在《那年花開月正圓》的電視劇裡，由孫儷飾演的少奶奶曾說過一句至理名言：“一貴一賤，極而復返。”
看完這部劇後，房產君什麼都沒記錯，唯獨把這句話記得牢牢地。
| 截圖來自騰訊視頻
這句話，到底是個什麼意思呢？
“一貴一賤，極而復返”是指，任何事情到了頂端後，它就會回落，落到底端時，它又會起來。
| 截圖來自騰訊視頻
用孫儷的話來解釋，就是：“賣的東西價格不會一直上漲，漲到某個點，它一定會下跌，但也不會一直跌，跌倒某個點，它又會繼續漲。”
發現沒有，這不就是在說當下的樓市嗎？
眾所周知，2008年受全球金融危機影響，廣州房價一路下跌，但跌完之後，又恢復了上漲趨勢。
到了2014年，廣州房價再次迎來下跌，之後穩步上漲。
而如今，2018年，房價的確又開始呈現下跌趨勢，但是這波時間會持續多久呢？從房產君觀察到的4大信號來看，下跌潮或許很快就會結束了！
樓市信號一
四度降準，央行再放7500億資金
10月7日，央行再度降準，這是繼今年1月、4月和7月三次定向降準後的第四次定向降準。
此次降准將釋放7500億流動性資金，這也是2018年目前最大力度的一次流動性釋放。
7500億不是一個小數字，這些錢最後會流向哪裡呢？我想，樓市或許是其中的受利者。
正如經濟學家馬光遠所說，假設這筆錢流入樓市，那麼開發商資金問題也就得到了解決（至少暫時得到解決）。
所以，接下來開發商也就不會繼續以降價來回籠資金了，房價將逐漸迴歸正常，並且穩步健康地發展。
樓市信號二
廣州住建委發文：將優化指導價，杜絕合同拆分
這樓市調控就如同家長管教孩子，即不能過度放縱，也不能管教過嚴，否則很容易出事。
就拿廣州來說吧，從去年“3.30新政”至今，樓市調控從未放鬆，購房者與開發商在“限購、限價、限售、限貸”之下，艱難地度過了一年多時間。
如今，很多開發商確實熬不下去了，以“裁員、降價、停止擴張”來保命，而購房者以降價、雙合同等，提出退房訴求，對社會造成了一定影響。所以，相關部門不得不做出一點退讓。
為此，便有了10月19日住建委的“發文”。
10月19日，廣州市住建委發文，關於我市進一步規範房地產市場管理作出說明：對新建商品住房預售和網籤價格指導機制進行優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。
這意味著，廣州樓市正式宣佈告別“雙合同”，備案價也將得到合理調整。
這不管是對開發商，還是對購房者而言，都算得上是利好消息。
樓市信號三
廣州房貸利率鬆動 多家銀行首套利率上浮收窄
上週，房產君致電廣州18家銀行，諮詢關於貸款最新利率的情況。
結果發現，僅有5家銀行上調了房貸利率，剩下13家銀行，首套房貸利率僅上浮10%。
相比9月，10月房貸利率有明顯鬆動。
而利率鬆動可以給購房者剩下不少的利息，在一定程度上可以刺激購房者買房。
樓市信號四
廣州推出舊改33條 明確舊改商服物業可賣給個人
11月2日，廣州市政府網站發佈了《關於深入推進城市更新工作的實施細則（徵求意見稿）》的公告。
徵求意見稿細則共計33條，其中第28條明確寫著：城市更新項目建成的商服類物業，可向個人、個體工商戶和其他非法人單位銷售。
一旦徵求意見稿通過，未來但凡是舊改項目，即使是公寓也照樣可以賣給個人了，不再要求必須以公司名義購買。
可以說這是廣州對舊改項目的特殊支持，也可以說，這是相關部門對廣州樓市調控，進行靈活，優化處理的結果。
綜合以上4大信號，房產君個人認為，廣州樓市或在2019年逐漸恢復正常，並繼續健康穩步的發展。
在此，不得提醒一下剛需購房者。
如果現在看到有合適且低價的房源，可抓緊入手，就害怕這一等，就錯過了買房的最佳時機了。
房價谷底已到！
廣州樓市開啟回暖通道？
最後還是來看看專家們怎麼說的。
房產頻道特約評論員蔡為民
現在進入即將谷底的狀態基本可以確定的，看回2008年，當年也是下行階段，整體來看大概降幅10-20%，但是2008年之後的上漲幅度是100%甚至是120%！
看回現在整個市場情況，其實跌到20%已經是極限了，我相信之後會有所反彈，因為政策是張弛有度的。
當然，反彈的幅度會不會像2008年之後那麼大的概率不大。
歷史很多時候，驚人的相似。
的確，沒有人能預測的了什麼時候才是樓市的谷底，但在歷史的故事中，我們至少能把握從谷底上升的過程。
尤其，廣州已經開啟了復甦回暖的通道了！
房產頻道特約評論員蔡為民
對於買家來說，其實現在最關鍵的是判斷下跌趨勢會延續多久。 我認為一線城市現在的探底階段已經結束，進入了觸底階段。
明年年中之前會呈現一個向上的趨勢，會比較長期地保持在一個小漲小回、穩中有升的狀態。
所以，用於自住的買家，在明年第一二季度之前應該要進場了，如果是想投資，首先要有充裕的資金，其次要放長線，比如在一線城市租賃市場比較旺盛的地段買房長期出租，還是不錯的。
廣州世聯行資深市場研究員崔登科
廣州現在已經進入回暖通道！
雖然，更大幅度的降價接下來應該是有的，但不是說已經降了那些盤，那些降價後去化率去到七成以上的樓盤，價格不會再降了。
接下來如果還有樓盤降價，只會出現在之前沒有降過價，且去化率很低的樓盤中。
這輪下跌趨勢基本到明年年中就基本結束了，因為房企通過賣房，到明年，基本上就有錢花了，明年下半年價格預期上調！
現在整個市場確實是處在復甦到一個窗口期，如果再等，可能價格會回調到降價之前的那個位置。
剛需就不要等了，買了房，五年才能賣，其實你投資客等不到也無所謂，現在這個窗口期的話，有合適的，就不要持現了！
當然，很多人會質疑，為何感覺一二手樓市彷彿降價更深更廣，怎麼這麼快就開啟回暖通道了？
口說無憑，有數據嗎？！
這是世聯的提供的供銷差數據。（供銷差=潛在需求-潛在供應）
（圖源：世聯行）
如果橘色柱子在0以上的，表示求大於供，0以下那就是供大於求。
很明顯，在不考慮政策因素的影響下，2019年三四季度，橘色柱子明顯在0以上，並且幅度跟樓市輝煌期的2016年的趨勢一致，甚至更甚！
預判2019年三四季度價格是上行的，市場處於求大於供的需求。
同樣，價格週期趨勢也是吻合的。
（圖源：世聯行）
廣州世聯行資深市場研究員崔登科
2017年，其實進入330之後市場就進入了觀望期，而到了2017年的四季度，進入局部促銷階段，表現在新開項目低於預期價格，而到了全面促銷階段，表現在房企大規模的一些促銷活動。
今年三季度廣州開啟局部降價，反應到市場就是一口價單位和特價單位出現了。雖然是樓層朝向不是特別好，但是它真的是很便宜啊，事實是真的再降。
9月份左右，廣州開啟全面降價階段。
而9月份結束之後，很多樓盤價格已經回調到降價之前的一個水平，之後價格將會僵持一段時間，按照週期規律，接下來將是價格上行階段，這個時間，在2019年下半年。
市場表現就是特別爆，就2016年到2017年這個感覺，就是量價齊升就是越買越漲越漲越買這個階段。
2008年，中國樓市遭遇第一次大調整。隨後，樓價反彈，開啟了中國樓市的黃金十年。
2018年，中國樓市的又一次調整期，處在歷史軌道中的我們，究竟看到的是歷史的重演，還是新的“樓市時代”開啟，明年年底，市場，或許會給我們一個答案.......
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