提到淄博的高房價，齊盛湖片區與紅蓮湖片區是最具代表性的區域。這裡的房價有兩個突出的特點：一個是高，一個是漲得快！
不過，如果連這裡的房價都開始回落，這又說明什麼呢？
齊盛湖房價開始低於預期！
齊盛湖是淄博的價格高地，在今年年初，這裡拍出三塊地，地價均超過了1300萬一畝，這大大刷新了淄博的地價紀錄。
這裡最具代表性的樓盤有兩個，一個是本土房企打造的地王樓盤，一個是外來綠字開頭的房企建造的高檔樓盤，這兩個盤均不在新區的限價範圍內，可以這麼說這裡的房價上限便是淄博置業者的最大承受力。
在金九銀十，這兩個盤均有產品推售，地王項目一次性推出5棟樓，雖然這個項目的價格刷新了淄博的最高售價，但是在售價前依然可以加上一個“僅”字。畢竟，該項目的樓面地價8000+，在估價時是帶領淄博步入2萬元時代的樓盤，而該盤的實際價格比預期少了兩三千。因此，該盤的售價“配得上”“僅”字。
齊盛湖的另一個盤，開盤時的均價更是讓人意外，金九銀十開售的高層比幾個月前開售的多層，在價格上低了3000+，雖然有人會辯解產品不同，但是這畢竟是同一個小區呀，就算產品不同，房價差這麼多也不合理呀。唯一的解釋或許就是降價了。果然，在近期該樓盤再次加推房源，網籤備案價的最低值已經不足萬元，再加上優惠價格還會更低。
不是個例，低於預期是普遍現象！
淄博的房價開始低於預期並不僅僅侷限在齊盛湖，其他區域也如此。
在金九銀十的開盤潮，我們可以發現，在新區不少樓盤的最終售價比諮詢的時候還要低；一些品牌精裝盤首開價格低於預期，再次加推時又低於首期。
除了大熱的新區，紅蓮湖片區的房價與預期的差距更大。在今年推地的時候，該片區的房價已過萬，而且推地的地價又刷新了紀錄，所以很多人預估這裡的房價將會達到再創新高。誰曾想，兩個外來盤的開盤價竟然8字打頭，而且還帶裝修，這樣算下來，售價甚至比南部城區的樓盤的價格還要低。
而在經開區、南部城區、東部城區，開盤價低於預期，甚至加推價低於首開價的情況也不是個案。如此說來，淄博的房價或許真的到了“十字路口”，市場或許真的要開始下行了。
海量房源推售，客源數量並沒有大幅增長，降價銷售可快速收割客源，抵禦市場下行帶來的風險。不過，即便樓盤的價格降了，這個價格也讓不少剛需族承擔不起，也依然不匹配淄博這個三線城市。
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