像存款一樣，把房子存進銀行，還可一次性最高拿40萬元？
日前，房叔得到確認，建設銀行中山分行正在中山大力推進 “顛覆性” 業務——住房租賃業務。這意味著，銀行不僅能存款，還能存房、租房。
具體執行細則如何？房叔為你一一展開。
△建行存房業務介紹
一次性支付未來3至10年房租
何為“存房”？
建行中山分行 “存房” 業務，即指銀行通過對中山房主手中的閒置房產的收益權進行評估並提供財富管理服務，介紹專業運營公司，幫業主一次性實現未來住房收益的一項新型家庭財富管理業務。
這種業務之下，與日常租房中“二房東”相似。不同的一點是，建行可一次性向業主，支付未來3至10年的房租，最高房租可高達40萬元。
△建行存房業務介紹
以近期建行成功簽訂協議的一套房為例。
據建行業務員透露，位於中山東區孫文東路的遠洋城，大小為130平，普通裝修，專業評估結果為3000元/月，10年可以一次性取36萬元。
時間可機動性選擇，3至10年皆可。
“存房”條件不高，但僅限四區
那麼，“存房”的細則和條件如何？
據房叔瞭解，建行對中山 “存房” 條件並不高，產權清晰為根本要求，其餘則為房子的要求。
- 年限面積：3-10年，住宅25-144㎡；
- 房源類別：水電氣齊全的住宅、公寓房源；
- 房源區域：東區、石岐區、西區、凱茵片區；
- 房屋要求：樓齡15年以內，東區、石岐區可延長至18年，暫不受理毛坯房、房中房；
△建行存房業務細則
值得一提的是，建行只是負責營銷客戶和提供客戶所需金融服務，對於房屋的運營是由專業運營公司負責。
若是簽約房東，在中途臨時取消 “存房” 業務時，需要支付違約金，並且退還相應租金。
辦理流程如下：
- 提出申請：帶身份證、房屋權屬證明等；
- 上門實勘：建行委託專業評估機構上門；
- 出具方案：根據評估出不動產財富管理方案；
- 簽訂協議：簽署長租權轉讓協議；
- 領取收益；
此外，據相關人員透露，簽約租金價格主要從房屋樓齡、內部新舊情況、家電傢俬、小區物業水平、小區新舊、周邊租金水平等考慮。
△CCB建融APP上的我要存房頁面
在估算過程中，並不會把預期房租上漲計算在內的，而僅以目前的市場價為參考標準。
在建行CCB建融家園的APP當中，房叔也試著嘗試了一下“我要存房”業務。
△位於東區的某公寓
以東區一個較新的商住公寓為例，一一填入信息後，會自動生成評估價，1550元/平，對比了一下，也與周比相差不大，但根據實際大比例樣本，評估價約為市場價的8-9折之間。
自行出租VS建行“存房”，哪個好？
相比於自行租房而言，儘管房主有不靈活使用、不能自定價格外，建行“存房”還是更為方便省心。
△建行介紹存房業務
比如，無需擔心空置期租金損失、無需擔心日常家電維修、提前鎖定資金、不用擔心租金愈期、也不用付中介費及委託中介帶來的個人信息洩漏等問題。
除此之外，房叔在對外的文件中發現，建行在“存房業務”當中，還配套有家庭財富管理服務及配套產品服務，可增加一定的收益。
△建行存房業務的對比舉例
以對比而言，存房期限10年，不排除房子中途上升的情況，一次性獲取10年長租權收益，同時配套有家庭財富管理服務，可比自行出租，累計多收益10萬以上。
租購併舉提出後，建設銀行迅速行動，在住房租賃市場領域發力，目前，在上海、深圳、廣州、東莞、佛山和珠海中山等地陸續試點推出住房租賃業務。
該業務，將整合中山市場房源，將企業房源、公共住房、個人房源全部上線，構建完整的住房租賃供給平臺，有效滿足中山及外地來中人員的住房租賃需求。
從最早的 “要買房，找建行” 到如今的 “要租房，找建行”，一字之變，傳遞出的是建設銀行戰略佈局的轉變，也折射出樓市住房新理念。
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