“上海首套利率重回 9 折時代” 的消息不徑而走，令人好奇中山會否跟進？
今天，房叔致電中山 16 家銀行了解到最新的房貸利率情況，發現諸多亮點：
- 房貸利率並未有鬆口的跡象
- 首套利率普遍上浮 20%，二套利率最高上浮 40%；
- 相比於上月，這個月又多了一家銀行停貸；
- 仍有 4 家首套利率上浮 20% 以下的銀行，可供選擇，最低上浮 10%；
▲各大銀行貸款利率情況（截止至 2018.10.10）
民生停貸！ 首套利率普遍上浮 20%
致電調查發現，目前首套房利率還保持在上浮 20% 以下的，僅剩下建設銀行、農商銀行、興業銀行和廣發銀行，其他銀行普遍上浮至 20% 或以上。
其中，農商銀行依舊是利率最低，僅上浮 10%。
而上浮最誇張的，又以廣州銀行和郵政儲蓄為主，最高上浮到 30%。停貸方面，上個月光大和浦發暫停貸款，本月民生也加入了停貸行列。
若是入手二套房，首先要跨過的是首付款大關，在首套未還清的情況下，普通住房首付為 4 成，非普通住房首付則提高到了 6 成；之後購房者還得面對上浮了 20-35% 的高利率。
值得一提的是，郵政的利率對徵信要求較高，若平時在房貸、車貸和信用卡不及時還款的話，將有影響，甚至二套房利率會上浮到 40% ，甚至不貸。
放款時間方面，大部分銀行都難以給出具體時間，工行工作人員表示：“資料齊全的話，能立即獲批，但具體的放款時間就比較難說了。一般都需要一個月”
其中一個銀行負責人向房叔透露，未來一段時間裡，中山的銀行貸款額度還將繼續收緊，利率持續上浮是大趨勢。
上海首套利率重回 9 折時代？涼涼
值得一提的是，就在房叔恰好致電到最後一個電話時，昨天轟轟烈烈的 “上海重回 9 折” 事件，又有了峰迴路轉般的走勢。
據新京報今日報道，上海分行今天上午已接到下調首套房利率折扣的通知，但目前尚未實行，上海分行下午召開會議，下調首套房利率折扣一事可能有變化。
▲上海首套 9 折或泡湯
同時，新京報向多家工行上海市支行和農行上海市支行求證，上述支行均表示，截至目前，並沒有收到下調首套房利率至 9 折的通知。
另，據澎湃新聞報道，8 月 10 日，農行上海市分行表示，嚴格執行差別化住房信貸政策，未對個人住房貸款利率政策進行下調。
一首 “涼涼” 獻上。
利率上浮 5% 30 年百萬貸款多還 5.5 萬
房叔立馬算了一筆賬，假設同樣貸款 100 萬，貸款 30 年，選擇等額本息方式，那麼：
▲不同利率還款情況
上浮 10%： 還款總額為 201.93 萬，支付利息為 101.93 萬，月供 5609 元。
上浮 15%：還款總額為 207.46 萬，支付利息為 107.46 萬，月供 5762 元。
也就是說，利率上調 5%，100 萬貸款 30 年要多還銀行 5.53 萬利息，影響不可謂不大。
One more thing
在致電的過程中，一位銀行工作人員極為熱心的跟房叔提到兩點，非常正確。
1，符不符合中山的限貸政策。目前中山本地戶口，第三套房不可貸款；中山外地戶口，第二套房不能貸款；
2，中山限籤。排隊網籤最大的因素是不確定，對購房者的影響即是，你此刻購房的房子所貸款的利率不代表你往後網籤的貸款利率。以網籤貸款利率為主，這點需要知悉。
感謝銀行工作人員的熱心，祝大家知悉後，順順利利安安穩穩的上這趟置業的車！
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