深圳頤盛首進中山！
就在剛剛，中山南頭兩宗商住地一宗流拍，一宗成功拍出，地塊均位於南頭北帝村。
其中南頭007號地塊堪稱“蚊子地”，僅3871.7平，因為無人報價而流拍；南頭037號地塊被深圳頤盛以總價1.3億、樓面價4140元/平競得。此次為該開發商首進中山，值得一提的是，其於去年底也首次在珠海唐家科創北圍拿下地塊。
南頭北帝007地塊
先來看南頭北帝007地塊，由於地塊規模頗小，開拍前略顯平靜，遲遲未見房企報價。
最終在上午9點半時，官方顯示“已流拍”。
一圖瞭解地塊指標
地塊採取“限價+競配建+現售+商住分離”的競買方式，最高限制地價為8000元/平。
▲地塊實景
根據出讓條件，地塊建築限高80米，從此塊地的體量來看，戶數在300以下，不得設置商業用途。
南頭北帝037地塊
同一天下午，南頭北帝村037商住地成功出讓，成交總價13213.1萬元，樓面價4140元/㎡。
出讓地塊與上一塊地塊相近，出讓面積10636.6㎡，起始價13085萬元，起拍樓面價為4100元/㎡。
離網上報價截止時間時，有兩家報名，報價達至4140元/平，限時競價開始後，也沒人競價，冷清的維持至結束，溢價率僅0.98%。
地塊同樣採取“限價+競配建+現售+商住分離”的競買方式，最高限制地價為8000元/平。
▲地塊實景
根據出讓條件，地塊建築限高80米。
從地塊體量上看，該宗地大概率滿足戶數在 300(含) 以上、人口 1000(含) 以上的居住小區，商業建築將部分獨立佔地集中設置，為中山競拍新規定首例。
競拍四要求
現售+限價+競配建+商住分離
目前公開出讓已基本按照這四個要求走：現售+限價+競配建+商住分離。
其一，商品房現售。從上半年萬科地塊開始，此次繼續沿用。現售會拉長項目的入市週期。按照目前三年左右的正常入市時間，這幾個項目大概率將在2011-2022年入市。
其二，最高限價。目前所有商住地塊均設置為最高限價 8000 元 /㎡。值得一提的是，南頭的幾個地塊相較於此前6000元/平的限價，有所上升。
其三，競配建。當報價達到最高限制樓面地價的，競價方式轉入配建人才安置房面積競價程序。
其四，商住分離。為今年下半年，新跟進的一個競拍要求。可有效的解決項目底商干擾和項目集中商業的問題。
具體則是，如本次土拍中戶數在 300(含) 以上、人口 1000(含) 以上的居住小區，商業建築部分獨立佔地集中設置。如戶數 300 以下，不得設置商業用途。有條件地商住分離，也是本次土拍的一個亮點。
周邊配套相對完善
周邊均價1.2-1.3萬元/㎡
南頭因其毗鄰廣佛，且為中山的北大門，一直備受關注。
緊鄰佛山順德區，與順德區相比較，南頭鎮的房價仍處於窪地，但也幾無萬元以下項目。
目前，板塊已入駐碧桂園、保利、海雅、招商、卓越、旭輝和遠洋等品牌房企，將有效帶動南頭鎮的樓市質量，價格區間大約在12000-13000元/平之 間。
此外，地塊附近有遠洋翡麗郡、海雅繽紛城等新的商住小區，周邊企業或工業不少。交通上，地塊臨近廣珠西線高速路及輕軌南頭鎮；教育資源上，周邊有南頭鎮中心小學和南頭初中。
10-11月土拍大戰啟動
13宗商住地待出讓
南頭地塊拉開了10月土拍大戲的序幕，接下來還有13宗商住地等待出讓，其中這5宗值得重點關注：
▲10-11月拍地一覽
①西區昇華路側地塊：起拍價5719元/平，地塊毗鄰雅居樂劍橋郡、海倫時光等多個樓盤，且配套較為成熟，10月31日9點30分網拍。
②東區博愛七路兩宅地：兩地塊也相鄰，且一大一小，起拍單價7820元/平，未拍，周邊在售項目2萬上下，11月1日9點30分網拍。
③東區“巨無霸”商業地：東區，建面有22.5萬平之大，建兩棟不低於160-180高的建築，且不得建酒店式公寓，11月1日15點30分網拍。
④西區彩虹片區靚地：與前板塊合景地王相鄰 ，且體量更大，約5.95萬平，且周邊配套較為成熟，11月8日9點30分網拍。
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