
Gertos幹了這麼多年地產生意，有著敏銳的商業嗅覺，他覺得，
這房子“不簡單”啊！
於是，他上前去敲了敲門。。。
發現沒人回應。。。
於是便圍著這房子觀察起來，
當走到後門時，發現後門沒鎖，於是他直接就進去了。
經過歲月的摧殘，房子已經破敗不堪。到處都是垃圾。。
有吃剩的食品罐頭、廢棄的紙巾。。。
破爛的傢俱上全是灰塵，甚至開始腐爛。。
顯然，這棟房子已經很久沒人住了。
一般情況下，看到房子這麼破，應該直接走人吧。
但Gertos不愧是一名精明的商人，他想的卻是：
“嗯，這房子不錯，歸我了！”
恩，就是這麼霸氣。
他誰也沒聯繫，直接找了鎖匠，把房子的鎖換掉了。
然後又花了3.5萬澳元，把房子翻新了一遍。
當時還把這房子的水費、市政費、土地稅結清了。
等一切都辦妥後，Gertos就把這房子
租出去了！
又過了幾年，在2014年，他再次花了10.8萬萬澳元，
把房子重新翻新了一遍，
然後提高租金繼續出租。
這一租，就是19年啊。。。
期間，房主的後人一直沒留意到這棟房子。
直到2017年，Gertos向新州房產登記局提出申請，
將這棟房子
註冊到自己名下。
於是，新州登記局通知了房主Downie的家人，並表示，
有意要批准這項申請。
這麼多年過去了，以悉尼現在的行情看，這房子已經價值170萬澳元了。
Downie的家人肯定不答應啊，他們把Gertos告上法院，
認為自己才是房屋的主人，
並申請限制令。
最近，新州最高法院宣判了。這房子，
最後真的判給了Gertos！
What？ 這也行？
是的。。。
法院表示，這是合法的，有法可依。
這到底是什麼奇葩法律？
好吧，那這裡就說下這條法律吧！
這法律叫
“逆權侵佔（adverse possession）”。
據說這條法律的初衷，是希望更有效的利用
“無主的土地”，
就是如果房主消失，
房子又沒有人繼承，這條法律就可以確保有人能夠
繼續使用這塊土地。
為了能夠讓後面的人安心開發土地，法律還規定了原房主的訴訟時效。
新州、昆州、西澳和塔州是12年，
維州和南澳是15年，
也就是說，原房主如果12年/15年內，不找你要，
這房子最後就是你的了。
但這個佔有的人，也是要滿足幾個條件的，比如，
原房主的責任和義務，
都要代替履行。
繳納土地稅啊、市政費啊之類的。。
02
華裔老大爺的房子也被吞
不過有律師表示，這種“逆權侵佔”的案例是
非常非常少見的，
而且很難成功。
不過，哥覺得，這位律師說的不靠譜啊！
要說少見，之前一位華裔老大爺的房子也是這麼被“吞的”
這房子位於悉尼Redfern，是一棟歷史悠久的維多利亞風格的房子。
房子的主人是一位70多歲的華裔老先生，名叫Paul Fuh。
老先生原本是澳洲的一名郵政員工。
在1991年的時候，
他用辛苦工作攢下來的錢，買下了悉尼Redfem區的這棟房子。
他平時話不是很多，跟鄰居們的來往也比較少。
2007年11月，老先生離開澳洲去中國旅行。
本來計劃度個假，待上6個月。
但自那以後，
他就再也沒有回來過。
這棟房子就一直空著，然後逐漸衰敗。。。
門口的郵箱已經破損嚴重，
塞滿了各種報刊廣告，
屋內頂棚破敗不堪，
感覺隨時有坍塌的危險！
地板也塌了，
建材碎屑都掉滿一地。。。
後院雜草叢生，
房頂上還長出了一棵樹！
然而，突然有一天．．．．
這棟房子裡有了動靜！
鄰居以為是老先生回來了，結果一看，是個年輕人在裡面，
就是這位
這位年輕人自稱是個銀行家，名叫Andrew James。
他不是老先生的親戚，
也不是他的房屋代理中介，
跟老先生半毛錢關係也沒有！！
但他居然直接找了鎖匠開門，
還宣稱要佔有這棟房子。
甚至還打算，後面要把這房子租出去。
雖然老先生當年是花了14.3萬澳元買下的這棟房子，
但按悉尼現在的房價，
它的價值絕對有100萬，翻新後甚至到200萬！
這位年輕人之所以這麼囂張，倚仗的就是那條法律。
即便鄰居們看不下去，跑到警局報警，警察也無能為力，因為
“只有房主才能
告他非法侵佔”。
所以，如果老先生12年內不現身的話，這房子前途未卜啊！
今日結語
萬萬沒想到啊，
澳洲居然還有這樣奇葩的一條法律！
這不就是現實生活中的鳩佔鵲巢嗎？
而且是得到了法律支持的。
現在的流氓不可怕，
就怕流氓有文化啊！
你對這事怎麼看？
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