南湖人民幸福啦，期待已久的7號線終於迎來倒計時，預計在10月正式通車，南湖滴人民再也不用擔心早上出不去，晚上回不來了。
7號線一期線路全長30.85公里，全線共設站19座，全部地下線，其中設置標準站12個，特色車站7個。起點為園博園北站，終點為野芷湖站，全為地下線路。途經武漢市的洪山區、武昌區、江岸區、江漢區、礄口區和東西湖區等6大區域。
7號線一期站點的分佈
從各站點換乘情況來看，武漢商務區站可換乘地鐵3、7號線，香港路站可換乘3、6、7號線，王家墩東站可換乘2號線，可以說地鐵7號線是武漢中心城區首個三線換乘的地鐵線路。
隨著該線路離正式通車的時間越來越近，其沿線的樓盤也越來越受關注，地鐵房價格更是牽動著購房者的心。在此，筆者將對地鐵7號線一期沿線地鐵樓盤進行梳理，針對所選樓盤點評分析，希望能給購房者一些置業參考。
在洪山區，7號線一期線路所涵蓋的區域主要是該區內的南湖片區，該片區目前僅有東原樂見城、攬勝公園有房源供應。
東原樂見城
地址：洪山區恆安路李紙路地鐵7號線板橋站向南200米
地鐵站點：板橋站
最新動態：該項目已於9月22日開盤售完，後期推盤時間待定，均價約15500元/平米，含2500元/平米的裝修費用。
點評：東原樂見城一期和二期兩塊地被兩條鐵路即京廣線和城際鐵路所包圍，另外，三期也在鐵路附近，這對以後的居住環境多多少少有一些影響，目前一期二期均已售罄，但是樂見城吸引購房者的最大亮點就是巡司河溼地公園，巡司河整治小組已駐紮樂見城二期地塊，預計與二期住宅同步完工。該工程整治大大的解決了巡司河在南湖人心中“髒水溝”的問題。項目距離公園僅一街之隔，非常方便的享受到賞花遊園的快樂。
攬勝公園
地址：洪山區南湖大道與獅子山北路交匯處
地鐵站點：野芷湖站
最新動態：在售12號樓252㎡毛坯房源，均價約為21000元/平。另有5號樓201平米非毛坯戶型持續銷售中，均價約23000元/平，其中包含3000元/平裝修費用。
點評：該項目的綠化率為44.16%，這一指標在南湖片區甚至整個武漢市而言，都是首屈一指的。並且項目東邊有一個2萬方的集中式綠化帶公園，相當於業主的私家公園，社區環境較好。但是項目主推戶型面積較大，價格略高，因此對於一般的購房者而言，入手門檻有些高。
與洪山區情況相似，武昌區7號線沿線樓盤也屈指可數。7號線經過的武昌區域集中在武昌火車站到徐家棚區域。近幾年武昌核心區域新房本就青黃不接。7號線經過的區域也不例外，積玉橋片區綠地鉑瑞公館有精裝房源在售，新房可選擇性較少，二手房價格也普遍偏高。
綠地鉑瑞公館
地址：武昌區和平大道750號（原武昌車輛廠）
地鐵站點：湖北大學站
最新動態：主推8#B座建面約60、90、237平米房源，非毛坯交付，均價約30000元/平米，其中含2500元/平米裝修標準。
點評：該項目位於長江主軸武漢綠地中心地標旁，是綠地集團為塔尖人士打造的一處高端酒店服務式私人公館。不僅享有得天獨厚的地理位置，還是一線攬江江景房。
相比較而言，7號線對漢口片區就善意多了。該線路經過的幾大片區來看，新房多集中在江漢區，雖然從江岸區橫穿而過，但經過的區域僅有外灘七號一個新房有房源儲備，且該項目只有大面積公寓在售，建面約200-500㎡高層房源，可進行定製化裝修，毛坯均價約40000元/㎡，礄口區更加是與7號線完美擦肩。
根據目前7號線的線路顯示，有四大站點設置在江漢區內，而這四大站點所覆蓋的區域剛好就是江漢區樓盤較為密集的片區。據瞭解，目前周邊有9個樓盤有房源在售或有推盤計劃，可謂是7號線沿線區域的最大贏家。
中城悅城
地址：江漢區武漢CBD發展大道與振興三路交匯處
地鐵站點：常碼頭
最新動態：該項目建面約152平米房源在售，非毛坯交付，均價25800元/平米，其中含3500元/平米裝修，為8、14號樓四室兩廳兩衛房源。
點評：該樓盤位於漢口二環CBD板塊內，地段還是不錯的。項目距離地鐵3號線雲飛路站800米，距離地鐵7號線常碼頭站1000米，可以說是雙地鐵樓盤。目前，項目周邊生活配套齊全，商業配套和公園配套也是其兩個大優勢，但教育配套和附近醫療配套一般。整體來看，該項目屬於CBD板塊內品質比較一般的樓盤。
遠洋萬和四季
地址：江漢區武漢市江漢區發展大道125號
地鐵站點：常碼頭站
最新動態：預計下半年推出建面約104、128、132、144平米房源，前期均價21000。元/平。
點評：該樓盤既是老盤加推，也算新樓盤。項目具體位於漢口二環線旁，整體地段優勢比較明顯。從配套上來看，無論是交通還是生活配套，該項目所在區域處於成熟階段，社區食堂、2所幼兒園、遠洋海醫匯都起到了錦上添花的作用。
泛海國際芸海園
地址：江漢區武漢中央商務區黃海路（體育公園旁）
地鐵站點：武漢商務區站
最新動態：預計近期開盤，具體時間待定；另項目少量建面約105、134、143、167平米房源在售，均價約31000元/平米，含4000元/平米裝修。
點評：芸海園應該是CBD最後的住宅了，價格算是合理範圍內，現在上車佔個坑還來得及，後面的小洋房更貴了。而整個中央商務區有4條地鐵，2、3、7、10號線，交通規劃還是比較有優勢的。目前，整個泛海的周邊配套都比較成熟，有泛海城市廣場，商業氛圍濃厚，區域內教育機構、醫療機構以及金融機構等配套設施也都比較完善，寫字樓居多。儘管泛海國際芸海園整體配套比較有優勢外，該樓盤還經歷過降價事件，精裝修標準從6500降到了4000一平，降價後把裝修減配到連中央空調都沒有。不過從品質上來說，還有價格上，都算得上是漢口核心一個性價比比較高的新樓盤了。
華髮中城薈
地址：江漢區青年路與淮海路交匯處
地鐵站點：王家墩東站
最新動態：毛坯公寓在售，主推建面約40-147平米房源，均價28000元/平米，層高3.3—3.9米，6梯10戶。
點評：該項目臨近王家墩東，地處江漢區的核心位置。同時，三條地鐵線路均從項目附近經過，分別是2、3、7號線，交通配套和地段優勢不言而喻。
ICC鉑庭
地址：江漢區長江大道與建設大道交匯處（青年路59號）
地鐵站點：取水樓站
最新動態：C座主推1居室，目前整體均價約33750元/平（含5000元/平的裝修費用），在售戶型有74.51-80.23平房源。
點評：這個項目是小戶型公寓型豪宅（住宅性質），住宅體量小。說起這個樓盤的優勢，那就是地段好。此項目對面就是中海萬松九里，並且項目的戶型小，購房門檻低，有房賣。對於資金不太充裕但又想住在市中心的小中產來說，不用搶不用全款，就可以輕鬆買入。
王家墩東站
漢口新界廣場5號公館
地址： 江漢區航空路26號（華中科技大學同濟醫學院旁）
地鐵站點：王家墩東
最新動態：有Loft在售，目前主推建面約57平和67平房源，整體均價約29000元/平；項目商鋪現價格40000元/平起，主推建面約30平-190平。
點評：該項目地處漢口核心，地段優勢那是沒話說，且周邊配套成熟，與同濟醫院毗鄰，還自帶商業街，離武廣商圈、萬松園、武勝路商圈都比較近。還有一個優勢就是，該項目選用了萬科物業，大家都知道，萬科物業在武漢市是排名前三的物業公司。
越秀國際金融匯
地址：江漢區精武路1號（新華路體育館對面）
地鐵站點：取水樓站
最新動態：預計10月推出建面約110-150㎡醫養服務公寓，在售均價34000/平米，現項目建面約140、160、190、280平米房源在售。
點評：越秀這個項目緊鄰漢口內環，地段無可挑剔，可以說是目前漢口核心無可替代的稀缺性城市中心大平層，3梯2戶的市中心大平層是目前市場上最為稀缺的產品，這種戶型就是為了高端消費人群在城市中心提供一種極致的居住體驗。
西北湖壹號御璽灣
地址：江漢區長江大道與黃孝西路交匯處
地鐵站點：王家墩東站
最新動態：毛坯房源在售，目前1、2、3號樓少量房源在售，建面約200-320平米，均價約35000元/平米。
點評：該項目所處地理位置優勢明顯，附近商圈成熟，緊挨花園道，周邊有新世界國貿商圈和泛海城市廣場。項目一出門便是建設大道與青年路，這兩條道路都是主幹道，自駕非常方便。
沿海菱角湖壹號
地址：江漢區長江日報路與菱角湖路交匯處（菱角湖公園旁）
地鐵站點：取水樓站
最新動態：目前3號樓少量loft房源在售，層高約5米,建面約45、50、60、123平米，均價約26000元/平；後期將加推30-41層4.5米層高的辦公樓房源，加推戶型和時間面積待定。
點評：該項目毗鄰菱角湖萬達廣場，距王家墩CBD約2公里，除了7號線，還坐擁 3、6號線兩條，地段優勢也十分明顯。
香港路站
萬科金域時代
地址：江漢區香港路與臺北路交匯處（3號線菱角湖站C出口）
地鐵站點：香港路站
最新動態：項目三房直接認購，建面約115平非毛坯房源，整體均價31500元/㎡，其中含2000元/㎡裝修，目前尚有少量房源。
點評：從地段而言，萬科金域時代十分優越，正處於漢口核心區。項目周邊匯聚有萬象城、菱角湖萬達、西北湖和武廣四大商圈。項目唯一不足的是項目容積率為6.04，建築密度相對較大，採光受一定影響
在東西湖片區，反而有以臥龍東方郡、庭瑞新漢口為代表的少數幾個樓盤可以享受到7號線的便利。
園博園北站
臥龍東方郡
地址：東西湖區金南一路（東方馬城對面）
地鐵站點：園博園北站
最新動態：預計年底首次開盤，推出1#、2#房源，戶型建築面積約162-181平非毛坯房源。
點評：該樓盤可以說是武漢三環外首個大戶型和高品質的樓盤，地理位置上屬於東西湖金銀湖片區，地處漢口北三環邊。從該項目出發10分鐘左右就可以到達二環線，也就是說該項目絕對地理位置還是很不錯的。項目前期的臥龍麗景灣的配套商業已經很成熟了，滿足基本生活所需完全沒問題，另外項目還自帶一層商業。總體來說，這個項目拋開地段，絕對是算得上東西湖高性價比樓盤，整體品質還是很不錯的。
以上就是地鐵7號線一期沿線周邊項目的一些具體情況，地鐵最突出的優勢就是交通便利，方便周邊居民上下班與生活出行，是顯而易見的優勢，想要住在地鐵附近的朋友要抓緊機會。
目前，地鐵7號線沿線的樓盤均價在15500-35000元左右，不同區域差價也大有不同。隨著配套的逐漸成熟，該線路沿線樓盤價格將有大幅飛躍。
閱讀更多 得意房 的文章
