近日，朋友L正在租房，因为他现在的房子在短短一年半之内租金已经从3000元涨到4500元，非但如此，这个位于通州的房屋自从住进去之后就逢雨必漏，断断续续修了一年半竟然一直没修好。
做为一个身经百战、见怪不怪的北漂，漏雨纯属小case，因此L也一直住得安安稳稳。直到最近，他开始在水中频频发现小虫子，吓得他不敢喝水、不敢做饭，终于下定决心换房。这当真是不换不知道，一换吓一跳。此时，L终于意识到北京的房租已经涨的高不可攀。
在看了一圈房之后，L发现适合他的房子（地铁4号线或者6号线附近）很少，而价格能承受得起的要么在大兴、要么在房山。L还清楚的记得，在半年前，大兴的房租约3800元左右，而现在早已4500+元，并且房子都还不是什么优质房源。但没办法，市场如此，L只能接受。
原以为L的情况实属个例，直到看到以下这组数字，才知道北京的房租已经涨的如此吓人。
据我爱我家市场研究院统计显示，2018年上半年，北京月租金均价为4649元/套，环比2017年下半年的4335元/套，上涨了300多元。此外，贝壳研究院的数据显示7月份，北京、上海与深圳三城的租金环比均上涨，涨幅分别为2.4%，2.1%与3.1%。
由于房租几乎每年都涨，所以不论个人房东还是中介都不愿意签长租合同，大部分合同都是一年期，身为租客最害怕的就是房租到期，因为这意味着房租又要涨了。同样据数据显示，一年租期的房子占整个租房市场的79%，超过一年期的只有13.4%。
朋友L的经历和这些数据让我不禁要问，为什么北京在租的房子这么少？为什么房租持续上涨？租房的北漂客实际生存环境究竟如何？
资本盯上租房 房源被垄断
不知道你最近有没有被这条朋友圈刷屏？
《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》，事情是这样的：一个房东自己发帖称，自己天通苑120平米的居要出租，心理预期价位是7500元/月，结果链家自如和蛋壳公寓却拼命争抢房源，最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月。
对于目前比较火热的长租公寓市场来说，房源是其立足的根本，只有拥有足够多的房源，才会有更多的租客，才能掌握话语权（定价权），而要想获得房源就得砸钱。虽然这看起来中介方是赔钱的，但实际并非如此。
我特意从网上搜索了一下天通苑的房子，一套所谓4居中15平米的卧室月租金3330元，假如按照每间房3000元/月计算，整套房子月租金可收入12000元/平米。
这样你还觉得中介方在做赔本生意吗？
租房市场把控严格 租金不断上涨
近年来，北京一直在拆除不符合规格的租房，从地下室、群租房到自建公寓房，市场中可租的房源越来越少，人多房少，租金势必上涨。另外，不少原本装修、配置不太好的房子，随着被长租公寓吸纳，他们会升级房屋质量，租金也自然上涨。
此外，北京的房价真不是一般北漂可以承受的，于是租房成为北漂立足北京的最后方式，所以租房需求一直居高不下，租金自然也不会下降。
来看一组北京各区房租数据：
从以上数据可以看出，在刚刚过去的7月份，北京房租涨幅最高的区域为顺义，涨幅10.7%；涨幅最小的区域为亦庄，略微下降1.6%。而承受这一结果就是生存者食物链底端的北漂租客。（我似乎知道为什么L在对比了一圈之后，最终决定去大兴租房。）
北漂租客采访录
朱先生 70后
由于错过了最佳的买房时机，朱先生一直选择租房居住。从地下室、农民房到合租、整租，他几乎见证了北京租房市场的崛起。他记得，早期的农民房100元/平米，但1度电要1元钱。后来他住的村子拆了，只好投奔了当时的女朋友，两个人开始合租的生活。
所谓合租，就是他和女朋友住次卧，然后主卧是一家三口，客厅隔断间是一个单身女孩。当时的房租是1500元。除了主卧那家人经常偷朱先生的菜以外，其余都还不错。（冰箱三家人共用，一家一层这样划分。）
后来，朱先生结婚了，但此时的房价他已经买不起，只能整租了一套房子。当时租金2800元，现在已经涨到了5600元。最近，朱先生打算再换一套大点的房子，因为孩子大了，需要单独的房间。初步看了一下合适的房子，租金大约在7000-9000元左右。
李女士 80后
都说80后是最苦的一代，没赶上大学免费，没赶上工作分配，只赶上了房价飞涨。要想买房就得掏空6个钱包。李女士因为深知北京买房之难，所以结婚的时候并没有要求房子一事，一直和老公租房住。
对于李女士来说，租房最大的困扰就是房东经常涨房租。记得有一次，房租尚未到期，但房东以“大家都涨了”为由要求涨房租，被李女士拒绝后，带着老公上门轰人。后来，实在不想租房的李女士和老公咬牙在燕郊买了套房，但由于上班时间问题，他们依旧在北京租房，而燕郊的房子则闲置着。
采访最后，李女士说她相信自己早晚能在北京买套房。
小文 90后
最大的90后都28岁了！
小文一直觉得自己是个孩子，可他也已经26岁了，一直和大学同学合租的他，白天上班，晚上打游戏，周末随便走走逛逛。他不想找女朋友，也不想谈恋爱。他觉得目前的状态挺好，如果找了女朋友就要买房，最起码也得租一整套房。
“太累！”用小文自己的话说：“这样就挺好的！”
对于北漂租客来说第一个梦想是房东不要涨房租，第二个梦想是拥有一套属于自己的房子。那么，在梦想实现之前呢？
长租房让很多北漂族看到了希望，既可以一签10年租金不变，又可以租购并举、租购同权，他们似乎终于找到可以真正立足北京的希望。可随之，万科十年租金180万且要求一次付清的消息再次让大家梦醒。
尽管万科这个房源遭遇了各种争议，但依旧租出去了，租出去了……
原来长租房也是有门槛的！
最后，我只想说：
请 不 要 搞 死 那 个 北 漂 ！ ！ ！
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