（文圖/冰戈）
今年10月北海樓市有點冷，預售證申領數字更冷。
來自交易中心的數據：2018年10月，北海有8個樓盤（其中3個新盤）申領了預售許可證，共推出住宅1653套、車位141個、商鋪88間，合計預售面積15.81萬平方米。
10月份新盤上市數據大幅下滑：住宅數量環比減少34.7%、預售面積環比減少37.7%。結合前幾天的文章《 》，有人問：北海樓市是不是真的發冷了？
其實真沒必要大驚小怪。歷史上10月份都是北海新盤上市淡季。今年10月有1653套住宅上市，去年10月是1669套，相差無幾。前年10月更是慘不忍睹：住宅上市量只有可憐兮兮的378套。
新盤上市數量是忽上忽下飄忽不定的。在一定時期內它的總量是判斷樓市趨勢的一個重要因素，但卻不是衡量當月景氣程度的決斷因素。
10月份有8個樓盤拿到了預售證，而還沒拿到預售證卻正在吆喝的樓盤更多。例如天賜錦園、融旗華堂（浙江路）；冠山海、三千海桃花島、匯銀灣、南星廣場（銀灘西區）；彰泰玫瑰郡、彰泰紅樹灣、彰泰春江海岸；山湖海.上城、北海名座、家易.文莉園（老城區）、強盛城市海岸、雲星海景臺、德利海北海（北岸）；中電海灣國際（工業園區）……等等。
因此，千萬不要被10月份的預售證數據迷惑，看似清冷其實是暗中發熱。大牌兇猛在後頭呢。
海怡東方、源海公寓、中電北海大都會
工業園區10月份有三個樓盤拿到了預售證，全部都是新盤，首次入市。
海怡東方，是北海當前報價最低的新盤：均價5500元/平方，毛坯。但它也是目前工業園區最為偏遠的樓盤：澳門路東端，靠近翁山村。
這個樓盤是傳統的品字樓設計。項目用地面積2.8萬平方米（約42畝），容積率3.14，規劃總戶數1138戶。這次是1#5#樓拿到預售證。
它的售樓處目前暫設在善水灣（澳門路西端、已售罄），因為這倆同一個開發商。
源海公寓，位於香港路和北海大道交匯處東北角。那一帶是工業園區新興的住宅群。除了已入住數年的同和泊灣之外，目前還有3個新盤：源海公寓（在建）、山湖海.悅府（在建）、德諧公寓（待建）。
源海公寓，項目用地7664平方米（約11畝），容積率2.5，規劃總戶數259戶。10月份拿到預售證的是4#樓。
置業顧問表示，源海公寓和它北側的德諧公寓是一家。德諧公寓，用地面積8883平方米（約13.3畝），容積率3.0，規劃總戶數362戶。
這倆都是桐洋系的樓盤。但桐洋已經漸漸放棄實惠型樓盤的名頭。源海公寓目前報價是8200元/平方（含1000元/平方裝修）。如果這個價格還沒調整的話，它的毛坯價格可能是工業園區當前最高的。
中電北海大都會，項目案名是“中電都會中心”，設計方案公示時名為“中電銀灘悅府”。
置業顧問表示，這是一個用地高達1500畝的大型綜合項目，有辦公區、商務區、研發區等等。中電大都會只是這個項目的“生活配套”。
這個生活配套區環繞在七星江水庫周邊——這也不是新聞。工業園區第1個樓盤（慧海濱城）好多年前就已經建在水庫邊。
這個項目措辭嚴謹，三言兩語說不清。感興趣的請移步售樓中心。目前住宅報價8800元/平方（送2000元/平方裝修、送家電），還有優惠。
中信國安北海第一城3號地
中信國安北海第一城3號地9月拿到洋房的預售證，10月推出高層住宅樓。
中信國安北海第一城總用地6600多畝，項目中央有一條人工運河穿心而過。3號地就在運河畔，西面是已售罄的1、2號地，東面不遠是在建中的水樂園和星級酒店。亮點是運河風景，不足是看海視線不如前期。
中信國安雖然直面大海但卻不能直入大海。它面前的海灘是屬於“金海灣紅樹林風景區”的地盤，要繞經景區大門才能進入海灘——所以建議實地走一走，看看進海是否方便。尤其要問清楚：小區住戶進海要買門票不？
3號地目前報價：洋房12000-13000元/平方（含2000元/平方裝修）、高層住宅樓9000-10000元/平方（含1500元/平方裝修）。
天賜良園、中垠悅城、宏瑞新城
這仨盤都在城南中區，萬達廣場與新大潤發中間。
天賜良園10月份入市的是三期，就在萬達廣場斜對面。三期有一棟住宅樓和一棟酒店公寓。至此，這個樓盤所有樓棟全部亮相。它一期已售罄已交房，二期已售罄準備交房。
如果嫌這個樓盤容積率高（4.32）、可能嘈雜（近商場），它西面的天賜錦園一期正在預約（容積率3.0）。天賜錦園毛坯報價8000-9000元/平方、天賜良園好象是貴1000左右。
中垠悅城，位於新世紀大道交南京路東北角，項目用地只有20畝，3棟樓。3#樓10月初開盤，毛坯均價8300元/平方。1#樓10月下旬開盤，毛坯均價8100元/平方。置業顧問的解釋很有趣：1#樓在路邊，不如3#樓清靜。
中垠悅城的新世紀大道對面是嘉盛名都，當前開價是毛坯9800。如果是裝修交房，11000元/平方。
宏瑞新城在中垠悅城的西南方向、新大潤發超市的東南。它不臨新世紀大道，是一個二線樓盤。一期已經交房入住，二期在建中。項目用地約34畝，容積率3.5，一個比較典型的歐式品字樓小區。它的二期最高報價達到8900元/平方，毛坯。
宏瑞新城是前幾年北海流行的樓盤風格，中垠悅城是當前流行的設計風格。
10月份拿到預售證的，還有茶亭路北部灣1號後面的領航家園，它居然還有3#樓且只有5套普通住宅。少了點，不用多說。
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