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小產權房
一直以來，小產權房都徘徊在樓市灰色地帶。所謂小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此售價遠比商品房便宜。
由於小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，所以不能辦理不動產權證。目前，小產權房的建造與交易均不合法，只有使用權而無所有權，因此小產權房不受現行房地產法律法規的保護。
去年8月底，國土部、住建部發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》稱，確定13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，引發了外界對於小產權房“轉正”的傳聞。
不過，此後，《國土資源部住房城鄉建設部關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》中強調，“防止小產權房通過不動產登記合法化”。
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特殊政策限制的房子
對於購房者來說，國家的調控政策也是需要時時關注的，很多地區的房子不僅僅是限購，還有“限售”，買了之後是不能馬上轉手的。
因此，有政策限制的房子在買賣時，要看清政策規定，仔細研究當中的限制規定會不會影響自己的居住和使用。
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熱點城市商住房
與住宅相比，商住房有以下特點：商住兩用房土地出讓年限最長為50年；大多數商住房是商水商電，水電等費用標準高於住宅；商住房不能遷入戶口，不能享受學校、居委會等配套設施；商住的物業費、供暖費，要比住宅貴；商住的公攤面積比較大，且因為有居住也有辦公，人員混雜。
在實際中，關於商住房的許多限制條件很難同時滿足。從企業方來看，已經有政策規定，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。在這種情況下，考慮到土地使用年限，恐怕難有企業會從個人手裡購買二手商住兩用的房子。
從個人來看，如果一個人無房無貸款記錄，且滿足連續五年社保和納稅，且有能力全款買房，正常情況下，都會選擇能落戶、能貸款等普通住宅，而非商住兩用房。
綜上來看，雖然買房房貸壓力很大，但也不應盲目選擇一些價格較低但是隱藏風險的房子，否則不但可能影響正常的居住和使用，在日後想要轉手換房時，還會增添很多煩惱。
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