继上半年三大旧改项目亮相省级推介会后，中山又一 “三旧改造” 项目浮出水面。
上月末，小榄镇第十六届人民代表大会第六次会议透，将启动小榄汽车客运站搬迁和建设工作，该项目是小榄镇 2018 年度 “三旧” 改造项目实施计划之一。
▲ 小榄招商
今天，该改造传来最新消息，在今年 3 月 28 日《中山招商引资 · 招才引智洽谈会》中小榄镇所签约的 4 个高端项目之一——广东苏宁易购电子商务及互联网消费金融管理平台（以下简称苏宁商业综合体），将就在小榄汽车站原址上拔地而起。
带 14 万方购物中心
目标：未来年交易额超 80 亿
图上显示，苏宁商业综合体以原小榄汽车站为打造地点，位于 105 国道与沙水公路交会处，占地约 107.4 亩，紧依旁边的小榄 188 米地标海港城。
项目总投资 40 亿，预计进驻的项目比较多样，涵盖商务、金融、购物中心、超市和展销等。
▲ 改造范围与苏宁项目
包括广东苏宁易购电子商务及互联网消费金融管理平台、广东苏宁互联网金融财富中心、苏宁广场购物中心、苏宁汽车超市、苏鲜生连锁大型超市和极物高科技产品展销平台，在运营成熟后，可带来年 80 亿的交易总额。
▲ 改造范围与苏宁项目
图 / 凤凰网房产中山站
值得一提的是，苏宁广场购物中心，规划面积将不低于 14 万㎡，以体验式消费为核心，打造集现代服务业、体育文创、智能家居为一体的精品商业综合体！
该购物中心，将与广东苏宁互联网金融财富中心结合，打造小榄镇 CBD 科技金融集聚区。
原为小榄汽车总站
改造已提上日程
在今年 3 月份公示的《关于小榄镇 “三旧” 改造年度实施计划》中，小榄车站和新小榄车站均被列入小榄镇 2018 年度 “三旧” 改造项目实施计划中。
▲小榄车站
7 月份已提及将启动搬迁工作。
目前，在全国投资项目在线审批监管平台中，新中山市小榄车站项目已备案。
▲ 新小榄汽车站
根据公示，新小榄车站项目总投资为 3 亿 ，将按照一级汽车客运站标准建设。新址为小榄镇绩东一，涉及土地面积 56661 平，建面约 15000 平。
项目工程包括办公室区域、售票厅、候车厅、发班区、待班区等车站主体工程以及宿舍、饭堂和公交枢纽站建设（包括待班区、候车区、充电站）及其他配套工程，起止年限为 2019 年 2 月 1 日 - 2022 年 1 月 1 日。
其实，关于小榄车站的改造早已有迹可循。
▲ 改造项目信息
在此前的年度实施计划中，“小榄车站土地更新改造项目” 拟改造用途为商业，计划改造年份为 2018 年；
“新小榄车站更新改造项目” 拟改造用途为公共交通、商住、商业，计划改造年份为 2018 到 2020 年。
现状：仍人来车往
周边人员皆听闻这个消息
房叔前往了小榄车站走了一圈，依然人来车往、络绎不绝，并未发现车站有搬迁痕迹。
▲ 旁边即为 188 米地块海港城
在现场探访中，于 2002 年建设的小榄车站，改造后运营至今已有 16 年。车站周边有海港城、如家酒店等，交通虽然较方便，但毗邻车流量巨大的京珠线，容易造成拥堵。
▲ 来往的乘客
车站周边簇拥着较多的摩托司机，在出站口寻求乘客。尽管司机较多，但相互之前较为熟络，并未有过多争抢意识，给人印象不算太差。
▲ 等待上客的摩托司机们
房叔在一圈的走访当中，咨询了四个摩托司机和一个保安，对于小榄汽车站搬迁的事情，回答不一，但皆表达已听说此事。
▲左边为车站，右边为海港城
其中三个表示，预计将在三年内搬完；两个则表示，年底就要开始搬迁了。其中一个人透露，整个汽车站项目以 20 来亿的价格拿下，不可能拖太久的。（以官方为准，仅供参考）
未来将对接佛山地铁 11 号线
此外，为了加快发展，小榄已在三大点上，抓紧对外交通规划建设。（羊城晚报报导）
其一，小榄镇还将做好佛山地铁 11 号线延伸到小榄工作，力争小榄成为西北组团对接广佛城市圈的先行者。
▲2 号线小榄或对接佛山 11 号线
其二，加强重点交通站点谋划建设，加快推进小榄城轨站升级为标准高铁站，协调南沙港铁路在小榄增设客运站。
其三，加快推进菊城大道快速化改造、民古路小榄水道特大桥、西海大桥和 “沙口二桥” 建设，加快融入粤港澳大湾区城市群。
“328”44 个重大项目陆续到来
随着苏宁商业综合体将开启，在中山今年 3 月 28 日招商引资上，所签约的 44 个引进项目，将陆续显现，更加凸显中山对创新要素的集聚能力和行业引领能力。
▲ 328 中山招商引资
这 44 个项目是：
▌区域合作和重大创新平台项目（12 个）
- 与香港科技大学签订 “香港科技大学中山联合创新中心项目”
- 与香港贸易发展局签订 “中山香港联合参与‘粤港澳大湾区’经贸合作协议”；
- 与澳门澳中致远投资发展有限公司签订 “澳中青年创新创业园项目”
……
▌科研创新团队项目（9 个）
- 南朗镇人民政府与台湾东海大学陈丘泓博士签订 “惠誉生物医学研究院陈丘泓团队项目”；
- 古镇镇人民政府与惠州雷士光电科技有限公司签订 “雷士全球灯饰创新设计中心人才团队项目”；
- 坦洲镇人民政府与中山福昆航空科技有限公司签订 “引进垂直起降固定翼无人机研发团队项目”；
……
▲ 328 中山招商引资
左二为华侨城
▌高端生产性服务项目（9 个）
- 小榄镇人民政府与聚享机器人（中山）有限公司签订 “人工智能装备全自动表面处理共性研发平台项目”；
- 南头镇人民政府与莱茵技术监督服务（广东）有限公司签订 “莱茵检测认证公共服务平台项目”；
- 东区办事处与互联网教育系统技术及应用国家工程实验室签订 “互联网教育系统技术及应用国家工程实验室项目”；
……
▌高端生产性服务项目（8 个）
- 中山火炬开发区管理委员会与广东省药品检验所签订 “广东省药品检验所中山实验室项目”；
- 大涌镇人民政府与中国林业科学研究院木材研究所签订 “木材利用关键共性技术研发平台项目”；
- 板芙镇人民政府与四川长虹智能制造技术有限公司签订 “长虹智能制造技术华南研发中心项目”；
……
▌文化旅游等综合项目（6 个）
- 石岐区办事处与华侨城集团有限公司签订 “中山欢乐海岸项目”；
- 三角镇人民政府与超高装（中山）科技有限公司签订 “超导腔研发制造中心项目”。
中山欢乐海岸规划图也流出
值得一提的是，7 月末，中山欢乐海岸项目规划图流出。
该项目位于沙咀湿地公园临近区域，占地约 1300 亩，总投资估算超 100 亿元，将要打造成集生态旅游、主题娱乐、科技感知、文化体验和高端商务为一体的大型城市文化旅游综合体。
▲ 图源：前海金融城
项目拟分两期供地建设，一期项目主要用于发展文化旅游，二期项目则是配套建设中小学、高端公寓、商业综合体和湿地公园。
▲ 欢乐海岸效果图
其中，项目文化旅游部分即中山欢乐海岸一期项目建设包括：探险乐园、科技乐园、新 LOFT 创意区、中山印象综合文化区、一河两岸曲水湾 (美食) 文化带、特色酒店等。
重大项目相继出炉，无疑令人期待。接下来，这些重大项目，我们将持续为你关注。
閱讀更多 中山房叔 的文章
