房產評估決定了我們辦理房產抵押貸款額度的多少，房產價值評估基本是由房產的使用時間、房產地段、房產的性質以及房屋市場價格來判定，因此這個環節千萬不要大意。
哪些因素會影響房產評估值
1、房屋位置
地段等級、交通條件、配套設施、小區環境等;
2、房屋年限因素
房屋的建成年代、剩餘使用年限;
3、房屋自身因素
房屋樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、物業類型。
4、其他因素
(1)市場價
房屋評估價雖然以市場價為基礎，但是房屋評估卻很容易出現一些不可避免的特點：滯後性、差異性。
評估值的高低與那些主觀因素有關?
1.房屋樓層
塔樓
中間層(6-15層)>高層(15層以上)>底層(5層以下)
板樓
中間層(2-4層)>1層>(5-6層)
2.房屋利用率
房屋利用率越大，價錢越高
(計算方法：房本測繪頁中公攤係數，公攤係數越小，房屋利用率越大)
3.房屋朝向
塔樓：東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北
板樓：南北>雙南>東西>東向
4.樓齡
年代越新，房價越高(年代新，房屋折舊率低，貸款相對多)
除此之外，房屋的面積、戶型、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估值的高低。
以上這些對房產抵押貸款評估值起到非常關鍵的作用，在進行評估時，自己一定要有一個大概的瞭解，如果對方給出的評估值過低也可和對方理論，提升自己的額度，這些知識你記住了嗎?
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