來源 | 珠三角商業地產（ID：szwinshang）
作者 | 李晶
展望未來商業地產的發展，選擇合適的資本以及如何贏得資本的青睞尤為重要。隨著阿里巴巴、京東、網易等線上電商的迅猛發展，消費者的部分基礎消費領域已被線上電商解決，實體商業想要打造核心競爭力，就要朝著更注重體驗、更多元化的方向發展，而在這一方向中發展得較為出色或者潛藏著巨大商機的品牌，往往能夠獲得資本的青睞和關注。
品牌與資本的發展從來都是相輔相成、互利共贏的：一方面，品牌的發展離不開資本的投入，另一方面，獲得資本青睞的品牌能更進一步發展，從而贏得更多的商機。對於品牌來說，資本越是涉獵某一領域，這一領域的市場需求往往越發旺盛。
通過信息的收集和彙總發現，目前，資本的投入更多地集中在餐飲、零售、休閒娛樂這三大領域 ，並呈現出多元化的發展趨勢。而在這些領域中，部分獲得資本青睞的品牌，能夠創造更多的商業價值，成為商業領域的新生力量。
01
餐飲：單品化成為新方向 網紅店持續火爆
根據贏商網的調查顯示，融資較高的領域集中在餐飲、茶飲、零售、便利店、服飾、生鮮等，其中，相關數據表明，在2018年7月份，16個受融資的品牌中，餐飲佔了半壁江山。未來餐飲行業仍是紅海，並正展現出零售化、零食化、休閒化、單品化的趨勢。
✦小而美易被資本青睞 單品化、標準化成為新趨勢
餐飲市場進一步細分，朝著小而美的單品店方向發展，無論是主打健康養生湯品的“湯先生”，還是隻賣雪糕的“鍾薛高”，抑或者是僅用肉鬆小貝便紅遍大街小巷的的“鮑師傅糕點”，都依靠打造爆款單品、採用標準化的製作流程打造自身的核心競爭力，其中“鮑師傅糕點”更是以獨具中式糕點的口味、精準的客群定位，不僅獲得了消費者的口碑傳播，更是在2017年，得到了天圖投資的億元融資。
當然，依靠單品火爆的餐飲品牌存在著生命週期不長、消費者容易厭倦的風險，單品店必須具備對產品強大的創新能力和更新速度，以及對顧客群的精準定位，才能長久運營下去。
✦網紅品牌依然強勢 場景化營銷不斷創新
在餐飲市場激烈競爭、消費者口味愈發挑剔的今天，“一炮而紅”的網紅店的確能夠帶來強大的客流量，成為投資人重點關注的對象。Luckin Coffee採用線上、線下一體化運作的新零售商業模式，通過一系列促銷活動和店鋪的快速擴張，成為新晉網紅咖啡，10億天使融資的注入，使其頗有“幹掉星巴克”的氣魄。
Luckin Coffee採用“精英藍”的視覺設計，營造“職場社交”的場景氛圍。伴隨著85後、90後、00後逐步成為餐飲消費主體，以及互聯網時代下的日新月異，創新場景化營銷已成為當前餐飲品牌發展的趨勢。這個僅成立於2018年，在7月份便完成了天使輪的網紅雪糕品牌“鍾薛高”，在杭州萬象城為期10天的快閃店中，打造了年輕女性喜愛的粉色系主題、精緻的消費體驗，成為許多人慕名前去的打卡聖地。
02
零售：社區商業邁入“互聯網+”時代 服裝行業衍生新增長點
由於政策的支持、經濟的飛速發展和年輕消費群體多樣化的消費需求，以及線下消費正持續回暖的市場環境，零售業態在互聯網O2O的模式下，呈現良好發展的態勢。
✦小店子蘊藏著大機遇 便利店轉型實力凸顯
除了風靡亞洲的7-11、全家、羅森等日系便利店，當今市場風頭正足的莫過於無人便利店了。“簡24”就是這些無人便利店中的其中一個，於2018年1月完成A輪融資，受到資本青睞。“簡24”擁有前阿里、京東、羅森、7-11高管團隊，借鑑了Amazon Go模式，採用掃碼購物中的自助形式，門店面積比常規的便利店更大，加強了高科技的運用以及消費者的購物體驗。
除此之外，形成“零售+社區服務”綜合型業態的新型便利店“神奇屋”，具有盒子和店鋪兩種形態、能夠動態定價的智能便利店“A便利”，擁有生鮮超市、社區超市等多種業態的便利店“每一天便利”，都傳遞著這樣一個信息：僅依靠單一形式或傳統模式的便利店時代已經過去，未來將是多種模式結合、高科技智能技術支持、全供應鏈閉環的新型發展趨勢。
✦社區商業或成未來藍海 “互聯網+生鮮”快速發展
由於互聯網電商的衝擊，以及以80、90為主的消費群體的崛起，消費者前往傳統大型超市、大型菜市場的頻率越來越低，而有著生活“最後一公里”的社區生鮮超市，正成為生鮮行業發展的新方向，也逐漸獲得越來越多資本的青睞。
成立於2014年的食得鮮，最初是一家生鮮電商，現在將自己定位於線上線下相結合、物流配送最快1小時的生鮮超市，並提供全球生鮮、休閒食品、進口日化等10多個產品品類2017年11月，食得鮮獲得了天圖資本數千萬元的A輪投資，2018年1月食得鮮獲得了中銀粵財B輪融資。
獲得資本青睞的社區生鮮業態，正迎來新零售線上線下融合結合點的紅利期，然而想要長久搶佔消費市場，快速平衡配送成本、倉儲成本、供應鏈成本才是王道。
✦設計師集合店模式突圍 潮牌瞄準千禧一代
線上電商對實體衝擊力度巨大，這一點在傳統服裝行業上體現得尤為明顯，加上奢侈品、輕奢品、快時尚、功能性產品幾乎被外國的品牌所壟斷，中國品牌處於競爭劣勢。目前市場上，大多獲得資本青睞的主要集中在明星店、設計師集合的品牌，近幾年，多個服裝行業開始探新型的發展模式，AnyShopStyle是一家融合了300多個國內外設計師品牌的集合店，採用用“大數據”的方式來進行品牌選擇、配貨和選址，同時，每引進一個設計師品牌的進駐，就會將其相應的粉絲引流到店內。
聚焦於“千禧一代”的潮牌“ INXX”，不止售賣潮流，同時還提供一站式服務體驗，並組織不同主題活動與消費者互動，消費群體主要針對於有一定經濟實力並追求潮流的80、90、00後消費者，截至目前有110家門店，並在去年已獲得千萬級別的A輪融資。
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休閒娛樂：注重社交體驗感的多元化趨勢
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