為了貸款買房，每天跑上跑下的，各種打聽學習，但也難免被一些道聽途說給坑了，心疼他！
買房作為我們的人生大事，當然需要格外慎重！
不過，談到買房貸款，親們應該也和小編的朋友一樣都是新手上路，還不太清楚其中的貓膩！
要知道買房貸款，沒你想的那麼簡單！
今天，小編就給親們說一說買房貸款的五大暗坑，爭取讓你們在買房時少走彎路！
1
接受貸款利率高者，優先放款
因為MPA(宏觀審慎評估體系)考核的限制，銀行需要將房貸業務的比重控制在一定的範圍內，防止違規資金進入樓市。
而銀行要盈利，貸款利率是銀行收益的重要方式，因此，一些銀行會優先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款也相對快些。
高利率放貸快，但是小編願意低利率，慢點放貸，畢竟小編時間多！（還不是因為窮）
2
收入達到一定金額，可免工資流水
銀行在批貸時會篩選優質客戶批貸， 比如有銀行規定滿足“國企、公務員、事業單位、500強員工，月收入三萬以內”這個條件，就能僅提供收入證明，不提供工資流水申請貸款。
優質客戶主要體現在徵信、收入、職業等方面。
通常銀行對於申貸人一般的要求是：
1 徵信良好無逾期記錄是前提條件。
2 月收入的基本要求是房貸月供的2倍。
3 工作穩定，收入穩定。
小編徵信記錄良好，工作穩定，房貸是小編收入的2倍，請問小編多久可以買房？
3
申請房貸要辦信用卡
個別銀行規定，買房人在市區房貸的同事，還要辦理一張貸款銀行的信用卡；
信用卡類型可以自己挑選，可以不開卡，但是近期不能註銷。
小編信用卡可多了，就是都在叫我還錢，待我還清信用卡之時，就是我買房之日！
4
申請組合貸款要在指定銀行
有些銀行規定，申請組合貸款時，公積金貸款和商業貸款要在同一家銀行，不可以跨銀行組合。
理由是辦理公積金貸款時，需要將房屋抵押給貸款銀行，辦商業貸款的時候也要抵押房屋，
同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。
組合貸是不可能組合貸了，小編房貸都還沒搞定，商業貸款基本走遠了！
5
樓盤間利率差異化
買新房的時候，在同一家銀行在不同的樓盤的利率也可能有差異；
銀行和樓盤之間存在合作關係，利率上浮多少客戶，多少收益，畢竟，只有最大程度地互利，才能最大程度地互惠。
當然，並不是所有銀行都存在上面的問題，具體要看各地銀行業務情況。
以後買哪裡的房子一定要看好利率，選擇自己最喜歡的！（最便宜的）
當然在貸款買房的時候，還有不少人會選擇用住房公積金貸款。
關於公積金貸款，親們都有所瞭解，但未必清楚所有細節：比如公積金貸款要滿足什麼條件？有哪些限制？...
公積金貸款需要滿足哪些條件
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1. 單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；
2. 正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；
3. 未超過法定退休年齡，有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
4. 借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
5. 提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
6. 同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
申請公積金貸款還有其他的限制
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1. 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
2. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
3. 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
4. 大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。
5. 住房公積金貸款期限不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
瞭解了這些買房貸款的小知識，是不是感覺豁然開朗，小編在寫完這篇文章後也收穫頗多。
所以啊，小編也加把勁了，爭取早日買房！
來源：柳州播報、觸摸柳州、愛上大重慶、中介勝經
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