中山迎豪宅年，又一個高價地王亮劍！
今年1月10日，中山開年首拍，方直在央企、國企和本地房企等16家房企、91輪爭搶中一騎絕塵，以總價6.56億+51360平配建奪得火炬灰爐村地塊。
直至現在，1.35萬/平的樓面地價，仍是中山地價排行第三。
時隔8個半月，方直香山墅高調亮劍，近日動作頻頻，房叔去實地瞭解到：
● 共13棟住宅，主打戶型為89㎡，可做四房；
● 展示中心將於10.1開放，園林也是亮點；
● 6米層高，主打空中別墅，為中山首例；
● 主打深中通道第一站，周邊生活配套較缺；
● 樓面地價1.35萬/平，大概率售價將破2萬；
▲方直香山墅實景圖
正熱火朝天趕工
10月1日開放展示與示範中心
方直香山墅，位於火炬開發區東鎮東二路，共13棟住宅，總建面10.9萬平，主打戶型面積段為89平。
▲方直香山墅效果圖
項目採用圍合式設計，從效果圖上看，5棟為十字建築設計（空中墅），6棟為一字型建築設計，另外兩棟為“三條腿”式佈局。
▲方直香山墅規劃
房叔於近日到現場實探，處於火炬開發區東邊的方直香山墅，正處於熱火朝天的趕工中，樓體、花叢和裝飾等正在加緊佈置，施工人員密集。
▲方直香山墅現狀
從項目外圍物料看到，項目展示中心與示範中心，將於10月1日正式迎來亮相。
▲方直香山墅現狀
營銷中心已初見雛形，值得一提的是，其主打的“空中墅”主體，也依稀可見，示範單位已脫綠網，正在加以完成。
▲方直香山墅現狀
在實地走訪中，方直項目周邊較為荒涼，除了錢隆華府位於對面之外，周邊大都為工廠等，300米之外，吃喝娛樂等配套，需開車前往或等項目竣工自帶商業完成才可滿足。
▲方直香山墅周邊公交
當然，作為最大賣點的，無疑是“深中通道首站”。在規劃中，方直項目位於深中通道出口之一黎村附近（規劃中），大約3公里，開車前往約5公鍾路程。
▲方直香山墅周邊
項目整體建築不高，容積率為2.5，綠化率38%，規劃549戶單位，但規劃約988個車位，車位比綽綽有餘。由於拿地時，佔比有51630㎡的人才房配建，從效果圖上看，將安排在“三條腿”的兩棟建築中。
89平做四房
造中山首個6米層高空中墅
從拿地到正式亮相，儘管是首次進駐灣區，方直秉持“黑馬”之勢，短短半年間，在中山拿下三個項目，關於入市價格與打造產品的消息，也一直被坊間熱議。
▲方直香山墅樓體
高地價、熱板塊、近深中通道……作為首度進軍中山的產品，方直集團以“天頌”系高端系，來打破熱度。
▲方直香山墅
房叔在現場踩盤時，發現該項目首波宣傳畫面已出，“6米仰止天境墅，89平四房新派複式”。
6米複式+89平四房，兩個關鍵詞，已令人期待其所打造亮點。
從目前公開的資料而言，方直香山墅將首打6米空中墅，主打89平四房兩廳兩衛。
此類產品與珠海的雅居樂29120元/平地王類似，實用率較高、兩層、附加值較大，可“稀釋”地王項目帶來的更貴价格。
▲方直香山墅房型圖之一
從其中一個89平戶型圖為例，首層為一室兩廳一廚房一衛，第二層則為兩室一衛一功能廳，可以一層為老人居住，上層為自己和孩子居住，此外，陽臺可達6米。
▲方直香山墅房型圖之二
另一個戶型圖，則更為動靜分離一些，同樣為89平，首層主要為客廳、廚房和餐廳；第二層則為三個臥室和一個多功能房。一半為起居，一半為娛樂。
除了戶型圖，定位於新派複式的方直香山墅，在其他方面打造，也皆可圈可點。
▲方直香山墅平面圖
整體建築採用圍合式佈局，可保證戶戶朝南，且配備具有1700㎡風情商業街方直鄰里匯；
8大架空層配套映月臺、兒童活動室、圖書館、畫室、康體娛樂室、健身室、社區客廳、運動氧吧等主題。
▲方直香山墅園林
作為以園林起家的方直集團，關於園林打造上，自然是最備受關注的點之一。
園林上，其採用三進一環的設計理念，打造感官公園理念的公園帶、一進蘭溪園二進香雲園三進淺山園的院落、八大架空主題和青石疊水、香雲亭、圓月清溪等十大園林。
具體實體展現如何，還待國慶期間營銷中心和樣板房進一步開放，才可得知。
樓盤
主推(㎡)
價格(元/㎡)
福晟錢隆華府
84-107
裝修17500
星耀廣場
120-210
毛坯16000
浩昌·悅景灣
88-110
毛坯18000
君華硅谷
85-150
毛坯16000起
▲數據：中山房天下
從目前周邊項目均徘徊在16000-18000元區間單價上，儘管帶有超高的附加值，但方直香山墅要打破板塊價格天花板，還有待市場進一步考驗。
中山過萬高價地塊
先後入市
地價成本高，只能進一步抬升產品定位，壘高定價空間，高端改善化的趨勢在所難免。
早在 8月初，房叔就盤點了下半年
10大超級新盤
，如今已先後迎來動作。
● 龍光天禧：已開放臨時銷售中心
● 德商·樾璽：臨時展示中心已開放；
● 合景招商·映月臺：已開放樣板，即將開盤；
● 雅居樂江玥：已開放樣板，月底開盤；
● 時代雲來：已開盤，正持續加推；
● 中薈城：開放樣板房，預計月底開盤；
● 中海世紀薈：已動工，展示中心雛形已現；
其他項目也處於熱火朝天的動工中，即將迎來節點。
他們帶給我們的，是產品力的再一次顛覆，還是房價的突破新高？是市場的鮮花和掌聲，還是逃不脫的宿命？
如今正在迎接考驗，讓我們拭目以待它們接下來的表現。
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