據武漢市住房保障和房屋管理局數據統計，今年10月份，武漢新建商品住宅成交15085套。與相對低位的“金九”相比，增加了16.8%；但與去年同期相比，減少了19.5%。
從銷售情況來看，10月份武漢共有26個項目開盤，其中16個開盤當天售罄。新城區性價比較高的樓盤銷售速度更快，而中心城區價格較高的樓盤則表現不佳。
樓市真的悄然改變了 你發現了嗎？
近來的武漢樓市確實也發生了不少變化。
一是日光項目越來越少，樓盤開始“賣不完”。據相關數據統計，今年9月武漢共計76個住宅項目推盤，其中僅25個售罄。剛需項目和純新項目佔比較大，高端及別墅洋房項目開盤去化率仍低於剛需盤，同時部分剛需項目包括純新盤開盤去化率也不理想。
二是市場上開始出現“變相降價”情況。比如有的項目“精裝變毛坯”，有的項目全款購房99折，有的裝修部分額外98折......
三是售樓部門口“拉客”現象頻現。對比之前部分項目蓄客充足，置業顧問愛理不理，甚至售樓部閉門不接待的情況。如今，很多項目的置業顧問又開始了一天多個電話的騷擾。大量樓市“小蜜蜂”也開始重現江城街頭，散發樓盤資料，拉人看房。由此可見蓄客嚴重不足。
業內人士分析，“小蜜蜂”是樓市的晴雨表。樓市供不應求時，他們就會銷聲匿跡；而當樓市供大於求，他們自然就會活躍起來。
購房者話語權增加 武漢11月預計94盤集中入市
據不完全統計，11月份，預計武漢樓市將會有94個樓盤集中開盤，其中大漢口片區有45個，數量最多；大武昌片區有28個，集中在洪山區；大漢陽片區有21個，數量最少。主城區共計有48個，遠城區有46個，不同於此前供應集中於遠城區的景象，11月份主城區與遠城區供應平分秋色，集中爆發。
11月份，預計大漢口片區共計45個樓盤將會開盤，其中江岸區有8個、江漢區有3個、礄口區有2個。遠城區中東西湖區有10個、黃陂區有12個、新洲區有10個。漢口中心城區房源一直是比價稀缺的，本月13個樓盤集中推盤，將會為市場解解渴。
武昌區本月各樓盤將會開啟快速推盤模式，11月預計將有28個樓盤集中開盤，其中洪山區推盤數量最多，有13個，青山區和武昌區各有1個樓盤，東湖高新有6盤開盤，位於遠城區的江夏則有7個樓盤。
漢陽片區在本月開盤數量最少，預計將會有21個樓盤入市。其中漢陽區有8個，經開區有 6個，蔡甸區有5個，漢南區有2個。跟武昌片區比較相似的是，本月漢陽片區的供應也是主要集中在主城區，純新盤數量比較多，但毛坯樓盤僅有8個。
武漢市場日趨理性，購房者也因此有更多的時間和機會去看去挑選，看看最後，究竟哪個樓盤能笑傲江湖。
閱讀更多 吉家網 的文章
