儘管說現在的房價經過國家的一系列調整之後，進入了一個平穩的狀態，但是對於絕大部分普通的家庭來說，想要買一套各方面都合適的新房並不是一件簡單的事。所以這時大多數的購房者就把目光放在了二手房上，二手房不僅價格相對於新房來說更實惠些，而且二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場、醫院、學校等，會讓日後的居住生活更方便。
但是購買二手房也需要關注一些細節性的問題，像房子的房齡，因為二手房的房齡關係到購房者可以在這個房子裡面住多久，能貸多少購房款，甚至能不能貸款，房子是否還有升值空間或者是否貶值，這些都和房齡息息相關。
一、房齡、房屋的使用年限及房產證日期的差別
很多人都分不清房齡、房屋的使用年限以及房產證日期的差別，容易混淆，所以購房者應先搞清楚三者之間的區別。
房齡指的是在房子建好後，開發商驗收交付完成之日開始算起，是房子開始交付使用之後的年限。
房屋的使用年限是指房子土地的使用年限，是從國家批准開發商得到土地使用之日算起，一般的住宅用地的房屋使用年限是70年。
房產證日期一般是指房子建好之後，房子的所有者拿到物業產權的時間。
二、房齡影響
房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子的貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要是根據房屋的評估結果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在於土地年限的縮水。而且房齡越高，一般而言其資產貶值就越嚴重，不管是房子的硬件環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以相對應產生的維修成本也就越多。在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來一系列的安全隱患。
根據房地產的發展，其實大致在3－5年就可以算是一個發展階段了，也就是說，每隔3－5年，無論是戶型設計，還是園林規劃，都會有較大的變化和發展。可能大家現在看5年前的房子還看不出太多的變化，但如果是8年或者10年之前的房子，就會發現有明顯的差別。
所以在購買二手房的時候，還是儘量注意不要買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再使用幾年的話，貸款也不好辦，而且價值增長空間也非常小了，想要再轉讓出去也是非常困難的。
正因為房齡的影響很多，所以趨於利益驅使，很多時候在二手房交易市場上，賣方或者中介會虛報房齡。所有購房者在選擇二手房時，要多加留心。如果不放心中介或賣方報的“房齡”，購房者可以去房管部門查詢，瞭解房子的真實情況，這種方法還是比較準確和保守的。
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