在《那年花开月正圆》的电视剧里，由孙俪饰演的少奶奶曾说过一句至理名言：“一贵一贱，极而复返。”
看完这部剧后，房产君什么都没记错，唯独把这句话记得牢牢地。
| 截图来自腾讯视频
这句话，到底是个什么意思呢？
“一贵一贱，极而复返”是指，任何事情到了顶端后，它就会回落，落到底端时，它又会起来。
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用孙俪的话来解释，就是：“卖的东西价格不会一直上涨，涨到某个点，它一定会下跌，但也不会一直跌，跌倒某个点，它又会继续涨。”
发现没有，这不就是在说当下的楼市吗？
众所周知，2008年受全球金融危机影响，广州房价一路下跌，但跌完之后，又恢复了上涨趋势。
到了2014年，广州房价再次迎来下跌，之后稳步上涨。
而如今，2018年，房价的确又开始呈现下跌趋势，但是这波时间会持续多久呢？从房产君观察到的4大信号来看，下跌潮或许很快就会结束了！
楼市信号一
四度降准，央行再放7500亿资金
10月7日，央行再度降准，这是继今年1月、4月和7月三次定向降准后的第四次定向降准。
此次降准将释放7500亿流动性资金，这也是2018年目前最大力度的一次流动性释放。
7500亿不是一个小数字，这些钱最后会流向哪里呢？我想，楼市或许是其中的受利者。
正如经济学家马光远所说，假设这笔钱流入楼市，那么开发商资金问题也就得到了解决（至少暂时得到解决）。
所以，接下来开发商也就不会继续以降价来回笼资金了，房价将逐渐回归正常，并且稳步健康地发展。
楼市信号二
广州住建委发文：将优化指导价，杜绝合同拆分
这楼市调控就如同家长管教孩子，即不能过度放纵，也不能管教过严，否则很容易出事。
就拿广州来说吧，从去年“3.30新政”至今，楼市调控从未放松，购房者与开发商在“限购、限价、限售、限贷”之下，艰难地度过了一年多时间。
如今，很多开发商确实熬不下去了，以“裁员、降价、停止扩张”来保命，而购房者以降价、双合同等，提出退房诉求，对社会造成了一定影响。所以，相关部门不得不做出一点退让。
为此，便有了10月19日住建委的“发文”。
10月19日，广州市住建委发文，关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明：对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。
这意味着，广州楼市正式宣布告别“双合同”，备案价也将得到合理调整。
这不管是对开发商，还是对购房者而言，都算得上是利好消息。
楼市信号三
广州房贷利率松动 多家银行首套利率上浮收窄
上周，房产君致电广州18家银行，咨询关于贷款最新利率的情况。
结果发现，仅有5家银行上调了房贷利率，剩下13家银行，首套房贷利率仅上浮10%。
相比9月，10月房贷利率有明显松动。
而利率松动可以给购房者剩下不少的利息，在一定程度上可以刺激购房者买房。
楼市信号四
广州推出旧改33条 明确旧改商服物业可卖给个人
11月2日，广州市政府网站发布了《关于深入推进城市更新工作的实施细则（征求意见稿）》的公告。
征求意见稿细则共计33条，其中第28条明确写着：城市更新项目建成的商服类物业，可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售。
一旦征求意见稿通过，未来但凡是旧改项目，即使是公寓也照样可以卖给个人了，不再要求必须以公司名义购买。
可以说这是广州对旧改项目的特殊支持，也可以说，这是相关部门对广州楼市调控，进行灵活，优化处理的结果。
综合以上4大信号，房产君个人认为，广州楼市或在2019年逐渐恢复正常，并继续健康稳步的发展。
在此，不得提醒一下刚需购房者。
如果现在看到有合适且低价的房源，可抓紧入手，就害怕这一等，就错过了买房的最佳时机了。
房价谷底已到！
广州楼市开启回暖通道？
最后还是来看看专家们怎么说的。
房产频道特约评论员蔡为民
现在进入即将谷底的状态基本可以确定的，看回2008年，当年也是下行阶段，整体来看大概降幅10-20%，但是2008年之后的上涨幅度是100%甚至是120%！
看回现在整个市场情况，其实跌到20%已经是极限了，我相信之后会有所反弹，因为政策是张弛有度的。
当然，反弹的幅度会不会像2008年之后那么大的概率不大。
历史很多时候，惊人的相似。
的确，没有人能预测的了什么时候才是楼市的谷底，但在历史的故事中，我们至少能把握从谷底上升的过程。
尤其，广州已经开启了复苏回暖的通道了！
房产频道特约评论员蔡为民
对于买家来说，其实现在最关键的是判断下跌趋势会延续多久。 我认为一线城市现在的探底阶段已经结束，进入了触底阶段。
明年年中之前会呈现一个向上的趋势，会比较长期地保持在一个小涨小回、稳中有升的状态。
所以，用于自住的买家，在明年第一二季度之前应该要进场了，如果是想投资，首先要有充裕的资金，其次要放长线，比如在一线城市租赁市场比较旺盛的地段买房长期出租，还是不错的。
广州世联行资深市场研究员崔登科
广州现在已经进入回暖通道！
虽然，更大幅度的降价接下来应该是有的，但不是说已经降了那些盘，那些降价后去化率去到七成以上的楼盘，价格不会再降了。
接下来如果还有楼盘降价，只会出现在之前没有降过价，且去化率很低的楼盘中。
这轮下跌趋势基本到明年年中就基本结束了，因为房企通过卖房，到明年，基本上就有钱花了，明年下半年价格预期上调！
现在整个市场确实是处在复苏到一个窗口期，如果再等，可能价格会回调到降价之前的那个位置。
刚需就不要等了，买了房，五年才能卖，其实你投资客等不到也无所谓，现在这个窗口期的话，有合适的，就不要持现了！
当然，很多人会质疑，为何感觉一二手楼市仿佛降价更深更广，怎么这么快就开启回暖通道了？
口说无凭，有数据吗？！
这是世联的提供的供销差数据。（供销差=潜在需求-潜在供应）
（图源：世联行）
如果橘色柱子在0以上的，表示求大于供，0以下那就是供大于求。
很明显，在不考虑政策因素的影响下，2019年三四季度，橘色柱子明显在0以上，并且幅度跟楼市辉煌期的2016年的趋势一致，甚至更甚！
预判2019年三四季度价格是上行的，市场处于求大于供的需求。
同样，价格周期趋势也是吻合的。
（图源：世联行）
广州世联行资深市场研究员崔登科
2017年，其实进入330之后市场就进入了观望期，而到了2017年的四季度，进入局部促销阶段，表现在新开项目低于预期价格，而到了全面促销阶段，表现在房企大规模的一些促销活动。
今年三季度广州开启局部降价，反应到市场就是一口价单位和特价单位出现了。虽然是楼层朝向不是特别好，但是它真的是很便宜啊，事实是真的再降。
9月份左右，广州开启全面降价阶段。
而9月份结束之后，很多楼盘价格已经回调到降价之前的一个水平，之后价格将会僵持一段时间，按照周期规律，接下来将是价格上行阶段，这个时间，在2019年下半年。
市场表现就是特别爆，就2016年到2017年这个感觉，就是量价齐升就是越买越涨越涨越买这个阶段。
2008年，中国楼市遭遇第一次大调整。随后，楼价反弹，开启了中国楼市的黄金十年。
2018年，中国楼市的又一次调整期，处在历史轨道中的我们，究竟看到的是历史的重演，还是新的“楼市时代”开启，明年年底，市场，或许会给我们一个答案.......
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