一隻抻著脖子的鵝

物業公司依據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》規定、《物業管理合同》約定開展相應管理及服務工作。

如果說物業公司不作為，違法違規或者未按照合同約定盡職盡責，業主需要有確鑿證據表明，而且業主的合法維權方式包括向房管局物業科投訴舉報，由主管單位進行查處。同時業主可以向人民法院起訴物業公司，由法院根據證據判決物業公司承擔責任，賠償損失。

業主無論以任何理由或藉口，以拒繳物業費的方式維權得不到任何支持！只要物業公司將欠費業主起訴到人民法院了，法院會判決業主補繳物業費，承擔違約金和敗訴費。還容易列入失信人黑名單。

業主有證據可以直接起訴物業公司，不要含糊其辭，說任何無法信服的理由。法治社會，講證據和事實。

搞壞搞亂小區的罪魁禍首就是拖欠和拒繳物業費的業主。嚴重侵佔損害繳費業主和物業公司的的合法權益，不要把事情混為一談，該繳費繳費，該起訴起訴，這才是你應該做的，也是唯一合法的維權方式。

楊君波2018

您提到的問題，佔情理，不佔法理，這類案子近些年很多，給您簡單分析一下：

1、一碼歸一碼，物業公司導致你的財產損失，你可以起訴它賠償。如果你不繳納，物業公司起訴你，物業公司幾乎百分之百勝訴。

2、如果訴訟過程中，你有了物業不作為的證據，且之前和物業公司針對此事交涉過，法院一般會判決不繳納滯納金，只需要繳納物業費即可。

3、物業公司會一直髮催繳，這是催繳證據。如果你也有損失，也要蒐集證據，損失和由於物業公司責任導致損失的關聯性證據，這樣你才能得到法院支持，判決你不支付滯納金。

4、與物業公司糾紛目前沒有好的辦法，只有依靠業主委員會，通過集體力量發生，一家一戶起不到任何作用。

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這就是不交費的原因，申請維修申請了三年，哪怕上門看下都可以，但人家物業就是不來，第二個三樓是補習班為了方便孩子進出幾次三番把門搞壞，一開始還休了兩次現在挺兩年了，滿樓道小廣告。覺著交錢沒意思，欠了兩年物業費，今天腆個大臉催繳費來了。新小區。

一隻抻著脖子的鵝

物業不作為，業主兩年未交物業費，隨後被催交5‰的滯納金是否合理應？該如何維權？

物業管理是業主通過選聘物業服務企業，由業體業主與物業服務企業簽訂的《物業管理服務合同》約定對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的房間衛生和次序的活動。也就是說，物業管理公司提供的服務必須在《物業管理服務合同》的約定範圍內。

物業不作為: 物業服務公司與業主簽訂的《物業管理服務合同》對物業服務公司提供的服務範圍、服務內容、服務質量及雙方的權利和義務，都會有明確的約定。認定物業公司是否不作為不是哪一個業主說了算。而是要根據《物業管理服務合同》的約定，由物業管理區域內大多數業主的共同意見判斷來決定。因此你認為物業公司不作為，你要拿出證據。物業公司是否不作為由業主大會會議認定來決定。

繳納5‰的滯納金是否合理:

業主與物業服務公司在物業服務公司提供的服務的過程產生的糾紛，可以通過業主委員會或居民委員會的調解解決，也可以向屬地人民法院提起訴訟。

w苦行僧

我說過幾次了！你對物業管理有不滿的地方你可以投訴！可以法院起訴！但是這個不是你不交物業費的理由！物業公司2年到了你不交物業費就可以法院起訴你！你再不交可以讓法院強制執行！從你銀行卡號扣！甚至能把你股票拋了抵物業費！一般沒有把物業公司惹急是不會算你滯納金的！但是惹毛了按規定是可以問你要滯納金的！物業費方面你和物業公司打官司的話法院永遠支持物業公司！你100%輸！所以物業費歸物業費！你家裡漏水你就盯著物業公司維修直到修好為止！但是漏水維修的錢其事也是你的錢不是物業公司出的！全是維修基金支出！

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物業費，水費，電費三費是必交的。當然現在有的地方的電錶水錶都是插卡的了，不交也不行了。物業費也應該變成插卡的，就像賓館的房門卡似的。物業統一安裝帶有物業費插卡的防盜門，不交物業費進不去家門。因為有的人不講付出，只講索取。不想交的理有的是理由，然後還說物業不作為。

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這幾個問題源自於業主對物業公司權責的模糊認識。

提問人所提到的這種牆，可能因滲水所致牆面產生黴斑，只是可能。既使不是公共外牆，在保修期之內，房屋質量問題也是地產開發公司負責維修，與物業無關！

既使物業公司承擔了業主與地產公司之間維修聯絡職責，但最終的責任仍歸結房地產開發公司。這是業主所簽署的商品房購買合同及所取得的房屋質量保證書上有明確記載的。房屋質量導致滲水保修的期限為交付之日起五年內。

如果這堵牆屬於公共外牆，在五年保修期內仍由房地產開發公司負責維修。在保修期之外由物業公司、業主委員會負責動用本單元維修資金解決外牆滲水維修工程。這個過程相對來說較長，程序較為複雜，需要時間比較長，具體的原因需要業主向物業公司瞭解清楚，並給督促，一味以不繳物業費逼迫，不是好主意，吃虧終是自己。

以上如確屬房屋質量的維修問題，無論哪一種，都不是業主拒繳物業費的理由。業主因此理由拒繳物業管理費屬於無理，需要承擔拒繳物業費、違約的相應法律後果。

如果物業服務合同中約定遲繳物業費的違約金，那麼一般來說，法律是支持的。但在實際操作中，各地的法院支持力度不同。支付違約金的比例未必按照合同的約定數額裁定支付。

提問人問業主維權的方法，筆者有如下建議:

一、請物業參與調查房屋牆體產生黴斑的直接原因，必要時請第三方參與，確屬房屋質量原因。除以下兩種情況外，需要自行付費維修:

1、在五年質保期內，與房地產公司房修部門聯繫交涉。如無效，則依據房地產購買合同及質保文件，起訴開發公司，要求房屋維修及賠償相關損失。

2、如果在五年質保期外，且屬於公共牆面，督促物業公司和業主委員會，加快維修進度。這個沒有實在的好辦法，涉及到維修資金的使用，程序真的很複雜，過程漫長，積極參與解決，這涉及第三方，不一定是物業辦事不力。

二、關於物業管理費及違約金一事。建議與物業公司商議，在願意足額繳所欠物業費的基礎上，協商是否可以減免違約金。

大部分物業公司還是同意這個繳費方案的。如果實在不同意，自己仍不願多徼違約金的話，也只好應訴了，把你準備的苦水倒給法官聽一聽，聽法院裁決再繳，這應是雙方能接受的最後方案。

老包有時不在線

現在不要臉的人越來越多！交物業費是按物業協議繳納的，與牆發黴沒有任何關係！牆面發黴是一般多種原因造成的，例如可能是房屋的外牆質量不好造成(還要區分保修期內和期外)！也可能是當地天氣特別潮溼，空氣溼度過大引起的！有可能是裝自己修防水不好臨廁所或者廚房用水滲漏造成的牆面發黴！還見過有些業主在家裡製作水池子造成的！不管是哪一種，物業費都應該交納！如果確實因物業服務不好造成，可經過法律相關渠道提請賠償！像這位不要臉的業主一樣去處理，那大家都找個理由，都不用交物業費得了！我感覺大家也都不用住在小區了，都到山上去搭個窩棚住吧，那裡不交物業費！

行勝於言66966

首先你家牆體長毛，物業公司沒有一點辦法，除了把牆推了重蓋以外沒有辦法.你這個問題物業公司是管理不了的.你只能起訴開發商！至於物業費是應該交的，受你滯納金是合理的.你這股怨氣撒到企業公司身上是不對的，只有開發商才能解決.

惜摗勾捏哭躲開吧本教

業主們，你們平時沒事時多用手機把小區裡的髒亂差拍成照片或視頻保留作證據，然後拒交物業費，讓物業去法院起訴去，和物業打官司時在把證據拿出來暴光它們。累死這些只欺辱壓榨業主的物業私營公司。

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